Resthof mit Entwicklungspotenzial in Schlangen / Oesterholz

Haus zum Kauf in Schlangen / Oesterholz-Haustenbeck · 33189

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

126 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

7.897 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1939, ist in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m². Die Immobilie ist unterkellert, befindet sich jedoch in einem stark sanierungsbedürftigem Zustand, sodass die zukünftige Nutzung insbesondere im Kontext einer Neubebauung zu betrachten ist.

Ein wesentlicher Mehrwert liegt in den vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten: Diverse Bauplätze sind mit Bebauungsplan (B-Plan) gegeben und bieten damit eine klare Grundlage für eine planerische Umsetzung. Ergänzend stehen eine Doppelgarage sowie mehrere Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Die Lage verbindet Ruhe und gute Erreichbarkeit: Oesterholz-Haustenbeck überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld, während die nahe Anbindung an die B1 schnelle Wege in die umliegenden Orte und Zentren ermöglicht.

Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.

Ausstattung

Bestandsimmobilie als Kapitalanlage oder Abriss
Bauplätze aufgrund Bebauungsplan vorhanden

Lage Die Gemeinde Schlangen (ca. 9500 Einwohner) mit den Ortsteilen Oesterholz und Kohlstädt liegt ca. vierzehn Kilometer nördlich von Paderborn entfernt und bietet eine schöne waldreiche Umgebung. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die B1 und die regelmäßig fahrenden Busse gegeben. In der Gemeinde gibt es sechs Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Gesamtschule. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, beispielsweise Supermärkte, Ärzte oder Banken finden finden Sie vor Ort wieder.

Objektbeschreibung Dieser Resthof in Schlangen / Oesterholz-Haustenbeck bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Käufer mit Blick für Potenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.973 m² eröffnet sich – in ruhiger Lage von Oesterholz – ein attraktiver Rahmen für eine Bestandsimmobilie als Kapitalanlage (Objekt aktuell vermietet) oder alternativ für einen Neubau nach Abriss. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1939, ist in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m². Die Immobilie ist unterkellert, befindet sich jedoch in einem stark sanierungsbedürftigem Zustand, sodass die zukünftige Nutzung insbesondere im Kontext einer Neubebauung zu betrachten ist. Ein wesentlicher Mehrwert liegt in den vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten: Diverse Bauplätze sind mit Bebauungsplan (B-Plan) gegeben und bieten damit eine klare Grundlage für eine planerische Umsetzung. Ergänzend stehen eine Doppelgarage sowie mehrere Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die Lage verbindet Ruhe und gute Erreichbarkeit: Oesterholz-Haustenbeck überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld, während die nahe Anbindung an die B1 schnelle Wege in die umliegenden Orte und Zentren ermöglicht. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. Ausstattung - Bestandsimmobilie als Kapitalanlage oder Abriss - Bauplätze aufgrund Bebauungsplan vorhanden Lage Die Gemeinde Schlangen (ca. 9500 Einwohner) mit den Ortsteilen Oesterholz und Kohlstädt liegt ca. vierzehn Kilometer nördlich von Paderborn entfernt und bietet eine schöne waldreiche Umgebung. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die B1 und die regelmäßig fahrenden Busse gegeben. In der Gemeinde gibt es sechs Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Gesamtschule. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, beispielsweise Supermärkte, Ärzte oder Banken finden finden Sie vor Ort wieder.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 8
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 126 m²
Grundstücksfläche: 4.973 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.800 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

995.000 €

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