Frei werdende Maisonette-Wohnung in Schleußig mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04299

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

3.289 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Laminat Fliesen

Lage Diese schöne Maisonette-Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Schleußig, südwestlich der Leipziger City. Fast vollständig von den Leipziger Wasserwegen umschlossen, hat sich Schleußig mit seinen weitläufigen Grünanlagen und der stilvollen Gründerzeitarchitektur als absolute Spitzenlage in Leipzig etabliert. Die hervorragenden Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten den Bewohnern ein sehr gutes Wohngefühl. Ein ungestörter Spaziergang oder eine Radtour durch den fußläufig zu erreichenden Clara-Zetkin-Park versprechen Erholung. Auch das Elsterflutbett ermöglicht ein umfangreiches Freizeitangebot: In einer Gondel können Sie sich auf dem Kanal treiben lassen und sich wie in Venedig fühlen. Oder Sie werden bei einer Kanu-Tour selbst aktiv und stärken sich danach in einem der zahlreichen Restaurants am Ufer des Kanals. Diverse Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vor Ort garantieren eine hohe Lebensqualität. Durch eine ausgezeichnete Infrastruktur ist auch das Leipziger Stadtzentrum in wenigen Minuten mit den Straßenbahnlinien 1 und 2 erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung In einem sanierten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1895 befindet sich diese individuell geschnittene Maisonette-Dachgeschosswohnung. Über einen Personenaufzug erreichen Sie bequem das 4. Obergeschoss, von wo Sie noch wenige Treppenstufen bis zu Ihrer Wohnung zurückzulegen haben. Der praktisch geschnittene Grundriss bietet mehr als genug Platz für Ihre Familie. Vom Flur aus gelangen Sie rechter Hand in das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur Küche. Die helle, großzügige Küche lädt zum Kochen ein und bietet ausreichend Raum für einen Esstisch. Die Wohnung hat ein innenliegendes Bad mit Dusche und Wanne und ein separates Gäste-WC. Über das gemütliche Schlafzimmer und das Kinder-/Arbeitszimmer können Sie den Balkon mit Blick in den grünen, ruhigen Innenhof betreten. Die zweite Etage bietet zusätzlichen Wohnraum. So stehen in der oberen Ebene ein weiteres Zimmer und eine Galerie mit Außenjalousien zur Verfügung. Die circa 114 Quadratmeter große Wohnung ist mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum ist durch ein Kellerabteil gesorgt. Ferner gibt es einen Waschraum für Ihre Waschmaschine. Die Wohnung wird zeitnah leerstehend. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 524 Euro pro Monat, davon sind rund 194 Euro nicht umlagefähige Betriebskosten. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beläuft sich auf 17.893,99 Euro (Stand 31.12.2024). Lassen Sie sich von diesem wunderschönen Denkmalschutz-Gebäude überzeugen! Ausstattung Abstellkammer Laminat Fliesen Lage Diese schöne Maisonette-Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Schleußig, südwestlich der Leipziger City. Fast vollständig von den Leipziger Wasserwegen umschlossen, hat sich Schleußig mit seinen weitläufigen Grünanlagen und der stilvollen Gründerzeitarchitektur als absolute Spitzenlage in Leipzig etabliert. Die hervorragenden Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten den Bewohnern ein sehr gutes Wohngefühl. Ein ungestörter Spaziergang oder eine Radtour durch den fußläufig zu erreichenden Clara-Zetkin-Park versprechen Erholung. Auch das Elsterflutbett ermöglicht ein umfangreiches Freizeitangebot: In einer Gondel können Sie sich auf dem Kanal treiben lassen und sich wie in Venedig fühlen. Oder Sie werden bei einer Kanu-Tour selbst aktiv und stärken sich danach in einem der zahlreichen Restaurants am Ufer des Kanals. Diverse Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vor Ort garantieren eine hohe Lebensqualität. Durch eine ausgezeichnete Infrastruktur ist auch das Leipziger Stadtzentrum in wenigen Minuten mit den Straßenbahnlinien 1 und 2 erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).