- Attraktive Immobilie mit bestehender Nutzung - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Teilseesicht

Etagenwohnung zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88662

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.262 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon mit Markise, von dem aus sich eine angenehme Teilseesicht genießen lässt. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick ins Grüne in Verbindung mit dem Bodensee, der der Wohnung eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Wohnqualität verleiht.

Die separate, funktionale Küche verfügt über eine Einbauküche und eröffnet zudem einen Blick in Richtung Bodensee. Das Schlafzimmer präsentiert sich freundlich und lichtdurchflutet und bietet – wie auch die übrigen Wohnräume – eine schöne Aussicht ins Grüne mit Teilseesicht.

Ein zentral gelegener Flur verbindet alle Räume optimal miteinander. Das innenliegende Bad wurde modernisiert und ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet. Insgesamt vermittelt die Wohnung einen sehr gepflegten Gesamt-eindruck.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und somit barrierearm zugänglich. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Hausmeisterservice und Winterdienst sind im laufenden Betrieb integriert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2000). Zudem wurden in den vergangenen Jahren wesentliche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, darunter Arbeiten am Dach (2014) sowie am Bad, der Heizungsanlage, den Bodenbelägen und dem Treppenhaus (2012).

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Nutzungsperspektive für Kapitalanleger: Die derzeitige Eigentümerin beabsichtigt, die Wohnung auch nach einem Verkauf weiterhin zu bewohnen und als Mieterin in der Immobilie zu verbleiben.

Ausstattung Wesentliche Ausstattungsmerkmale kennzeichnen diese Immobilie:

Schöner Blick ins Grüne und auf den Bodensee
Helle, freundliche Wohnräume
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Überdachter Balkon mit Markise und Teilseesicht
Separate Küche inklusive Einbauküche und Waschmaschinenanschluss
Teilseesicht auch aus Küche und Schlafzimmer
Modernisiertes, innenliegendes Bad mit Duschbadewanne
Zentraler Flur mit optimaler Raumaufteilung
Aufzug im Haus (barrierearmer Zugang)
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Mehrfamilienhaus in gepflegtem Zustand
Fassade erneuert (1999)
Gaszentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2000)
Fenster und Außentüren erneuert (2002)
Bad modernisiert (2012)
Bodenbeläge und Treppenhaus modernisiert (2012)
Dach erneuert (2014)
Hausmeisterservice inklusive
Winterdienst inklusive

Lage Die zum Verkauf kommende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Überlingen am begehrten Schatzberg – einer ruhigen, gut angebundenen Wohngegend unweit des Bodensees.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre mit gepflegter Nachbarschaft aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Die Bodenseepromenade und die charmante Altstadt von Überlingen erreichen Sie in wenigen Minuten – ideal für entspannte Spaziergänge, kulturelle Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt am See. Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden: Die Bundesstraße B31 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Friedrichshafen, Stockach und Konstanz. Zudem bietet der Bahnhof Überlingen eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Sonstiges GEG: 100,00 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Bj. 1986, Gas, D.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.eug-privateimmobilien.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon mit Markise, von dem aus sich eine angenehme Teilseesicht genießen lässt. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick ins Grüne in Verbindung mit dem Bodensee, der der Wohnung eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Wohnqualität verleiht. Die separate, funktionale Küche verfügt über eine Einbauküche und eröffnet zudem einen Blick in Richtung Bodensee. Das Schlafzimmer präsentiert sich freundlich und lichtdurchflutet und bietet – wie auch die übrigen Wohnräume – eine schöne Aussicht ins Grüne mit Teilseesicht. Ein zentral gelegener Flur verbindet alle Räume optimal miteinander. Das innenliegende Bad wurde modernisiert und ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet. Insgesamt vermittelt die Wohnung einen sehr gepflegten Gesamt-eindruck. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und somit barrierearm zugänglich. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Hausmeisterservice und Winterdienst sind im laufenden Betrieb integriert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2000). Zudem wurden in den vergangenen Jahren wesentliche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, darunter Arbeiten am Dach (2014) sowie am Bad, der Heizungsanlage, den Bodenbelägen und dem Treppenhaus (2012). Besonders hervorzuheben ist die attraktive Nutzungsperspektive für Kapitalanleger: Die derzeitige Eigentümerin beabsichtigt, die Wohnung auch nach einem Verkauf weiterhin zu bewohnen und als Mieterin in der Immobilie zu verbleiben. Ausstattung Wesentliche Ausstattungsmerkmale kennzeichnen diese Immobilie: - Schöner Blick ins Grüne und auf den Bodensee - Helle, freundliche Wohnräume - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Überdachter Balkon mit Markise und Teilseesicht - Separate Küche inklusive Einbauküche und Waschmaschinenanschluss - Teilseesicht auch aus Küche und Schlafzimmer - Modernisiertes, innenliegendes Bad mit Duschbadewanne - Zentraler Flur mit optimaler Raumaufteilung - Aufzug im Haus (barrierearmer Zugang) - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Fahrradraum - Mehrfamilienhaus in gepflegtem Zustand - Fassade erneuert (1999) - Gaszentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2000) - Fenster und Außentüren erneuert (2002) - Bad modernisiert (2012) - Bodenbeläge und Treppenhaus modernisiert (2012) - Dach erneuert (2014) - Hausmeisterservice inklusive - Winterdienst inklusive Lage Die zum Verkauf kommende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Überlingen am begehrten Schatzberg – einer ruhigen, gut angebundenen Wohngegend unweit des Bodensees. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre mit gepflegter Nachbarschaft aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Die Bodenseepromenade und die charmante Altstadt von Überlingen erreichen Sie in wenigen Minuten – ideal für entspannte Spaziergänge, kulturelle Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt am See. Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden: Die Bundesstraße B31 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Friedrichshafen, Stockach und Konstanz. Zudem bietet der Bahnhof Überlingen eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Sonstiges GEG: 100,00 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Bj. 1986, Gas, D. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.eug-privateimmobilien.de