Lichtdurchflutete 126 m² Maisonette-Wohnung mit riesigem Wohnbereich, Balkon, Freisitz & Garage

Maisonette zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73054

Kaufpreis

349.000 €

5.5

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.770 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum – hier entsteht Lebensqualität.

Schon beim Betreten der Wohnung spürst du die Großzügigkeit. Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit rund 35 m². Große Fensterfronten lassen den Raum offen, hell und weit wirken. Hier trifft sich die Familie, hier werden Gäste empfangen, hier spielt sich das Leben ab.

Direkt angrenzend öffnet sich der außergewöhnlich großzügige, rund 11 Meter lange Balkon. Mit seiner 6 Meter breiten elektrischen Kassettenmarkise wird er im Sommer zum erweiterten Wohnzimmer im Freien. Ob Frühstück oder lange Abende mit Freunden – dieser Balkon lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit 5,5 Zimmern viel Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Lebenskonzepte. Die Zimmer sind großzügig geschnitten, hell und flexibel nutzbar. Im ausgebauten Dachgeschoss entstehen zusätzliche Rückzugsorte – ideal für Kinder, Gäste oder Arbeiten von zuhause. Besonders wertvoll: Die Leitungen für ein zusätzliches WC oder Bad sind im Dachgeschoss bereits vorbereitet.

Das Gebäude (Baujahr 1988) wird über eine moderne Öl-Brennwertanlage aus 2019 beheizt. Der Endenergieverbrauch beträgt 40,79 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse A) – ein sehr guter Wert für ein Mehrfamilienhaus dieser Baujahresklasse.

Ausstattung Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt modernisiert und kontinuierlich gepflegt – man merkt, dass hier nicht nur gewohnt, sondern investiert wurde.

Hochwertige Kunststofffenster sorgen seit 2013 für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Bodenbeläge wurden Schritt für Schritt erneuert: Kork im Wohn- und Schlafzimmer schafft eine warme, natürliche Atmosphäre, Laminat im Dachgeschoss unterstreicht den wohnlichen Charakter, während Vinyl in Bad, Flur und Küche moderne Pflegeleichtigkeit bietet.

Die Öl-Brennwertanlage von Buderus (18 kW, 160 l Speicher, Baujahr 2019) sorgt für zuverlässige Wärme. Zwei neue Velux-Dachfenster mit Solar-Rollläden (2024) bringen zusätzlich Licht und Komfort ins Dachgeschoss. Die Wohnungseingangstür wurde 2023 erneuert und mit einer 3-fach-Verriegelung ausgestattet.

Auch die Küche wurde laufend modernisiert – Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzugshaube, Spülbecken sowie Kühl-Gefrierkombination wurden zwischen 2022 und 2024 erneuert. Hier kannst du sofort loskochen, ohne investieren zu müssen.

Das Bad wurde 2025 in Teilen modernisiert (Waschtisch, Armaturen, Eckventile), das Balkongeländer erneuert und ein Balkonkraftwerk installiert. Die Fassade erhielt 2025 einen frischen Anstrich, ebenso die Holzdecken im Dachgeschoss – der Gesamtzustand wirkt gepflegt, wertig und stimmig.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit Stromanschluss und Werkbank – ideal für Handwerker, Hobbyprojekte oder zusätzlichen Stauraum. Direkt hinter der Garage befindet sich ein umzäunter, geschützter Freisitz – ein privater Rückzugsort im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei zusätzliche Stellplätze.

Ein Kellerraum sowie Gartenmitbenutzung runden das Gesamtbild ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt 309 €.

Lage Die Wohnung befindet sich in gewachsener, ruhiger Wohnlage in Eislingen/Fils – einem Standort, der städtische Infrastruktur mit einem angenehmen, familiären Umfeld verbindet.

Hier wohnst du nicht anonym, sondern eingebettet in eine bestehende Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung wirkt gepflegt, strukturiert und bodenständig – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein sicheres und stabiles Wohnumfeld legen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Spaziergänge entlang der Fils, Radwege und Grünflächen sorgen für Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Verkehrstechnisch ist Eislingen sehr gut angebunden: Die B10 bietet eine schnelle Verbindung Richtung Göppingen, Ulm und Stuttgart. Der Bahnhof Eislingen ermöglicht eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr – ideal für Pendler.

Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen mit Familienstruktur und gleichzeitig eine solide infrastrukturelle Anbindung.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Die Garage hat ein separates Grundbuch und kann optional für 30.000€ mit erworben werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Objektbeschreibung Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum – hier entsteht Lebensqualität. Schon beim Betreten der Wohnung spürst du die Großzügigkeit. Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit rund 35 m². Große Fensterfronten lassen den Raum offen, hell und weit wirken. Hier trifft sich die Familie, hier werden Gäste empfangen, hier spielt sich das Leben ab. Direkt angrenzend öffnet sich der außergewöhnlich großzügige, rund 11 Meter lange Balkon. Mit seiner 6 Meter breiten elektrischen Kassettenmarkise wird er im Sommer zum erweiterten Wohnzimmer im Freien. Ob Frühstück oder lange Abende mit Freunden – dieser Balkon lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit 5,5 Zimmern viel Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Lebenskonzepte. Die Zimmer sind großzügig geschnitten, hell und flexibel nutzbar. Im ausgebauten Dachgeschoss entstehen zusätzliche Rückzugsorte – ideal für Kinder, Gäste oder Arbeiten von zuhause. Besonders wertvoll: Die Leitungen für ein zusätzliches WC oder Bad sind im Dachgeschoss bereits vorbereitet. Das Gebäude (Baujahr 1988) wird über eine moderne Öl-Brennwertanlage aus 2019 beheizt. Der Endenergieverbrauch beträgt 40,79 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse A) – ein sehr guter Wert für ein Mehrfamilienhaus dieser Baujahresklasse. Ausstattung Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt modernisiert und kontinuierlich gepflegt – man merkt, dass hier nicht nur gewohnt, sondern investiert wurde. Hochwertige Kunststofffenster sorgen seit 2013 für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Bodenbeläge wurden Schritt für Schritt erneuert: Kork im Wohn- und Schlafzimmer schafft eine warme, natürliche Atmosphäre, Laminat im Dachgeschoss unterstreicht den wohnlichen Charakter, während Vinyl in Bad, Flur und Küche moderne Pflegeleichtigkeit bietet. Die Öl-Brennwertanlage von Buderus (18 kW, 160 l Speicher, Baujahr 2019) sorgt für zuverlässige Wärme. Zwei neue Velux-Dachfenster mit Solar-Rollläden (2024) bringen zusätzlich Licht und Komfort ins Dachgeschoss. Die Wohnungseingangstür wurde 2023 erneuert und mit einer 3-fach-Verriegelung ausgestattet. Auch die Küche wurde laufend modernisiert – Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzugshaube, Spülbecken sowie Kühl-Gefrierkombination wurden zwischen 2022 und 2024 erneuert. Hier kannst du sofort loskochen, ohne investieren zu müssen. Das Bad wurde 2025 in Teilen modernisiert (Waschtisch, Armaturen, Eckventile), das Balkongeländer erneuert und ein Balkonkraftwerk installiert. Die Fassade erhielt 2025 einen frischen Anstrich, ebenso die Holzdecken im Dachgeschoss – der Gesamtzustand wirkt gepflegt, wertig und stimmig. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit Stromanschluss und Werkbank – ideal für Handwerker, Hobbyprojekte oder zusätzlichen Stauraum. Direkt hinter der Garage befindet sich ein umzäunter, geschützter Freisitz – ein privater Rückzugsort im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei zusätzliche Stellplätze. Ein Kellerraum sowie Gartenmitbenutzung runden das Gesamtbild ab. Das monatliche Hausgeld beträgt 309 €. Lage Die Wohnung befindet sich in gewachsener, ruhiger Wohnlage in Eislingen/Fils – einem Standort, der städtische Infrastruktur mit einem angenehmen, familiären Umfeld verbindet. Hier wohnst du nicht anonym, sondern eingebettet in eine bestehende Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung wirkt gepflegt, strukturiert und bodenständig – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein sicheres und stabiles Wohnumfeld legen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Spaziergänge entlang der Fils, Radwege und Grünflächen sorgen für Lebensqualität direkt vor der Haustür. Verkehrstechnisch ist Eislingen sehr gut angebunden: Die B10 bietet eine schnelle Verbindung Richtung Göppingen, Ulm und Stuttgart. Der Bahnhof Eislingen ermöglicht eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr – ideal für Pendler. Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen mit Familienstruktur und gleichzeitig eine solide infrastrukturelle Anbindung. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die Garage hat ein separates Grundbuch und kann optional für 30.000€ mit erworben werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: A
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 214 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 126 m² Maisonette-Wohnung mit riesigem Wohnbereich, Balkon, Freisitz & Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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