Licht. Stil. Zuhause. – Moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Borna

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04552

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.368 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Wohnqualität. Die umfassend renovierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Gestaltung und die zahlreichen Dachflächenfenster entsteht ein lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt mit einer einladenden Atmosphäre. Hier ist Platz für gemeinsame Familienzeit, gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag. Ein echtes Highlight ist der Dachbalkon mit modernen Velux-Fenstern. Hier erwartet Sie ein geschützter Freisitz mit wunderbarem Blick über die Stadt. Ein besonderer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Sommerabende in privater Atmosphäre.

Die separate Küche überzeugt mit einer modernen Einbauküche und Küchengeräten in Markenqualität. Hier treffen Funktionalität und zeitloses Design aufeinander und schaffen ideale Voraussetzungen für den Alltag.

Auch das Badezimmer präsentiert sich hochwertig und großzügig. Ausgestattet mit Badewanne und Dusche sowie einer eleganten Gestaltung in Marmoroptik entsteht eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort im täglichen Leben.

Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und passen sich flexibel Ihren Bedürfnissen an – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Raumkonzepten verbinden möchten.

Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen schafft eine warme und wohnliche Atmosphäre. Moderne Fliesen in Küche und Bädern unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck. Ein praktischer Abstellraum und ein über eine Einschubtreppe begehbarer Spitzboden sowie ein eigenes Kellerabteil bieten vielseitigen Stauraum.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet beste Voraussetzungen für alle, die ohne Renovierungsaufwand in ein neues Zuhause einziehen möchten.

Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen: lichtdurchflutetes Wohnen, durchdachte Grundrisse und ein einzigartiger Dachgeschosscharakter in angenehmer Wohnlage von Borna.

Ausstattung

95 m² Wohnfläche
umfassend renoviert
Dachbalkon mit Weitblick
separate Küche
moderne Einbauküche mit hochwertigen Equipment
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC mit Fenster
hochwertiger Eiche-Laminatboden in den Wohnräumen
geschmackvolles Fliesendesign in Küche und Bad
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Spitzboden mit viel Stauraum
Kellerabteil
sofort bezugsfrei

Lage Borna befindet sich im südlichen Einzugsgebiet von Leipzig und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler und Familien entwickelt. Die Große Kreisstadt verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Mittelstadt mit einer guten Anbindung an die Wirtschafts- und Kulturmetropole Leipzig. Insbesondere vor dem Hintergrund steigender Immobilienpreise in Leipzig gewinnt Borna als bezahlbare Alternative mit Entwicklungspotenzial zunehmend an Bedeutung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B95 sowie die Autobahn A72 sind Leipzig, Chemnitz und die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Die Leipziger Innenstadt liegt lediglich rund 30 Fahrminuten entfernt, wodurch Borna auch für Berufspendler eine interessante Wohnlage darstellt.

Darüber hinaus profitiert die Stadt von ihrer Lage im Neuseenland. Zahlreiche Seen, Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet Borna eine sehr gute Nahversorgung mit Kindertagesstätten, Grundschulen, Oberschulen und Gymnasien, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus bezahlbarem Wohnraum, solider Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der Nähe zur Wachstumsregion Leipzig macht Borna zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges Das Objekt wurde kürzlich nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Die Erstellung der Wirtschaftspläne erfolgt derzeit.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, modernen Wohnkomfort und eine besondere Atmosphäre zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Auf rund 95 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, hochwertige Ausstattungsdetails und ein Wohnkonzept, das Raum für individuelle Lebensentwürfe bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Wohnqualität. Die umfassend renovierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Gestaltung und die zahlreichen Dachflächenfenster entsteht ein lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt mit einer einladenden Atmosphäre. Hier ist Platz für gemeinsame Familienzeit, gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag. Ein echtes Highlight ist der Dachbalkon mit modernen Velux-Fenstern. Hier erwartet Sie ein geschützter Freisitz mit wunderbarem Blick über die Stadt. Ein besonderer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Sommerabende in privater Atmosphäre. Die separate Küche überzeugt mit einer modernen Einbauküche und Küchengeräten in Markenqualität. Hier treffen Funktionalität und zeitloses Design aufeinander und schaffen ideale Voraussetzungen für den Alltag. Auch das Badezimmer präsentiert sich hochwertig und großzügig. Ausgestattet mit Badewanne und Dusche sowie einer eleganten Gestaltung in Marmoroptik entsteht eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort im täglichen Leben. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und passen sich flexibel Ihren Bedürfnissen an – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Raumkonzepten verbinden möchten. Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen schafft eine warme und wohnliche Atmosphäre. Moderne Fliesen in Küche und Bädern unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck. Ein praktischer Abstellraum und ein über eine Einschubtreppe begehbarer Spitzboden sowie ein eigenes Kellerabteil bieten vielseitigen Stauraum. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet beste Voraussetzungen für alle, die ohne Renovierungsaufwand in ein neues Zuhause einziehen möchten. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen: lichtdurchflutetes Wohnen, durchdachte Grundrisse und ein einzigartiger Dachgeschosscharakter in angenehmer Wohnlage von Borna. Ausstattung - 95 m² Wohnfläche - umfassend renoviert - Dachbalkon mit Weitblick - separate Küche - moderne Einbauküche mit hochwertigen Equipment - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC mit Fenster - hochwertiger Eiche-Laminatboden in den Wohnräumen - geschmackvolles Fliesendesign in Küche und Bad - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Spitzboden mit viel Stauraum - Kellerabteil - sofort bezugsfrei Lage Borna befindet sich im südlichen Einzugsgebiet von Leipzig und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler und Familien entwickelt. Die Große Kreisstadt verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Mittelstadt mit einer guten Anbindung an die Wirtschafts- und Kulturmetropole Leipzig. Insbesondere vor dem Hintergrund steigender Immobilienpreise in Leipzig gewinnt Borna als bezahlbare Alternative mit Entwicklungspotenzial zunehmend an Bedeutung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B95 sowie die Autobahn A72 sind Leipzig, Chemnitz und die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Die Leipziger Innenstadt liegt lediglich rund 30 Fahrminuten entfernt, wodurch Borna auch für Berufspendler eine interessante Wohnlage darstellt. Darüber hinaus profitiert die Stadt von ihrer Lage im Neuseenland. Zahlreiche Seen, Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet Borna eine sehr gute Nahversorgung mit Kindertagesstätten, Grundschulen, Oberschulen und Gymnasien, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus bezahlbarem Wohnraum, solider Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der Nähe zur Wachstumsregion Leipzig macht Borna zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort mit langfristiger Perspektive. Sonstiges Das Objekt wurde kürzlich nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Die Erstellung der Wirtschaftspläne erfolgt derzeit. Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 68 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Licht. Stil. Zuhause. – Moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Borna

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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