Kompakt, gepflegt, vermietet – zentrumsnahe Ein-Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04105

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.750 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 36 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Grundriss mit optimaler Flächennutzung. Der helle Wohnbereich überzeugt durch eine großzügige Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft – ein entscheidender Faktor für langfristige Vermietbarkeit.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zentrumsnahe Lage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Freizeit- und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Nachfrage.

Die Wohneinheit befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug erreichbar, welcher bis in das Kellergeschoss fährt. Zusätzlichen Komfort bieten ein Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz sowie ein abschließbares Kellerabteil, die das Angebot sinnvoll abrunden und die Attraktivität für Mieter weiter erhöhen.

Die Wohneinheit ist seit Juli 2024 vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt insgesamt ca. 4.320 €. Davon fallen ca. 3.888 €/a auf die Mieteinnahme der Wohneinheit sowie ca. 432 €/a auf die Mieteinnahme vom Tiefgaragenstellplatz.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 191 €, davon sind ca. 49 €/Monat nicht umlagefähig und ca. 20 €/Monat werden für die Erhaltungsrücklage eingeplant.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
Aufzug
vermietete Ein-Zimmer Wohnung
jährliche Netto-Kaltmiete derzeit ca. 4.320 €
36 m² Wohnfläche
heller Wohnraum mit großer Fensterfront
1. Obergeschoss
Personenaufzug, der bis in den Keller fährt
Tiefgaragen-Duplex-Parker
abschließbares Kellerabteil
zentrumsnahe Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage im beliebten Leipziger Stadtteil Zentrum-Nord. Dieser zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie eine gewachsene, urbane Infrastruktur aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt.

Die Leipziger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine hervorragende Anbindung.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitiger Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gern lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.

WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem „Know Your Customer-Prinzip" im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten.

Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Markus Kolbe Selbstständiger Immobilienberater Lindenring 69 04824 Brandis/Beucha E-Mail: markus-a.kolbe@db.com Telefon: 0341 22375530

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Brandis Internet: https://rathaus.stadt-brandis.de Anschrift: Markt 1-3, 04821 Brandis

Objektbeschreibung Diese gepflegte und vermietete 1-Zimmer-Wohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer soliden und nachhaltigen Investition sind. Auf ca. 36 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Grundriss mit optimaler Flächennutzung. Der helle Wohnbereich überzeugt durch eine großzügige Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft – ein entscheidender Faktor für langfristige Vermietbarkeit. Ein weiterer Pluspunkt ist die zentrumsnahe Lage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Freizeit- und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Nachfrage. Die Wohneinheit befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug erreichbar, welcher bis in das Kellergeschoss fährt. Zusätzlichen Komfort bieten ein Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz sowie ein abschließbares Kellerabteil, die das Angebot sinnvoll abrunden und die Attraktivität für Mieter weiter erhöhen. Die Wohneinheit ist seit Juli 2024 vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt insgesamt ca. 4.320 €. Davon fallen ca. 3.888 €/a auf die Mieteinnahme der Wohneinheit sowie ca. 432 €/a auf die Mieteinnahme vom Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 191 €, davon sind ca. 49 €/Monat nicht umlagefähig und ca. 20 €/Monat werden für die Erhaltungsrücklage eingeplant. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Aufzug - vermietete Ein-Zimmer Wohnung - jährliche Netto-Kaltmiete derzeit ca. 4.320 € - 36 m² Wohnfläche - heller Wohnraum mit großer Fensterfront - 4. Obergeschoss - Personenaufzug, der bis in den Keller fährt - Tiefgaragen-Duplex-Parker - abschließbares Kellerabteil - zentrumsnahe Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage im beliebten Leipziger Stadtteil Zentrum-Nord. Dieser zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie eine gewachsene, urbane Infrastruktur aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Die Leipziger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine hervorragende Anbindung. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitiger Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gern lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie. WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem „Know Your Customer-Prinzip" im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Markus Kolbe Selbstständiger Immobilienberater Lindenring 69 04824 Brandis/Beucha E-Mail: markus-a.kolbe@db.com Telefon: 0341 22375530 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Brandis Internet: https://rathaus.stadt-brandis.de Anschrift: Markt 1-3, 04821 Brandis