Dachgeschoss Traum an der grünen Parthenaue mit beliebten Naturbad und Abtnaundorfer Park

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04357

Kaufpreis

110.700 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

2.259 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Attraktive Fassade
Stilgerechtes Treppenhaus
Isolierverglaste Fenster
Klassischer Grundriss
Weißlacktüren in Kassettenoptik
Praktisches Wannenbad
Handtuchheizkörper
Abstellraum im Keller

Ausstattung Nachhaltige Bruttorendite: 3,74 % Angenommene Kaltmiete: 345,00 € = 7,01 €/m²

Monatliche nicht umlagefähige Nebenkosten incl. Rücklage: Wirtschaftsplan 2026: 87,41 € = 1,78 €/m²

Rücklagen per 31.12.2024: 3.330,- € = Wohnung 30.212,- € = Gemeinschaft

Hausgeldabrechnung 2024: Nachzahlung: 14,83 € Bereinigtes Hausgeld 2024: 2.851,15 € p.a. = 237,60 € p.m.

Lage Nordöstlich vom Zentrum Leipzig liegt der schöne Stadtteil Mockau - Nord. Die Parthe fließt durch den Stadtteil und in direkter Nähe unseres charmanten Objektes befindet sich das wunderschöne und beliebte Naturbad Nordost. Ein dichtes Netz an Fuß- und Radwegen sowie die grüne Umgebung prägen den beliebten Stadtteil auf unnachahmliche Weise und bieten Möglichkeiten der Erholung. Der Stadtteil Mockau - Nord verspricht stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität, welcher sich spürbar zunehmender Beliebtheit erfreut. In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten oder Ärztehäuser. Auch infrastrukturell ist dieses Objekt sehr gut an das Verkehrsnetz angeschlossen.

Entfernungen: 6 Minuten zu Fuß (600 m) Straßenbahn 6 Minuten per Fuß (600 m) S-Bahn 15 Minuten per Fahrrad (5,5 km) Leipzig Zentrum

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit. Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes. ServiceKanzlei · Enrico Schmidt ist ein Kooperationspartner der Freudl Immobilien.

Objektbeschreibung + Attraktive Fassade + Stilgerechtes Treppenhaus + Isolierverglaste Fenster + Klassischer Grundriss + Weißlacktüren in Kassettenoptik + Praktisches Wannenbad + Handtuchheizkörper + Abstellraum im Keller Ausstattung Nachhaltige Bruttorendite: 3,74 % Angenommene Kaltmiete: 345,00 € = 7,01 €/m² Monatliche nicht umlagefähige Nebenkosten incl. Rücklage: Wirtschaftsplan 2026: 87,41 € = 1,78 €/m² Rücklagen per 31.12.2024: 3.330,- € = Wohnung 30.212,- € = Gemeinschaft Hausgeldabrechnung 2024: Nachzahlung: 14,83 € Bereinigtes Hausgeld 2024: 2.851,15 € p.a. = 237,60 € p.m. Lage Nordöstlich vom Zentrum Leipzig liegt der schöne Stadtteil Mockau - Nord. Die Parthe fließt durch den Stadtteil und in direkter Nähe unseres charmanten Objektes befindet sich das wunderschöne und beliebte Naturbad Nordost. Ein dichtes Netz an Fuß- und Radwegen sowie die grüne Umgebung prägen den beliebten Stadtteil auf unnachahmliche Weise und bieten Möglichkeiten der Erholung. Der Stadtteil Mockau - Nord verspricht stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität, welcher sich spürbar zunehmender Beliebtheit erfreut. In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten oder Ärztehäuser. Auch infrastrukturell ist dieses Objekt sehr gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Entfernungen: 6 Minuten zu Fuß (600 m) Straßenbahn 6 Minuten per Fuß (600 m) S-Bahn 15 Minuten per Fahrrad (5,5 km) Leipzig Zentrum Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit. Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes. ServiceKanzlei · Enrico Schmidt ist ein Kooperationspartner der Freudl Immobilien.