3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Südhanglage in Stuttgart-Feuerbach

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70469

Kaufpreis

399.000 €

3.5

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

4.071 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bad, WC und Küche wurden 2013 komplett saniert. Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet, die Küche sowie die Sanitärräume mit Fliesen.

Die großzügige, teilüberdachte Süd-Terrasse mit umlaufendem Pflanzbeet ist zum Garten hin ausgerichtet mit Blick auf den gewachsenen Baumbestand. Auf der Nordseite des Gebäudes befindet sich außerdem ein Balkon, der auch bei hochsommerlichen Temperaturen zum Aufenthalt einlädt. Der Blick fällt dabei auf die umfassend neu gestaltete Hangseite des Gebäudes.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im UG sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Zufahrt erfolgt ebenerdig über die Talseite des Gebäudes. Die Kosten für den Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum sowie ein großer Trockenraum zur Verfügung.

Das Hausgeld in Höhe von 440,- € beinhaltet neben Heizkosten, Allgemeinstrom und Versicherungen einen Hausverwalter-Service, Kehr- und Winterdienst, Pflege der Außenanlagen sowie Rücklagen. Die Lage der Wohnung als mittlere Einheit zwischen zwei weiteren Eigentumswohnungen wirkt sich sehr günstig auf die Heizkosten aus. Dadurch kommt das monatliche Hausgeld neben den Rücklagen zu einem großen Teil den umfangreichen Service-Leistungen zugute, um den Bewohnern der Hausgemeinschaft die mühsamen alltäglichen Tätigkeiten abzunehmen.

Die Wohnung ist ab August 2026 leerstehend und steht zu diesem Zeitpunkt zum Verkauf.

Lage Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Südhanglage in Stuttgarter-Feuerbach. Der Gemeinschaftsgarten auf der Südseite des Gebäudes liegt am Ende einer kaum befahrenene Wohnstraße, so dass Kinder hier noch unbehelligt den Straßenraum bevölkern können. Die nahe Umgebung bietet zahlreiche Spielplätze und Grünflächen. Der Lemberg mit seinen Weinbergen und Wäldern ist nur 5 Gehminuten entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen mit Blick über den Stadtteil ein. Die vom höher gelegenen Wald abfallende Frischluft sorgt im gesamten Wohngebiet für eine entsprechend höhere Luftqualität.

Feuerbach bietet eine sehr gute Auswahl an Kindergärten, Kitas und Schulen an, die fußläufig in 5-15 Minuten zu erreichen sind. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Die Haltestelle der U-Bahn-Linien 6 und 13 ist 5 Gehminuten entfernt. Von dort erreicht man in nur 2 Minuten die S-Bahn-Haltestelle Bahnhof Feuerbach und in 12 Minuten die Stuttgarter Innenstadt mit unzähligen kulturellen Einrichtungen, Sehenswürdigkeiten, Restaurants und Boutiquen. Die U-Bahn-Linie 6 ist außerdem direkt an den Stuttgarter Flughafen angebunden. Auch mit dem eigenen Fahrzeug ist die Anbindung äußerst günstig. Die Autobahn-Zufahrt zur Nord-Süd-Autobahn A81 befindet sich nur 8 Km entfernt. Über das Autobahndreieck Leonberg ist die Anbindung via A8 auch in westlicher und östlicher Richtung hervorragend.

Objektbeschreibung Diese Hochparterre-Wohnung bietet mit ihren 3,5 Zimmern auf 98 m² reichlich Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Sie verfügt über zwei separate Zimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer, das mit einer Brüstung vom gemütlichen Essbereich abgetrennt ist. Der Grundriss ist durch die minimale Flurfläche innerhalb der Wohnung so optimiert, dass annähernd die gesamte Fläche den Räumen zur Verfügung steht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bad, WC und Küche wurden 2013 komplett saniert. Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet, die Küche sowie die Sanitärräume mit Fliesen. Die großzügige, teilüberdachte Süd-Terrasse mit umlaufendem Pflanzbeet ist zum Garten hin ausgerichtet mit Blick auf den gewachsenen Baumbestand. Auf der Nordseite des Gebäudes befindet sich außerdem ein Balkon, der auch bei hochsommerlichen Temperaturen zum Aufenthalt einlädt. Der Blick fällt dabei auf die umfassend neu gestaltete Hangseite des Gebäudes. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im UG sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Zufahrt erfolgt ebenerdig über die Talseite des Gebäudes. Die Kosten für den Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum sowie ein großer Trockenraum zur Verfügung. Das Hausgeld in Höhe von 440,- € beinhaltet neben Heizkosten, Allgemeinstrom und Versicherungen einen Hausverwalter-Service, Kehr- und Winterdienst, Pflege der Außenanlagen sowie Rücklagen. Die Lage der Wohnung als mittlere Einheit zwischen zwei weiteren Eigentumswohnungen wirkt sich sehr günstig auf die Heizkosten aus. Dadurch kommt das monatliche Hausgeld neben den Rücklagen zu einem großen Teil den umfangreichen Service-Leistungen zugute, um den Bewohnern der Hausgemeinschaft die mühsamen alltäglichen Tätigkeiten abzunehmen. Die Wohnung ist ab August 2026 leerstehend und steht zu diesem Zeitpunkt zum Verkauf. Lage Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Südhanglage in Stuttgarter-Feuerbach. Der Gemeinschaftsgarten auf der Südseite des Gebäudes liegt am Ende einer kaum befahrenene Wohnstraße, so dass Kinder hier noch unbehelligt den Straßenraum bevölkern können. Die nahe Umgebung bietet zahlreiche Spielplätze und Grünflächen. Der Lemberg mit seinen Weinbergen und Wäldern ist nur 5 Gehminuten entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen mit Blick über den Stadtteil ein. Die vom höher gelegenen Wald abfallende Frischluft sorgt im gesamten Wohngebiet für eine entsprechend höhere Luftqualität. Feuerbach bietet eine sehr gute Auswahl an Kindergärten, Kitas und Schulen an, die fußläufig in 5-15 Minuten zu erreichen sind. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Die Haltestelle der U-Bahn-Linien 6 und 13 ist 5 Gehminuten entfernt. Von dort erreicht man in nur 2 Minuten die S-Bahn-Haltestelle Bahnhof Feuerbach und in 12 Minuten die Stuttgarter Innenstadt mit unzähligen kulturellen Einrichtungen, Sehenswürdigkeiten, Restaurants und Boutiquen. Die U-Bahn-Linie 6 ist außerdem direkt an den Stuttgarter Flughafen angebunden. Auch mit dem eigenen Fahrzeug ist die Anbindung äußerst günstig. Die Autobahn-Zufahrt zur Nord-Süd-Autobahn A81 befindet sich nur 8 Km entfernt. Über das Autobahndreieck Leonberg ist die Anbindung via A8 auch in westlicher und östlicher Richtung hervorragend.