Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit Blick in den Stadtpark

Hochparterre zum Kauf in Straubing, Bayern · 94315

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.451 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kurzübersicht: Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1998 in zweiter Bebauungsreihe errichtet.

Die 2-Zimmer-Wohnung beeindruckt durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit. Der offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz und verfügt über eine moderne Einbauküche. Das Schlafzimmer verfügt über genügend Stellfläche für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Rainshowerdusche ausgestattet.

Zur Immobilie gehört zudem eine kleine Terrasse, auf der man die Sonne genießen und entspannte Stunden verbringen kann.

Raumübersicht:

Flur
Garderobennische
Gäste WC
Badezimmer (ohne WC)
Schlafen
Wohnen/ Kochen/ Essen
Terrasse

Ausstattung Innenausstattung:

Eichendielenparkettboden
Fliesenboden
gefliest (Bad, Gäste-WC)
überbreite Holzfenster mit 2-fach Verglasung
Gegensprechanlage
Rainshowerdusche
Waschmaschinenanschluss
Plissees

Außenausstattung:

Terrasse (überdacht)
Außenbeleuchtung
Stromanschluss
2x Stellplätze (überdacht)

Hinweis zur Ausstattung:

kein Kellerabteil
kein Aufzug

Heizung:

Heizkörper
Gasheizung

Lage In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich zahlreiche Restaurants, Bars und Geschäfte, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Der Bahnhofplatz ist nur 2 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Verkehrsanbindung, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, wie z.B. Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Arztpraxis, Bank, etc.

Zudem haben Sie eine gute Verkehrsanbindung an die B8 Richtung Nürnberg und Passau und an die B20 Richtung Cham und Eggenfelden.

Sonstiges Inventar:

1x Markeneinbauküche mit Bora System, Geschirrspüler und Kühlschrank
2x Schrank im Schlafzimmer
2x Wandspiegel im Bad und WC zuzüglich Regal
Hochwertige Deckenlampen in allen Zimmern (z.B. Occhio-Lampen im Gang)
1x Waschtrockner im Bad

Kaufpreisübersicht: KP Wohnung: 245.000,00 € KP 2x Stellplatz: 17.000,00 € KP Garage: 15.000,00 € KP Inventar: 18.000,00 € Gesamt: 295.000,00 €

Hausgeld: Hausgeldvorschuss: 270,00 € (monatlich) Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025: 263,02 € (monatlich) (davon umlagefähig: 229,92 € nicht-umlagefähig: 33,09 €)

Objektbeschreibung Kurzübersicht: Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1998 in zweiter Bebauungsreihe errichtet. Die 2-Zimmer-Wohnung beeindruckt durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit. Der offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz und verfügt über eine moderne Einbauküche. Das Schlafzimmer verfügt über genügend Stellfläche für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Rainshowerdusche ausgestattet. Zur Immobilie gehört zudem eine kleine Terrasse, auf der man die Sonne genießen und entspannte Stunden verbringen kann. Raumübersicht: - Flur - Garderobennische - Gäste WC - Badezimmer (ohne WC) - Schlafen - Wohnen/ Kochen/ Essen - Terrasse Ausstattung Innenausstattung: - Eichendielenparkettboden - Fliesenboden - gefliest (Bad, Gäste-WC) - überbreite Holzfenster mit 2-fach Verglasung - Gegensprechanlage - Rainshowerdusche - Waschmaschinenanschluss - Plissees Außenausstattung: - Terrasse (überdacht) - Außenbeleuchtung - Stromanschluss - 2x Stellplätze (überdacht) Hinweis zur Ausstattung: - kein Kellerabteil - kein Aufzug Heizung: - Heizkörper - Gasheizung Lage In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich zahlreiche Restaurants, Bars und Geschäfte, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Der Bahnhofplatz ist nur 2 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Verkehrsanbindung, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, wie z.B. Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Arztpraxis, Bank, etc. Zudem haben Sie eine gute Verkehrsanbindung an die B8 Richtung Nürnberg und Passau und an die B20 Richtung Cham und Eggenfelden. Sonstiges Inventar: - 1x Markeneinbauküche mit Bora System, Geschirrspüler und Kühlschrank - 2x Schrank im Schlafzimmer - 2x Wandspiegel im Bad und WC zuzüglich Regal - Hochwertige Deckenlampen in allen Zimmern (z.B. Occhio-Lampen im Gang) - 1x Waschtrockner im Bad Kaufpreisübersicht: KP Wohnung: 245.000,00 € KP 2x Stellplatz: 17.000,00 € KP Garage: 15.000,00 € KP Inventar: 18.000,00 € Gesamt: 295.000,00 € Hausgeld: Hausgeldvorschuss: 270,00 € (monatlich) Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025: 263,02 € (monatlich) (davon umlagefähig: 229,92 € nicht-umlagefähig: 33,09 €)