3-Zimmer | Erdgeschoss | Nahwärme | eigener Garten | TG | Allgäu

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wildpoldsried · 87499

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

5.526 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die überzeugen durch ihre Ausstattung. Und es gibt Immobilien, die bereits beim Betreten das Gefühl vermitteln, angekommen zu sein.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen 6-Parteienhauses vereint den Komfort einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines kleinen Hauses. Auf ca. 76 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Grundriss, hochwertige Materialien und ein eigener Garten – eine Kombination, die nur selten zu finden ist.

Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit 28,09 m² und aufwendig verlegtem Echtholz-Mosaikparkett. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den ausschließlich zur Wohnung gehörenden Garten – ein Ort zum Entspannen und Genießen.

Die separate Küche mit Einbauküche, eine praktische Speisekammer sowie das komfortable Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper runden das durchdachte Raumkonzept ab. Schlaf- und Kinderzimmer sind ruhig zur Ostseite ausgerichtet. Die barrierefreie Bauweise ermöglicht komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.

Ein besonderes Highlight ist die 2026 modernisierte Nahwärmeversorgung. Während viele Eigentümergemeinschaften noch vor zukünftigen Heizungsinvestitionen stehen, profitieren Sie hier bereits von einer zukunftssicheren Energieversorgung.

Highlights auf einen Blick

Ihre Vorteile auf einen Blick

✔ Wohnen wie im eigenen Haus ✔ Eigener Garten mit viel Privatsphäre ✔ Hochwertiger Echtholz-Mosaikparkettboden ✔ Moderne Nahwärmeversorgung (2026) ✔ Barrierefreie Erdgeschosswohnung ✔ Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich (28,09 m²) ✔ Vorbereitung für einen Holzofen (Außenkamin vorhanden) ✔ Gemauerter Kellerraum (7,83 m²) ✔ Tiefgaragenstellplatz inklusive ✔ Sofort bezugsfrei

Lage 📍 Lage – Zuhause im Heimat- und Energiedorf Wildpoldsried

Wildpoldsried zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Oberallgäu und verbindet auf besondere Weise Lebensqualität, Nachhaltigkeit und eine hervorragende Infrastruktur. Als überregional bekanntes Heimat- und Energiedorf hat sich die Gemeinde weit über die Grenzen Bayerns hinaus einen Namen gemacht. Innovation, Umweltbewusstsein und eine starke Dorfgemeinschaft prägen das Ortsbild und machen Wildpoldsried zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Menschen jeden Alters.

Der charmante Allgäuer Ort bietet alles, was den Alltag angenehm macht: Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Banken sowie ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot befinden sich direkt im Ort. Die kurzen Wege und das aktive Gemeindeleben schaffen ein Umfeld, in dem sich Familien, Paare und Senioren gleichermaßen wohlfühlen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahegelegene B12 und A7 erreichen Sie Kempten in ca. 15 Minuten, Oberstdorf in ca. 45 Minuten und den Großraum München in rund einer Stunde. Damit verbindet Wildpoldsried die Ruhe des Allgäus mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen.

Die umliegende Natur mit ihren Wiesen, Wäldern und Bergen bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Wandern, Radfahren oder Wintersport – die vielfältigen Möglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Wildpoldsried vereint die Vorzüge eines modernen, zukunftsorientierten Wohnortes mit der Lebensqualität einer gewachsenen Allgäuer Gemeinde. Ein Standort, der heute überzeugt und auch langfristig eine attraktive Adresse zum Wohnen und Leben bleibt.

Sonstiges Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 2026 auf eine moderne Nahwärmeversorgung umgestellt. Der vorhandene Energieausweis wurde vor der Heizungsmodernisierung erstellt und weist daher noch die frühere Ölheizung aus. Ein aktualisierter Energieausweis kann gemäß Auskunft der Hausverwaltung erst nach Ablauf der gesetzlichen Frist erstellt werden.

Im Herbst erfolgt im Bereich des Gartens eine bereits geplante Aufwertung durch die Gemeinde. Entlang der Grundstücksgrenze wird ein neuer Sichtschutz errichtet, die bestehende Hecke zum Nachbargrundstück wird durch eine moderne Zaunanlage ersetzt. Der zukünftige Eigentümer profitiert somit von einem noch attraktiveren und pflegeleichteren Außenbereich.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne stelle ich Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung und freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die überzeugen durch ihre Ausstattung. Und es gibt Immobilien, die bereits beim Betreten das Gefühl vermitteln, angekommen zu sein. Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen 6-Parteienhauses vereint den Komfort einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines kleinen Hauses. Auf ca. 76 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Grundriss, hochwertige Materialien und ein eigener Garten – eine Kombination, die nur selten zu finden ist. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit 28,09 m² und aufwendig verlegtem Echtholz-Mosaikparkett. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den ausschließlich zur Wohnung gehörenden Garten – ein Ort zum Entspannen und Genießen. Die separate Küche mit Einbauküche, eine praktische Speisekammer sowie das komfortable Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper runden das durchdachte Raumkonzept ab. Schlaf- und Kinderzimmer sind ruhig zur Ostseite ausgerichtet. Die barrierefreie Bauweise ermöglicht komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Ein besonderes Highlight ist die 2026 modernisierte Nahwärmeversorgung. Während viele Eigentümergemeinschaften noch vor zukünftigen Heizungsinvestitionen stehen, profitieren Sie hier bereits von einer zukunftssicheren Energieversorgung. Highlights auf einen Blick Ihre Vorteile auf einen Blick ✔ Wohnen wie im eigenen Haus ✔ Eigener Garten mit viel Privatsphäre ✔ Hochwertiger Echtholz-Mosaikparkettboden ✔ Moderne Nahwärmeversorgung (2026) ✔ Barrierefreie Erdgeschosswohnung ✔ Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich (28,09 m²) ✔ Vorbereitung für einen Holzofen (Außenkamin vorhanden) ✔ Gemauerter Kellerraum (7,83 m²) ✔ Tiefgaragenstellplatz inklusive ✔ Sofort bezugsfrei Lage 📍 Lage – Zuhause im Heimat- und Energiedorf Wildpoldsried Wildpoldsried zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Oberallgäu und verbindet auf besondere Weise Lebensqualität, Nachhaltigkeit und eine hervorragende Infrastruktur. Als überregional bekanntes Heimat- und Energiedorf hat sich die Gemeinde weit über die Grenzen Bayerns hinaus einen Namen gemacht. Innovation, Umweltbewusstsein und eine starke Dorfgemeinschaft prägen das Ortsbild und machen Wildpoldsried zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Menschen jeden Alters. Der charmante Allgäuer Ort bietet alles, was den Alltag angenehm macht: Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Banken sowie ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot befinden sich direkt im Ort. Die kurzen Wege und das aktive Gemeindeleben schaffen ein Umfeld, in dem sich Familien, Paare und Senioren gleichermaßen wohlfühlen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahegelegene B12 und A7 erreichen Sie Kempten in ca. 15 Minuten, Oberstdorf in ca. 45 Minuten und den Großraum München in rund einer Stunde. Damit verbindet Wildpoldsried die Ruhe des Allgäus mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen. Die umliegende Natur mit ihren Wiesen, Wäldern und Bergen bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Wandern, Radfahren oder Wintersport – die vielfältigen Möglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Wildpoldsried vereint die Vorzüge eines modernen, zukunftsorientierten Wohnortes mit der Lebensqualität einer gewachsenen Allgäuer Gemeinde. Ein Standort, der heute überzeugt und auch langfristig eine attraktive Adresse zum Wohnen und Leben bleibt. Sonstiges Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2026 auf eine moderne Nahwärmeversorgung umgestellt. Der vorhandene Energieausweis wurde vor der Heizungsmodernisierung erstellt und weist daher noch die frühere Ölheizung aus. Ein aktualisierter Energieausweis kann gemäß Auskunft der Hausverwaltung erst nach Ablauf der gesetzlichen Frist erstellt werden. Im Herbst erfolgt im Bereich des Gartens eine bereits geplante Aufwertung durch die Gemeinde. Entlang der Grundstücksgrenze wird ein neuer Sichtschutz errichtet, die bestehende Hecke zum Nachbargrundstück wird durch eine moderne Zaunanlage ersetzt. Der zukünftige Eigentümer profitiert somit von einem noch attraktiveren und pflegeleichteren Außenbereich. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne stelle ich Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung und freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Heizungsart: FernwäRme
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 643 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

3-Zimmer | Erdgeschoss | Nahwärme | eigener Garten | TG | Allgäu

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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