Townhouse mit 310qm Garten

Reiheneckhaus zum Kauf in Berlin · 10317

Kaufpreis

1.480.000 €

Zimmer

Bäder

1.885 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

785 €

pro m²

Beschreibung

Spezifikationen: 9 Zimmer 3 Bäder/WC ebenerdige Wohnküche zum Garten (Bodenheizung) schallisolierter Raum (Musik, Schnittplatz, Audio/Video-Bearbeitung ec) 2 Dachstudios (Atelier/Homeworking/Yoga) Zugang zur Dachterrasse Au-Pair (Gäste-) Zimmer mit eigenem Bad 2 Kinderzimmer Elternschlafzimmer mit begehbarer Umkleide und eigener Toilette Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken Vorratskammer Obstwiese mit Gartenhaus 311qm!, 2 Sonnenterrassen, Hochbeete Parkplatz (erweiterbar für 2 PkWs) Design-Award und KfW-Award Glasfaseranschluss vorhanden Niedrig-Energie-Haus mit Primärenergiebedarf von 51,8 kWh/m2.a Kaminofen mit Speckstein

Nachhaltige Fassaden aus Wittmunder Klinker, diese sind im Gegensatz zu Putzfassaden über viele Jahrzehnte witterungsstabil und durch die Doppelwände maximal isolierend. Das Haus gehört zur dritten und letzten Generation dieser Baureihe und zeichnet sich durch die höhere Wertigkeit im Vergleich zu den zuvor gebauten Generationen oder den Artist Villages Atelierhäuser aus.
Das 311qm grosse Grundstück mit 2 Eingängen, Südwestlage mit Abendsonne, (oder Ganztagsschnee!) Der im Innenhof liegende Garten bietet Spielplatz, Grill, 2 Terrassen, Hochbeet, Obstbäume und vor allem; Ruhe. Für Familien mit Kindern ideal als Aussenspielplatz mit Blickfeld. Die Dachterrasse bietet eine private Sonnenstelle oder einen attraktiven Schönwetter-Aussenarbeitsplatz. Weitere Details auf Anfrage oder bei Besichtigung. Alle Fotos zeigen den Echtzustand, ohne KI oder Mietmöbel.

Ausstattung EG: Küche: Individuell gestaltete Küchenzeile aus Kernbuche geölt, Gussbeton-Arbeitsplatte (etwas höher als Durchschnitt) und Arbeits-Spiegel. Gaskochherd mit 5 Feuerstellen, E-Backofen, Dunstabzug, alles Miele. Gussbeton Boden (Industrie-Look) mit Fussbodenheizung. Sicherheitsisolationsfenster/türen zum Garten. Vorratskammer mit Licht. Twinplus Laufen Stahl-Armaturen.

Alle Wände, Böden, Fenster und Holzanteile mit emissionsfreien, ökologischen Baustoffen, Farben und Ölen behandelt. Alle Fenster und Böden Massivholz.

Gästebad: Gussbetonboden geheizt, Dusche, Abzug, Villeroy-Boch, Laufen, Einbau-Spiegelschrank Nussbaum massiv.

Hauswirtschaftsraum: Waschküche mit Waschmaschinen-Anschluss, grossem Arbeits-Waschbecken, Fernwärme-Zentrale (jährlich gewartet), Wasser und Stromverteiler, Glasfaser-Anschluss, Fenstertür zum Vorplatz

Gästezimmer: Gussbeton Boden (Industrie-Look) mit Fussbodenheizung, abschliessbare Fenstertür zum Vorplatz, alle E-Anschlüsse.

1.OG Eichenparkett geölt, Kaminofen Altech Eclips (Wärmespeicher Speckstein), Aussenkamin, Toilette im Elternschlafzimmer, Isolationsfenster (im ganzen Haus), alle E-Anschlüsse, Heizkörper. Fest installierte, begehbare Ankleide.

OG Flur, Musikzimmer und beide Kinderzimmer Eichenparkett geölt, Hauptbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Designerbetonboden und Wannenspiegel, Massivholz Walnuss Einbauschränke mit Spiegel (3Stück), Handtuch-Wandheizung, Villeroy-Boch, Laufen.

3.OG Dachgeschoss Flur und beide Arbeitszimmer Eichenparkett geölt, Rund-Kippfenster, Dachterrasse mit AUssen-Wand-Einbaulicht, Wasser, Strom-Anschluss. Treppen massiv Eiche geölt.

Parkplatz mit Strom- und Wasseranschluss, Gartenhaus mit Strom.

Lage Die Rummelsburger Bucht ist ein ruhiger Naherholungskiez an unmittelbaren Grenze zur städtischen Kultur. In der Bucht leben rund 5000 Menschen, davon zwischen 1000 und 2000 Kinder. In der Bucht gibt es 2 KiTas, eine sich im Bau befindende Schule und einige Spiel- und Sportplätze, der Medaillon-Park und eine ausgiebige Ufer-Promenade am Rummelsburger See. Zu Fuss ist man in 10 Minuten in Friedrichshain oder im Viktoria-Kiez, mit dem Fahrrad am Wasser entlang gelangt man in 10 Min nach Kreuzberg, zum Treptower Park oder zum Funkhaus. Die Verbindung zum Flughafen vom nahen Ostkreuz beträgt mit der RE 14 Min, und dies mehrmals jede Stunde. Mit dem neuen Autobahnzubringer ab Treptow sind alle Verkehrs-Verbindungen näher gerückt. Die nächste Umgebung bietet Spaziergänge in der nahen Natur, Zugang zum Wasser inkl. Sonnenplatz mit Steg, Kayak Einstieg und diversen Bootsplätzen. In Laufnähe befindet sich ein hervorragendes Restaurant (Hafenküche), eine Boulderhalle, Tennis- und Squashhallen, ein neues Kultur-Hotel, Künstlerateliers und vieles mehr. Zum Natur- und Freizeitpark Wuhlheide sind es 5 Fahrrad-Minuten und zum Langer- oder Müggelsee braucht man 15 Min mit dem PKW. In 2 km Entfernung wird in den nächsten Jahren das ambitionierte Grossprojekt „Spreewerk“ , (www.archigon.com/projekte/spreewerk/) entstehen mit vielen neuen Arbeitsplätzen und einer voll zugänglichen Spree-Promenade mit Cafés und Flanier-Meile. Eine Wertsteigerung dieser Immobilie ist durch die vielen neuen Arbeitsplätze und den damit verbundenen Wohnbedürfnissen gegeben.

Objektbeschreibung Aufgrund des Generationenwechsels ist unser Townhouse zu gross geworden für uns und wir wollen es einer nächsten Familie weitergeben. Es befindet sich im Naherholungsgebiet der Rummelsburger Bucht am Berliner Stadtrand. Ernstgemeinte Anfragen werden gerne beantwortet. Von Makleranfragen nehmen wir Abstand. Spezifikationen: 9 Zimmer 3 Bäder/WC ebenerdige Wohnküche zum Garten (Bodenheizung) schallisolierter Raum (Musik, Schnittplatz, Audio/Video-Bearbeitung ec) 2 Dachstudios (Atelier/Homeworking/Yoga) Zugang zur Dachterrasse Au-Pair (Gäste-) Zimmer mit eigenem Bad 2 Kinderzimmer Elternschlafzimmer mit begehbarer Umkleide und eigener Toilette Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken Vorratskammer Obstwiese mit Gartenhaus 311qm!, 2 Sonnenterrassen, Hochbeete Parkplatz (erweiterbar für 2 PkWs) Design-Award und KfW-Award Glasfaseranschluss vorhanden Niedrig-Energie-Haus mit Primärenergiebedarf von 51,8 kWh/m2.a Kaminofen mit Speckstein Nachhaltige Fassaden aus Wittmunder Klinker, diese sind im Gegensatz zu Putzfassaden über viele Jahrzehnte witterungsstabil und durch die Doppelwände maximal isolierend. Das Haus gehört zur dritten und letzten Generation dieser Baureihe und zeichnet sich durch die höhere Wertigkeit im Vergleich zu den zuvor gebauten Generationen oder den Artist Villages Atelierhäuser aus. Das 311qm grosse Grundstück mit 2 Eingängen, Südwestlage mit Abendsonne, (oder Ganztagsschnee!) Der im Innenhof liegende Garten bietet Spielplatz, Grill, 2 Terrassen, Hochbeet, Obstbäume und vor allem; Ruhe. Für Familien mit Kindern ideal als Aussenspielplatz mit Blickfeld. Die Dachterrasse bietet eine private Sonnenstelle oder einen attraktiven Schönwetter-Aussenarbeitsplatz. Weitere Details auf Anfrage oder bei Besichtigung. Alle Fotos zeigen den Echtzustand, ohne KI oder Mietmöbel. Ausstattung EG: Küche: Individuell gestaltete Küchenzeile aus Kernbuche geölt, Gussbeton-Arbeitsplatte (etwas höher als Durchschnitt) und Arbeits-Spiegel. Gaskochherd mit 5 Feuerstellen, E-Backofen, Dunstabzug, alles Miele. Gussbeton Boden (Industrie-Look) mit Fussbodenheizung. Sicherheitsisolationsfenster/türen zum Garten. Vorratskammer mit Licht. Twinplus Laufen Stahl-Armaturen. Alle Wände, Böden, Fenster und Holzanteile mit emissionsfreien, ökologischen Baustoffen, Farben und Ölen behandelt. Alle Fenster und Böden Massivholz. Gästebad: Gussbetonboden geheizt, Dusche, Abzug, Villeroy-Boch, Laufen, Einbau-Spiegelschrank Nussbaum massiv. Hauswirtschaftsraum: Waschküche mit Waschmaschinen-Anschluss, grossem Arbeits-Waschbecken, Fernwärme-Zentrale (jährlich gewartet), Wasser und Stromverteiler, Glasfaser-Anschluss, Fenstertür zum Vorplatz Gästezimmer: Gussbeton Boden (Industrie-Look) mit Fussbodenheizung, abschliessbare Fenstertür zum Vorplatz, alle E-Anschlüsse. 1.OG Eichenparkett geölt, Kaminofen Altech Eclips (Wärmespeicher Speckstein), Aussenkamin, Toilette im Elternschlafzimmer, Isolationsfenster (im ganzen Haus), alle E-Anschlüsse, Heizkörper. Fest installierte, begehbare Ankleide. 2. OG Flur, Musikzimmer und beide Kinderzimmer Eichenparkett geölt, Hauptbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Designerbetonboden und Wannenspiegel, Massivholz Walnuss Einbauschränke mit Spiegel (3Stück), Handtuch-Wandheizung, Villeroy-Boch, Laufen. 3.OG Dachgeschoss Flur und beide Arbeitszimmer Eichenparkett geölt, Rund-Kippfenster, Dachterrasse mit AUssen-Wand-Einbaulicht, Wasser, Strom-Anschluss. Treppen massiv Eiche geölt. Parkplatz mit Strom- und Wasseranschluss, Gartenhaus mit Strom. Lage Die Rummelsburger Bucht ist ein ruhiger Naherholungskiez an unmittelbaren Grenze zur städtischen Kultur. In der Bucht leben rund 5000 Menschen, davon zwischen 1000 und 2000 Kinder. In der Bucht gibt es 2 KiTas, eine sich im Bau befindende Schule und einige Spiel- und Sportplätze, der Medaillon-Park und eine ausgiebige Ufer-Promenade am Rummelsburger See. Zu Fuss ist man in 10 Minuten in Friedrichshain oder im Viktoria-Kiez, mit dem Fahrrad am Wasser entlang gelangt man in 10 Min nach Kreuzberg, zum Treptower Park oder zum Funkhaus. Die Verbindung zum Flughafen vom nahen Ostkreuz beträgt mit der RE 14 Min, und dies mehrmals jede Stunde. Mit dem neuen Autobahnzubringer ab Treptow sind alle Verkehrs-Verbindungen näher gerückt. Die nächste Umgebung bietet Spaziergänge in der nahen Natur, Zugang zum Wasser inkl. Sonnenplatz mit Steg, Kayak Einstieg und diversen Bootsplätzen. In Laufnähe befindet sich ein hervorragendes Restaurant (Hafenküche), eine Boulderhalle, Tennis- und Squashhallen, ein neues Kultur-Hotel, Künstlerateliers und vieles mehr. Zum Natur- und Freizeitpark Wuhlheide sind es 5 Fahrrad-Minuten und zum Langer- oder Müggelsee braucht man 15 Min mit dem PKW. In 2 km Entfernung wird in den nächsten Jahren das ambitionierte Grossprojekt „Spreewerk“ , (www.archigon.com/projekte/spreewerk/) entstehen mit vielen neuen Arbeitsplätzen und einer voll zugänglichen Spree-Promenade mit Cafés und Flanier-Meile. Eine Wertsteigerung dieser Immobilie ist durch die vielen neuen Arbeitsplätze und den damit verbundenen Wohnbedürfnissen gegeben.