Familienhaus in Rott mit Einliegerwohnung, Garten und Wintergarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86935

Kaufpreis

1.595.000 €

Zimmer

Bäder

362 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.406 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses großzügige Anwesen in Rott bietet ca. 362 m² Wohnfläche und vielseitige Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss überzeugt der helle Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse, Garten und ganzjährig nutzbarem Wintergarten. Eine separate Küche mit Granitarbeitsplatte und Speisekammer sowie ein Gäste WC mit Fenster ergänzen diese Ebene funktional.

Ein besonderer Mehrwert ist die derzeit vermietete Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang, Wohn, Koch und Essbereich, Schlafzimmer und Duschbad. Sie eignet sich ideal für Mieterträge, Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder eine berufliche Nutzung. Bei Bedarf kann die Verbindung zum Haupthaus mit geringem Aufwand wiederhergestellt werden.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, teils mit Zugang zum Südbalkon, ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein separates Gäste WC. Das 2009 ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume mit Bad und eignet sich ideal als Büro, Jugendbereich, Studio oder private Rückzugsebene.

Das Untergeschoss schafft zusätzliche Flächen für Hobby, Vorrat, Hauswirtschaft und Technik. Zwei Garagen, weitere Stellplätze, Regenwasserzisternen und der liebevoll angelegte Garten runden dieses gepflegte Anwesen stimmig ab.

Ausstattung • Separat zugängliche Einliegerwohnung mit eigenem Eingang • Heller Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten • Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Badezimmer und Westbalkon • Liebevoll angelegter Garten mit großzügiger Südterrasse • Doppelgarage sowie zusätzlicher Außenstellplatz

Weitere Ausstattungsmerkmale finden Sie im ausführlichen Exposé.

Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Rott im Landkreis Landsberg am Lech. Die Gemeinde liegt südwestlich des Ammersees in einer reizvollen Voralpenlandschaft und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Damit spricht die Lage besonders Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Käufer an, die ein entspanntes Zuhause mit viel Privatsphäre suchen.

Kindergarten und Grundschule sind in kurzer Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angebote des täglichen Bedarfs ergänzen die gute Infrastruktur. Die naturnahe Umgebung bietet viel Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung.

Ein absolutes Highlight ist die Nähe zum ca. 12 km entfernten Ammersee. Baden, Wassersport, Ausflüge und entspannte Stunden am See gehören hier zum Alltag.

Rott verbindet ländliche Ruhe mit hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Wer großzügig wohnen, naturnah leben und dennoch gut angebunden bleiben möchte, findet hier eine überzeugende Kombination.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Kolleginnen und Kollegen setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Anwesen in Rott bietet ca. 362 m² Wohnfläche und vielseitige Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss überzeugt der helle Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse, Garten und ganzjährig nutzbarem Wintergarten. Eine separate Küche mit Granitarbeitsplatte und Speisekammer sowie ein Gäste WC mit Fenster ergänzen diese Ebene funktional. Ein besonderer Mehrwert ist die derzeit vermietete Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang, Wohn, Koch und Essbereich, Schlafzimmer und Duschbad. Sie eignet sich ideal für Mieterträge, Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder eine berufliche Nutzung. Bei Bedarf kann die Verbindung zum Haupthaus mit geringem Aufwand wiederhergestellt werden. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, teils mit Zugang zum Südbalkon, ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein separates Gäste WC. Das 2009 ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume mit Bad und eignet sich ideal als Büro, Jugendbereich, Studio oder private Rückzugsebene. Das Untergeschoss schafft zusätzliche Flächen für Hobby, Vorrat, Hauswirtschaft und Technik. Zwei Garagen, weitere Stellplätze, Regenwasserzisternen und der liebevoll angelegte Garten runden dieses gepflegte Anwesen stimmig ab. Ausstattung • Separat zugängliche Einliegerwohnung mit eigenem Eingang • Heller Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten • Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Badezimmer und Westbalkon • Liebevoll angelegter Garten mit großzügiger Südterrasse • Doppelgarage sowie zusätzlicher Außenstellplatz Weitere Ausstattungsmerkmale finden Sie im ausführlichen Exposé. Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Rott im Landkreis Landsberg am Lech. Die Gemeinde liegt südwestlich des Ammersees in einer reizvollen Voralpenlandschaft und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Damit spricht die Lage besonders Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Käufer an, die ein entspanntes Zuhause mit viel Privatsphäre suchen. Kindergarten und Grundschule sind in kurzer Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angebote des täglichen Bedarfs ergänzen die gute Infrastruktur. Die naturnahe Umgebung bietet viel Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung. Ein absolutes Highlight ist die Nähe zum ca. 12 km entfernten Ammersee. Baden, Wassersport, Ausflüge und entspannte Stunden am See gehören hier zum Alltag. Rott verbindet ländliche Ruhe mit hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Wer großzügig wohnen, naturnah leben und dennoch gut angebunden bleiben möchte, findet hier eine überzeugende Kombination. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Kolleginnen und Kollegen setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.