Freie 3-Zimmer Dachgeschoss mit offener Galerie und großzügiger West-Loggia!

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04299

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

2.977 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese außergewöhnliche 3- Zimmer Dachgeschoss-Galerie Wohnung bietet auf ca. 87 m2 Grundfläche ein besonderes Wohnerlebnis Die offene Galerie schafft in Verbindung mit dem großzügigem Wohnzimmer und der West-Loggia ein Dachwohnungsflair mit hohem Wohnwert. Die exclusive Dach-Loggia ermöglicht einen hervorragenden Blick über die Dachlandschaft. Die Wohnung hat eine Gesamtfläche 87 m2. Die Wohnebene hat eine Fläche von 69 m2. Der Galerie hat eine Fläche von 18 m2 . Die Wohnräume haben ein hochwertiges Parkett aus Eiche. Im Bad und in der Küche liegen pflegeleichte Fliesenbeläge. Das Bad hat eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und ein Dachfenster. Über das offene Wohnzimmer gelangt man auf die großzügige Süd-West Loggia mit weitem Blick in den begrünten Innenhof und Mittags-Abendsonne. Durch die West-Loggia/Balkontüre und den Dachfenstern ist die Belichtung als optimal z u bezeichnen. Die Küche kann mit einem Esstisch möbliert werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.

Lage Die Schwarzackerstraße 5 liegt im Süden Leipzigs im Stadtteil Stötteritz. Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig und dennoch ruhig. Sämtliche Waren des täglichen Bedarfs, Sparkasse, Schulen, Kindergärten, Konsum, praktische Ärzte etc. sind fußläufig bestens erreichbar. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 4 und 20, sowie der S-Bahnhof Leipzig-Stötteritz befinden sich in unmittelbarer Nähe in der Papiermühlstrasse und am Weißeplatz. In unmittelbarer Nähe befindet das alte Messegelände, sowie das Naherholungsgebiet Stötteritzer Wäldchen mit Sportverein und Sportplatz mit angrenzendem Freibad zur Erholung.
Die Uniklinik ist in 10 Minuten und die anderen Fakultäten sind in 17 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Sonstiges Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Durch Wohnlage, Ausstattung und Grundrissgestaltung ist die Immobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage sehr gut geeignet. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Der Verkauf erfolgt ausschließlich aus Altersgründen des Eigentümers. Das Rücklagenkonto weist per 31.12.2025 einen Stand von 3.000,- Euro für diese Wohnung auf. Die übrigen Wohnungen bewohnen ausschließlich seriöse Eigentümer und Mieter.

Objektbeschreibung In der Schwarzacker Str. 5 werden zwei freie Dachgeschoßwohnungen verkauft! Dieses Inserat ist WE 9. Dann gibt es noch die WE 10 Dachgeschoss 3-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse und einer Gesamtfläche von 95 m2. Das Wohnhaus ist in typischer Bauweise der Gründerzeit in Ziegelbauweise massiv errichtet. Es handelt sich um 4 Vollgeschosse (HP, 1-3 OG) und das ausgebaute Dachgeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert und hat 2 Hauseingänge, ein Hauseingang führt direkt in das Kellerabteil. Im Haus ist ein Lastenaufzug eingebaut mit dem Sie Ihre Einkäufe in Ihr Dachgeschoß fahren können. Das Gebäude wurde nach den Maßgaben des Amtes für Denkmalschutz 1999 vollständig stilgerecht saniert. Die komplette Sanierung des Hauses wurde sehr hochwertig vorgenommen. Es wurde z.B. beim Fußbodenaufbau unter dem Eiche Parkettboden ein Guss-Asphalt Boden verbaut der einen hervorragenden Schallschutz gewährleistet. Ebenso wurden in allen Räumen die Decken auf 2,70 m Höhe mit Gipskartonplatten abgehängt und darüber mit Dämmmaterial zusätzlich wärme- und schalltechnisch isoliert. Die Rückfassade erhielt im Zuge der Sanierung ein Wärmedämm- Verbundsystem. Auch deshalb erreichen die Wohnungen in der Schwarzackerstr. 5 einen hervorragenden Energieverbrauchswert von 89,0 kWh. Laut schriftlicher Aussage der Stadtwerke Leipzig liegt das Haus in einem geplanten Prüfgebiet für einen Fernwärmeanschluss. Die Stadtwerke Leipzig informieren den Hausbesitzer sobald das Haus an die Fernwärme angeschlossen werden kann. Ausstattung Diese außergewöhnliche 3- Zimmer Dachgeschoss-Galerie Wohnung bietet auf ca. 87 m2 Grundfläche ein besonderes Wohnerlebnis Die offene Galerie schafft in Verbindung mit dem großzügigem Wohnzimmer und der West-Loggia ein Dachwohnungsflair mit hohem Wohnwert. Die exclusive Dach-Loggia ermöglicht einen hervorragenden Blick über die Dachlandschaft. Die Wohnung hat eine Gesamtfläche 87 m2. Die Wohnebene hat eine Fläche von 69 m2. Der Galerie hat eine Fläche von 18 m2 . Die Wohnräume haben ein hochwertiges Parkett aus Eiche. Im Bad und in der Küche liegen pflegeleichte Fliesenbeläge. Das Bad hat eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und ein Dachfenster. Über das offene Wohnzimmer gelangt man auf die großzügige Süd-West Loggia mit weitem Blick in den begrünten Innenhof und Mittags-Abendsonne. Durch die West-Loggia/Balkontüre und den Dachfenstern ist die Belichtung als optimal z u bezeichnen. Die Küche kann mit einem Esstisch möbliert werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Lage Die Schwarzackerstraße 5 liegt im Süden Leipzigs im Stadtteil Stötteritz. Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig und dennoch ruhig. Sämtliche Waren des täglichen Bedarfs, Sparkasse, Schulen, Kindergärten, Konsum, praktische Ärzte etc. sind fußläufig bestens erreichbar. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 4 und 20, sowie der S-Bahnhof Leipzig-Stötteritz befinden sich in unmittelbarer Nähe in der Papiermühlstrasse und am Weißeplatz. In unmittelbarer Nähe befindet das alte Messegelände, sowie das Naherholungsgebiet Stötteritzer Wäldchen mit Sportverein und Sportplatz mit angrenzendem Freibad zur Erholung. Die Uniklinik ist in 10 Minuten und die anderen Fakultäten sind in 17 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Sonstiges Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Durch Wohnlage, Ausstattung und Grundrissgestaltung ist die Immobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage sehr gut geeignet. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Der Verkauf erfolgt ausschließlich aus Altersgründen des Eigentümers. Das Rücklagenkonto weist per 31.12.2025 einen Stand von 3.000,- Euro für diese Wohnung auf. Die übrigen Wohnungen bewohnen ausschließlich seriöse Eigentümer und Mieter.