Einziehen und wohlfühlen! Kernsanierte, moderne Doppelhaushälfte mit Garten in Arnoldsweiler

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Düren / Arnoldsweiler · 52353

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

2.806 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss gliedert sich neben einer großzügigen Diele in ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine offene Wohnküche mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem angrenzenden Garten. Dieser bietet ausreichend Platz, um individuelle Gestaltungsideen zu verwirklichen. Ein zusätzlicher Schuppen, der derzeit als Werkstatt genutzt wird, steht ebenfalls zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie insgesamt fünf weitere Zimmer. Drei dieser Räume sind als Durchgangszimmer gestaltet und lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Das Dachgeschoss bietet über die gesamte Grundfläche zusätzlichen Stauraum.

Das Objekt ist teilunterkellert. Die Waschküche ist über den Treppenabgang im Haus erreichbar. Ein weiterer Kellerraum, in dem sich die Heizungsanlage befindet, ist über eine Außentreppe zugänglich.

Rechts angrenzend an das Objekt steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Bei Bedarf besteht hier die Möglichkeit, eine Garage zu errichten.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Web-Exposé inklusive der 360°Tour an.

Ausstattung 2022 kernsaniert Bodenbeläge: Fliesen, Teppich 3-Fach verglaste Kunststofffenster von 2022 elektrische Rollläden Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher Duschbad im EG Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im OG Terrasse mit Teilüberdachung großzügiger Garten Außenstellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich im Dürener Stadtteil Arnoldsweiler. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beiträgt.

Arnoldsweiler bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzten sowie Kindergärten und einer Grundschule in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen sind in der Dürener Innenstadt schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A4 sind sowohl die Städte Köln als auch Aachen zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Orte und ins Stadtzentrum von Düren.

Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, darunter Felder, Wiesen und Waldgebiete in der Umgebung, laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Grünen ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung und Infrastruktur.

Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Kira Woldt Immobilienmaklerin

Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren

Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 E-Mail: k.woldt@parmaimmobilien.com

Objektbeschreibung Diese im Jahr 1913 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung. Das Erdgeschoss gliedert sich neben einer großzügigen Diele in ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine offene Wohnküche mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem angrenzenden Garten. Dieser bietet ausreichend Platz, um individuelle Gestaltungsideen zu verwirklichen. Ein zusätzlicher Schuppen, der derzeit als Werkstatt genutzt wird, steht ebenfalls zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie insgesamt fünf weitere Zimmer. Drei dieser Räume sind als Durchgangszimmer gestaltet und lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Das Dachgeschoss bietet über die gesamte Grundfläche zusätzlichen Stauraum. Das Objekt ist teilunterkellert. Die Waschküche ist über den Treppenabgang im Haus erreichbar. Ein weiterer Kellerraum, in dem sich die Heizungsanlage befindet, ist über eine Außentreppe zugänglich. Rechts angrenzend an das Objekt steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Bei Bedarf besteht hier die Möglichkeit, eine Garage zu errichten. Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Web-Exposé inklusive der 360°Tour an. Ausstattung 2022 kernsaniert Bodenbeläge: Fliesen, Teppich 3-Fach verglaste Kunststofffenster von 2022 elektrische Rollläden Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher Duschbad im EG Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im OG Terrasse mit Teilüberdachung großzügiger Garten Außenstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich im Dürener Stadtteil Arnoldsweiler. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beiträgt. Arnoldsweiler bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzten sowie Kindergärten und einer Grundschule in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen sind in der Dürener Innenstadt schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A4 sind sowohl die Städte Köln als auch Aachen zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Orte und ins Stadtzentrum von Düren. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, darunter Felder, Wiesen und Waldgebiete in der Umgebung, laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Grünen ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung und Infrastruktur. Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Kira Woldt Immobilienmaklerin Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 E-Mail: k.woldt@parmaimmobilien.com

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 650 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 221 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Einziehen und wohlfühlen! Kernsanierte, moderne Doppelhaushälfte mit Garten in Arnoldsweiler

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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