Entkernt & bereit für Neues: Einfamilienhaus mit großem Gestaltungsspielraum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 13503

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.937 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde 1973 von der Fertighausfirma OKAL in Holzständerbauweise errichtet und verfügt über sechs Zimmer auf zwei Etagen. Darüber hinaus ist die Immobilie vollunterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Freizeit, Stauraum oder eine Werkstatt.

Im Zuge bereits durchgeführter Rückbauarbeiten wurde das Haus im Inneren weitgehend entkernt und befindet sich heute in einem Rohbauzustand. Für die zukünftigen Eigentümer eröffnet sich dadurch eine seltene Gelegenheit: Statt bestehende Grundrisse, Materialien oder Gestaltungslösungen übernehmen zu müssen, können sie ihr neues Zuhause von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen planen und verwirklichen.

Ob ein offener Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Familienlebens, großzügige Kinderzimmer, ein modernes Homeoffice oder individuelle Designkonzepte – hier entsteht die Möglichkeit, Wohnraum exakt an die Bedürfnisse der eigenen Familie anzupassen. Die bereits erfolgten Abrissarbeiten schaffen hierfür ideale Voraussetzungen und bieten einen komfortablen Ausgangspunkt für die weitere Planung und den individuellen Ausbau.

Das Haus bietet damit eine besondere Chance für alle, die nicht einfach nur eine Immobilie erwerben, sondern ihr zukünftiges Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Eine echte „weiße Leinwand“ für die Verwirklichung persönlicher Wohnträume.

Die im Exposé dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungskonzepte und sollen Inspiration für das Potenzial der Immobilie bieten. Sie zeigen beispielhaft, wie die Räume nach einer Modernisierung gestaltet werden könnten.

Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Berliner Bezirk Reinickendorf, Ortsteil Heiligensee, in der Straße Im Erpelgrund – einer wenig befahrenen Anliegerstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Die geschützte Lage in zweiter Reihe sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld mit reduziertem Durchgangsverkehr.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, kleinen Gärten und viel Grün. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Apotheke sowie Schulen und Kitas sind gut erreichbar. Auch Ärzte, Café und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.

Der öffentliche Nahverkehr ist über eine Buslinie angebunden – die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort besteht Anschluss an die S- und U-Bahn in Tegel. Mit dem Auto erreicht man die Berliner Innenstadt über die Heiligenseestraße oder die A111 in etwa 25–30 Minuten, je nach Verkehrslage.

Naherholung bieten unter anderem der Tegeler Forst, der Tegeler See sowie die Strandbäder Heiligensee und Tegel, die mit dem Fahrrad oder Auto in kurzer Zeit erreichbar sind.

Sonstiges Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Resino Real Estate GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in Holzbauweise befindet sich in angenehmer, ruhiger Lage in zweiter Reihe im Berliner Bezirk Reinickendorf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre – ein ideales Umfeld für Familien, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Das Haus wurde 1973 von der Fertighausfirma OKAL in Holzständerbauweise errichtet und verfügt über sechs Zimmer auf zwei Etagen. Darüber hinaus ist die Immobilie vollunterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Freizeit, Stauraum oder eine Werkstatt. Im Zuge bereits durchgeführter Rückbauarbeiten wurde das Haus im Inneren weitgehend entkernt und befindet sich heute in einem Rohbauzustand. Für die zukünftigen Eigentümer eröffnet sich dadurch eine seltene Gelegenheit: Statt bestehende Grundrisse, Materialien oder Gestaltungslösungen übernehmen zu müssen, können sie ihr neues Zuhause von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen planen und verwirklichen. Ob ein offener Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Familienlebens, großzügige Kinderzimmer, ein modernes Homeoffice oder individuelle Designkonzepte – hier entsteht die Möglichkeit, Wohnraum exakt an die Bedürfnisse der eigenen Familie anzupassen. Die bereits erfolgten Abrissarbeiten schaffen hierfür ideale Voraussetzungen und bieten einen komfortablen Ausgangspunkt für die weitere Planung und den individuellen Ausbau. Das Haus bietet damit eine besondere Chance für alle, die nicht einfach nur eine Immobilie erwerben, sondern ihr zukünftiges Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Eine echte „weiße Leinwand“ für die Verwirklichung persönlicher Wohnträume. Die im Exposé dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungskonzepte und sollen Inspiration für das Potenzial der Immobilie bieten. Sie zeigen beispielhaft, wie die Räume nach einer Modernisierung gestaltet werden könnten. Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Berliner Bezirk Reinickendorf, Ortsteil Heiligensee, in der Straße Im Erpelgrund – einer wenig befahrenen Anliegerstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Die geschützte Lage in zweiter Reihe sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld mit reduziertem Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, kleinen Gärten und viel Grün. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Apotheke sowie Schulen und Kitas sind gut erreichbar. Auch Ärzte, Café und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr ist über eine Buslinie angebunden – die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort besteht Anschluss an die S- und U-Bahn in Tegel. Mit dem Auto erreicht man die Berliner Innenstadt über die Heiligenseestraße oder die A111 in etwa 25–30 Minuten, je nach Verkehrslage. Naherholung bieten unter anderem der Tegeler Forst, der Tegeler See sowie die Strandbäder Heiligensee und Tegel, die mit dem Fahrrad oder Auto in kurzer Zeit erreichbar sind. Sonstiges Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Resino Real Estate GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB.