Rarität in der Siedlung Eichkamp: Doppelhaushälfte auf Eckgrundstück mit außergewöhnlichem Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 14055

Kaufpreis

1.295.000 €

Zimmer

Bad

291 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

4.450 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt aktuell über ca. 291 Quadratmeter Wohnfläche (inkl. ca. 119 Quadratmeter bewohnbarer Nutzfläche), verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie eine ausgebaute Dachetage. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, mindestens zwei weitere können in den bewohnbaren Nutzflächen erschaffen werden, sodass auch größere Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach problemlos realisierbar sind. Ein Bad sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs bieten eine komfortable Grundlage für eine moderne Neuplanung.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Abstellflächen auch einen separaten Hobbyraum, der vielfältig nutzbar ist – ob als Werkstatt, Fitnessraum oder kreativer Rückzugsort. Eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge und ein weiterer Zugang zum Haus sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Terrasse, die derzeit als voll überdachter Wintergarten genutzt wird und zusätzlichen, lichtdurchfluteten Raum mit Blick ins Grüne bietet. Dieser Bereich schafft eine besondere Wohnatmosphäre und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Etage erheblich.

Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch genau dadurch außergewöhnliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein bereits ausgearbeiteter Sanierungsvorschlag liegt vor und kann auf Wunsch übernommen oder angepasst werden, wodurch sich die Planungsphase deutlich verkürzen lässt.

Durch die großzügige Raumstruktur und die Lage im Westend eignet sich das Objekt nicht nur als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus sondern auch für eine teilweise gewerbliche Nutzung, beispielsweise für eine Kanzlei, Praxis oder ein Büro im eigenen Haus.

Diese seltene Gelegenheit richtet sich an Käufer mit Vision, die den Charme eines Hauses aus den 1920er-Jahren erhalten und gleichzeitig modernen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. In einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins entsteht hier das perfekte Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Geschichte und Zukunft miteinander verbinden wollen.

Ausstattung _Großzügiges Eckgrundstück mit 560 Quadratmeter _Ruhige, gewachsene Umgebung in der historischen Siedlung Eichkamp _Charaktervolle Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1928 mit klassischer Architektur _Ca. 291 Quadratmeter Wohnfläche (inkl. bewohnbarer Nutzfläche) _Insgesamt fünf Zimmer, mindesten zwei weitere im Dachgeschoss möglich _Zwei Vollgeschosse sowie ausgebaute Dachetage mit zusätzlichem Platzangebot _Voll unterkellert mit Hobby-, Abstell- und Nutzflächen _Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge _Separater Zugang zum Haus _Teilgewerbliche Nutzung möglich _Umfangreich sanierungsbedürftig mit hohem Entwicklungspotenzial _Vorliegendes Sanierungskonzept kann auf Wunsch übernommen werden _Seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Westen

Lage Westlich an Charlottenburg und unmittelbar am Grunewald gelegen, zählt der Berliner Ortsteil Westend zu den gefragten Wohnlagen im Westen der Stadt. Gepflegte Altbauten, Villen und viel Grün prägen das ruhige und gehobene Wohnumfeld.

Das Zentrum des Ortsteils bildet die Reichsstraße am Theodor-Heuss-Platz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem das Messegelände am Funkturm, das Olympiastadion sowie die DRK-Klinik Berlin Westend.

Trotz der ruhigen Lage besteht eine sehr gute Anbindung an die Berliner Innenstadt. U- und S-Bahn sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar, mit dem PKW gelangt man über die Heerstraße zügig zur Stadtautobahn und in das Berliner Umland.

Eichkamp gehört zu den besonders beliebten Wohnbereichen im Westend. Die in den 1920er-Jahren entstandene Siedlung ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer angenehm ruhigen, grünen Umgebung direkt am Grunewald. Im Haus Eichkamp, einem lebendigen Bürgerhaus, finden regelmäßig Veranstaltungen für die Nachbarschaft statt. Vom Café über einen Filmclub bis zu Foren, Arbeitskreisen, Konzerten, Flohmarkt und vielem mehr. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht diesen Bereich besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1928 befindet sich in der begehrten Siedlung Eichkamp im Berliner Westend und vereint den besonderen Charakter historischer Architektur mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das großzügige Eckgrundstück mit einer Fläche von 560 Quadratmeter und Nordwest-Ausrichtung überzeugt trotz seiner Lage mit hervorragenden Lichtverhältnissen und vielen sonnigen Stunden – ein idealer Ort für Familien, die Raum, Ruhe und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Das Haus verfügt aktuell über ca. 291 Quadratmeter Wohnfläche (inkl. ca. 119 Quadratmeter bewohnbarer Nutzfläche), verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie eine ausgebaute Dachetage. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, mindestens zwei weitere können in den bewohnbaren Nutzflächen erschaffen werden, sodass auch größere Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach problemlos realisierbar sind. Ein Bad sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs bieten eine komfortable Grundlage für eine moderne Neuplanung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Abstellflächen auch einen separaten Hobbyraum, der vielfältig nutzbar ist – ob als Werkstatt, Fitnessraum oder kreativer Rückzugsort. Eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge und ein weiterer Zugang zum Haus sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Terrasse, die derzeit als voll überdachter Wintergarten genutzt wird und zusätzlichen, lichtdurchfluteten Raum mit Blick ins Grüne bietet. Dieser Bereich schafft eine besondere Wohnatmosphäre und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Etage erheblich. Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch genau dadurch außergewöhnliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein bereits ausgearbeiteter Sanierungsvorschlag liegt vor und kann auf Wunsch übernommen oder angepasst werden, wodurch sich die Planungsphase deutlich verkürzen lässt. Durch die großzügige Raumstruktur und die Lage im Westend eignet sich das Objekt nicht nur als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus sondern auch für eine teilweise gewerbliche Nutzung, beispielsweise für eine Kanzlei, Praxis oder ein Büro im eigenen Haus. Diese seltene Gelegenheit richtet sich an Käufer mit Vision, die den Charme eines Hauses aus den 1920er-Jahren erhalten und gleichzeitig modernen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. In einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins entsteht hier das perfekte Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Geschichte und Zukunft miteinander verbinden wollen. Ausstattung _Großzügiges Eckgrundstück mit 560 Quadratmeter _Ruhige, gewachsene Umgebung in der historischen Siedlung Eichkamp _Charaktervolle Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1928 mit klassischer Architektur _Ca. 291 Quadratmeter Wohnfläche (inkl. bewohnbarer Nutzfläche) _Insgesamt fünf Zimmer, mindesten zwei weitere im Dachgeschoss möglich _Zwei Vollgeschosse sowie ausgebaute Dachetage mit zusätzlichem Platzangebot _Voll unterkellert mit Hobby-, Abstell- und Nutzflächen _Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge _Separater Zugang zum Haus _Teilgewerbliche Nutzung möglich _Umfangreich sanierungsbedürftig mit hohem Entwicklungspotenzial _Vorliegendes Sanierungskonzept kann auf Wunsch übernommen werden _Seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Westen Lage Westlich an Charlottenburg und unmittelbar am Grunewald gelegen, zählt der Berliner Ortsteil Westend zu den gefragten Wohnlagen im Westen der Stadt. Gepflegte Altbauten, Villen und viel Grün prägen das ruhige und gehobene Wohnumfeld. Das Zentrum des Ortsteils bildet die Reichsstraße am Theodor-Heuss-Platz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem das Messegelände am Funkturm, das Olympiastadion sowie die DRK-Klinik Berlin Westend. Trotz der ruhigen Lage besteht eine sehr gute Anbindung an die Berliner Innenstadt. U- und S-Bahn sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar, mit dem PKW gelangt man über die Heerstraße zügig zur Stadtautobahn und in das Berliner Umland. Eichkamp gehört zu den besonders beliebten Wohnbereichen im Westend. Die in den 1920er-Jahren entstandene Siedlung ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer angenehm ruhigen, grünen Umgebung direkt am Grunewald. Im Haus Eichkamp, einem lebendigen Bürgerhaus, finden regelmäßig Veranstaltungen für die Nachbarschaft statt. Vom Café über einen Filmclub bis zu Foren, Arbeitskreisen, Konzerten, Flohmarkt und vielem mehr. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht diesen Bereich besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.