Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Carport

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70599

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.609 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer sowie einen hellen Wohnbereich mit einem traumhaften Sonnenbalkon. Die Bodenbeläge variieren je nach Zimmer zwischen Parkett, Laminat und Fliesen und sorgen so für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das vollständige Badezimmer wird durch ein praktisches Gäste-WC ergänzt, was den Alltag spürbar komfortabler gestaltet.

Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Im Zeitraum 2020/2021 wurde die Energieversorgung durch eine Kombination aus Gas und umweltfreundlicher Solarthermie auf Nahwärme umgestellt. Die Anlage befindet sich im Eigentum der Stadtwerke Stuttgart.

Zum Objekt gehören außerdem ein Carport sowie zwei Kellerabteile, die ausreichend Stauraum und einen witterungsgeschützten Stellplatz bieten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine komfortable Eigennutzung oder eine attraktive Kapitalanlage im Stuttgarter Immobilienmarkt.

Ausstattung Die Ausstattung auf einen Blick:

3-Zimmer-Wohnung
ca. 69 m² Wohnfläche
Baujahr 1969
1. Obergeschoss
Großer Südbalkon
Wohnzimmer mit Stäbchenparkett
Kaminofen
Tageslichtbad mit Badewanne
separates WC
Einbauküche inklusive Elektrogeräten
zwei Schlafzimmer
ein Carport-Stellplatz
zwei Kellerabteile
kleine WEG mit sechs Einheiten

Lage Plieningen überzeugt als einer der südlichsten und gleichzeitig ruhigsten Stadtbezirke Stuttgarts mit einer einzigartigen Kombination aus dörflichem Charme und urbaner Anbindung. Der historische Ortskern mit seiner gepflegten Fachwerkarchitektur und dem lebendigen Gemeindeleben verleiht dem Viertel eine besondere Atmosphäre, die in einer Großstadt ihresgleichen sucht.

Die Lage am Rande der Filder bietet Bewohnern eine naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feldern, Streuobstwiesen und gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Stuttgarter Innenstadt dank der hervorragenden Verkehrsanbindung schnell und bequem erreichbar – sowohl mit dem PKW über die nahe gelegene Autobahn A8 als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der S-Bahn und mehreren Buslinien.

Der Flughafen Stuttgart sowie die Neue Messe sind in wenigen Minuten erreichbar, was Plieningen besonders für Berufspendler und Geschäftsreisende attraktiv macht. Die Infrastruktur des Stadtbezirks lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Gastronomische Betriebe, ein aktives Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen runden das Angebot ab und sorgen für ein nachbarschaftliches Miteinander, das in dieser Form in kaum einem anderen Stuttgarter Stadtbezirk zu finden ist. Wer das Beste aus beiden Welten sucht – Ruhe und Natur auf der einen, Großstadtkomfort auf der anderen Seite – ist in Plieningen genau richtig.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines insgesamt dreigeschossigen Wohnhauses in Stuttgart-Plieningen. Auf einer Wohnfläche von rund 69 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger eignet. Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer sowie einen hellen Wohnbereich mit einem traumhaften Sonnenbalkon. Die Bodenbeläge variieren je nach Zimmer zwischen Parkett, Laminat und Fliesen und sorgen so für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das vollständige Badezimmer wird durch ein praktisches Gäste-WC ergänzt, was den Alltag spürbar komfortabler gestaltet. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Im Zeitraum 2020/2021 wurde die Energieversorgung durch eine Kombination aus Gas und umweltfreundlicher Solarthermie auf Nahwärme umgestellt. Die Anlage befindet sich im Eigentum der Stadtwerke Stuttgart. Zum Objekt gehören außerdem ein Carport sowie zwei Kellerabteile, die ausreichend Stauraum und einen witterungsgeschützten Stellplatz bieten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine komfortable Eigennutzung oder eine attraktive Kapitalanlage im Stuttgarter Immobilienmarkt. Ausstattung Die Ausstattung auf einen Blick: - 3-Zimmer-Wohnung - ca. 69 m² Wohnfläche - Baujahr 1969 - 1. Obergeschoss - Großer Südbalkon - Wohnzimmer mit Stäbchenparkett - Kaminofen - Tageslichtbad mit Badewanne - separates WC - Einbauküche inklusive Elektrogeräten - zwei Schlafzimmer - ein Carport-Stellplatz - zwei Kellerabteile - kleine WEG mit sechs Einheiten Lage Plieningen überzeugt als einer der südlichsten und gleichzeitig ruhigsten Stadtbezirke Stuttgarts mit einer einzigartigen Kombination aus dörflichem Charme und urbaner Anbindung. Der historische Ortskern mit seiner gepflegten Fachwerkarchitektur und dem lebendigen Gemeindeleben verleiht dem Viertel eine besondere Atmosphäre, die in einer Großstadt ihresgleichen sucht. Die Lage am Rande der Filder bietet Bewohnern eine naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feldern, Streuobstwiesen und gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Stuttgarter Innenstadt dank der hervorragenden Verkehrsanbindung schnell und bequem erreichbar – sowohl mit dem PKW über die nahe gelegene Autobahn A8 als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der S-Bahn und mehreren Buslinien. Der Flughafen Stuttgart sowie die Neue Messe sind in wenigen Minuten erreichbar, was Plieningen besonders für Berufspendler und Geschäftsreisende attraktiv macht. Die Infrastruktur des Stadtbezirks lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in unmittelbarer Nähe vorhanden. Gastronomische Betriebe, ein aktives Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen runden das Angebot ab und sorgen für ein nachbarschaftliches Miteinander, das in dieser Form in kaum einem anderen Stuttgarter Stadtbezirk zu finden ist. Wer das Beste aus beiden Welten sucht – Ruhe und Natur auf der einen, Großstadtkomfort auf der anderen Seite – ist in Plieningen genau richtig.