BerlinerInnen: Genug von Jugendstil- Gedöns, Hitzestau, ödem Neubau?

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 13051

Kaufpreis

655.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.796 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Leben in gescheitem, performativem Transformationsbau von Büro new efficiency.

Holzbau auf Bungalow von 1998.

Im Verkauf: café m 2 Wohneinheiten mit je eigener Gartenterrasse und Überhöhen in Effizienzhaus 55-Standard am Stadtrand an der Margaretenhöhe, Berlin Malchow.

Informieren, besichtigen, kaufen poeticwalls

Das Café Margaretenhöhe lebt im Doppelwohnhaus café m weiter.

Das ehemalige Café Margaretenhöhe wird um zwei Holzbau-Geschosse aufgestockt. Ergebnis: zwei dreigeschossige Wohneinheiten von je rund 110 m². Resultat: Ein unspiessiges Doppeleinfamilienhaus mit je eigener Gartenterrasse/Garten.

Ausstattung Grundstück und Garten

Die Terrasse der südlichen Wohneinheit bekommt den ganzen Tag Sonne. Der nördliche Hausteil öffnet sich Richtung Norden, Osten und Westen: Frühstück unter dem Birnbaum, BBQ in der Abendsonne. Die Gartenflächen sind frei bespielbar — Gemüsebeet, Kinderspielbereich, oder einfach Wiese.

Tolle Nachverdichtung mit frivolem Zacken-Dach

Bestand: einstöckiger gemauerter Bungalow. Neubau: zwei aufgesetzte Geschosse in Holzrahmenbauweise. Die gezackte Dachform bietet Überhöhen – ein atmosphärischer Höhepunkt. Klasse.

EH55 / Energie

Standard: KfW-Effizienzhaus 55. Photovoltaik auf dem Dach, geschätzter Jahresertrag 10'000 kWh. Luft-Luft-Wärmepumpe für Heizung und Kühlung — letzteres wird im Berliner Sommer immer relevanter. Batteriespeicher im gemeinsamen Technikraum. Bidirektionale Ladestation für zwei Elektroautos auf der Straße. Optional ein Holzofen unter der Treppe im Erdgeschoss.

Lage Die Siedlung Margaretenhöhe liegt am nordöstlichen Berliner Stadt- rand, zwischen dem Landschaftspark Wartenberger Feldmark und der Malchower Aue. Kleingärten, Wiesen, Felder. Am Malchower See in fünf Velo-Minuten. Der Skatepark und die Straßenbahnhaltestelle Malchow gleich nebenan.

Rad-/ÖV-Anbindung

Zum Alex sind es 20 min mit dem Auto. Der S-Bahnhof Wartenberg ist in 20 zu Fuß erreicht, mit dem Klapprad sind es 5 Minuten. Von dort dauert es 20 Minuten zum Ostkreuz. Der neue S-Bahnhof Mal- chow Nord wird im Rahmen des i2030-Projekts bis 2035 realisiert und verbessert die Anbindung entsprechend. Zum Strandbad Pankow radelt man entspannte 20 min, zum Helmholzplatz in Prenzlauer Berg sind es 30 min.

Sonstiges Grundriss passt sich deinem Leben an: maximal performativ

Nicht tragende Innenwände in den Obergeschossen können nachträglich gestellt oder rückgebaut werden. Der Grundriss passt sich der Familie an, nicht umgekehrt. In der Minimal-Ausbauvariante ergeben sich Wohnzimmer im 1. OG plus ein grosszügiges Elternschlafzimmer und Kinderzimmer im DG. Maximal lassen sich auf derselben Fläche Zimmer für eine sechsköpfige Familie einteilen. Sieben Grundriss-Varianten sind bereits durchgeplant. Die pragmatische Küche mit offenen Geräten sowie die grossvolumigen, einfachen Einbauschränke in den Fluren sind im Lieferumfang enthalten.

Objektbeschreibung Leben in gescheitem, performativem Transformationsbau von Büro new efficiency. Holzbau auf Bungalow von 1998. Im Verkauf: café m 2 Wohneinheiten mit je eigener Gartenterrasse und Überhöhen in Effizienzhaus 55-Standard am Stadtrand an der Margaretenhöhe, Berlin Malchow. Informieren, besichtigen, kaufen poeticwalls Das Café Margaretenhöhe lebt im Doppelwohnhaus café m weiter. Das ehemalige Café Margaretenhöhe wird um zwei Holzbau-Geschosse aufgestockt. Ergebnis: zwei dreigeschossige Wohneinheiten von je rund 110 m². Resultat: Ein unspiessiges Doppeleinfamilienhaus mit je eigener Gartenterrasse/Garten. Ausstattung Grundstück und Garten Die Terrasse der südlichen Wohneinheit bekommt den ganzen Tag Sonne. Der nördliche Hausteil öffnet sich Richtung Norden, Osten und Westen: Frühstück unter dem Birnbaum, BBQ in der Abendsonne. Die Gartenflächen sind frei bespielbar — Gemüsebeet, Kinderspielbereich, oder einfach Wiese. Tolle Nachverdichtung mit frivolem Zacken-Dach Bestand: einstöckiger gemauerter Bungalow. Neubau: zwei aufgesetzte Geschosse in Holzrahmenbauweise. Die gezackte Dachform bietet Überhöhen – ein atmosphärischer Höhepunkt. Klasse. EH55 / Energie Standard: KfW-Effizienzhaus 55. Photovoltaik auf dem Dach, geschätzter Jahresertrag 10'000 kWh. Luft-Luft-Wärmepumpe für Heizung und Kühlung — letzteres wird im Berliner Sommer immer relevanter. Batteriespeicher im gemeinsamen Technikraum. Bidirektionale Ladestation für zwei Elektroautos auf der Straße. Optional ein Holzofen unter der Treppe im Erdgeschoss. Lage Die Siedlung Margaretenhöhe liegt am nordöstlichen Berliner Stadt- rand, zwischen dem Landschaftspark Wartenberger Feldmark und der Malchower Aue. Kleingärten, Wiesen, Felder. Am Malchower See in fünf Velo-Minuten. Der Skatepark und die Straßenbahnhaltestelle Malchow gleich nebenan. Rad-/ÖV-Anbindung Zum Alex sind es 20 min mit dem Auto. Der S-Bahnhof Wartenberg ist in 20 zu Fuß erreicht, mit dem Klapprad sind es 5 Minuten. Von dort dauert es 20 Minuten zum Ostkreuz. Der neue S-Bahnhof Mal- chow Nord wird im Rahmen des i2030-Projekts bis 2035 realisiert und verbessert die Anbindung entsprechend. Zum Strandbad Pankow radelt man entspannte 20 min, zum Helmholzplatz in Prenzlauer Berg sind es 30 min. Sonstiges Grundriss passt sich deinem Leben an: maximal performativ Nicht tragende Innenwände in den Obergeschossen können nachträglich gestellt oder rückgebaut werden. Der Grundriss passt sich der Familie an, nicht umgekehrt. In der Minimal-Ausbauvariante ergeben sich Wohnzimmer im 1. OG plus ein grosszügiges Elternschlafzimmer und Kinderzimmer im DG. Maximal lassen sich auf derselben Fläche Zimmer für eine sechsköpfige Familie einteilen. Sieben Grundriss-Varianten sind bereits durchgeplant. Die pragmatische Küche mit offenen Geräten sowie die grossvolumigen, einfachen Einbauschränke in den Fluren sind im Lieferumfang enthalten.