2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit weitläufiger Dachterrasse und Blick ins Grüne
Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53347
Kaufpreis
359.900 €
2
Zimmer
58 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
6.205 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 58,32 m² Wohnfläche einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie ein großes Schlafzimmer.
Beide Räume bieten Zugang zum Highlight der Wohnung: einer weitläufigen Dachterrasse mit sonniger Südwest-Ausrichtung und traumhaften Blick ins umliegende Grün. Hier können Sie entspannende Momente unter freiem Himmel ideal genießen.
Das Badezimmer mit bodengleich durchgefliester Walk-In-Dusche und hochwertiger Ausstattung sorgt für langfristig hohen Wohnkomfort in Alltag. Ergänzt wird das durchdachte Wohnkonzept durch einen praktischen, von Küche und Bad abgetrennten Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bereithält.
Dank der energieeffizienten und förderfähigen Bauweise besteht die Möglichkeit, im Rahmen der Finanzierung von KfW-Förderdarlehen ab mindestens 150.000,- € zu profitieren. Unser Finanzierungsexperte bei der VR-Immobilien-Bonn Rhein-Sieg GmbH erstellt Ihnen hierzu gerne ein individuell auf Sie zugeschnittenes Finanzierungskonzept.
Ausstattung
- KfW40 inkl. QNG-Plus
- Erhöhte Steuerliche Abschreibung bis zu 10% p.A.
- Photovoltaikanlage
- Durchdachte, großzügige Raumaufteilung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Armaturen und Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Elektrischer Handtuchheizkörper in allen Bädern
- Waschmaschinen-/Trockneranschluss im HWR
- Barrierefreie Design-Aufzugsanlage der Firma KONE
- Tiefgarage
- Untergemeinschaften
Lage
Grüner wohnen – zentral in der Region: Die Landschaft rund um das Wohnquartier terraBuschkaulerFeld ist durchzogen von Wäldern, sanften Hügeln und viel Grün. Die Natur in unmittelbarer Nähe bietet einen Ausgleich zur urbanen Dynamik: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden urbanen Zentren machen die Region zu einem Knotenpunkt der Mobilität.
Zentrale und naturnahe Lage
Erstklassige Infrastruktur
Sehr gute Anbindung sowohl an Bonn als auch an Köln
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
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Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 359.900 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 58 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.990 €)
- 1.539 € / Monat
- 20% Eigenkapital (71.980 €)
- 1.368 € / Monat
- 30% Eigenkapital (107.970 €)
- 1.197 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 484 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
359.900 €