S-West: Dachgeschosswohnung mit großer Dachbühne & Doppelgarage (optional)

Dachgeschoss zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70178

Kaufpreis

400.000 €

3.5

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1881

Baujahr

4.706 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde 1986 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich gepflegt sowie instand gehalten. Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Wohnküche mit Essplatz, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und bieten teilweise einen schönen Blick über die Dächer des beliebten Stuttgarter Westens.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits vorhandene Dämmung von Wänden und Decken, die zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Zudem bietet die Wohnung gute Voraussetzungen für eine zukünftige Modernisierung des Heizsystems, beispielsweise durch den Einbau einer Wärmepumpe.

Ein besonderes Highlight ist die direkt über der Wohnung gelegene Dachbühne, die ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist. Sie bietet großzügigen Stauraum und eröffnet – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – interessante Möglichkeiten für einen späteren Ausbau.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine großzügige Doppelgarage mit Strom- und Wasseranschluss, die separat erworben werden kann. Gerade in Stuttgart-West stellt eine Garage dieser Größe eine echte Rarität dar.

Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt 400.000 €. Die Doppelgarage kann optional für 60.000 € erworben werden. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 460.000 €.

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im beliebten Stuttgarter Westen – einem der lebendigsten und gleichzeitig charmantesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Der Stadtbezirk zeichnet sich durch seine eindrucksvollen Altbauten, die gewachsene Infrastruktur sowie die gelungene Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität aus.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Stuttgarter Westen ist insbesondere für seine vielfältige Gastronomie, individuelle Geschäfte und sein lebendiges Quartiersleben bekannt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus-, Stadtbahn- und S-Bahn-Haltestellen sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile.

Auch Familien profitieren von der attraktiven Lage: Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten, die zu Erholung und Aktivitäten im Freien einladen.

Die Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen macht diese Wohnlage zu einer der gefragtesten Adressen Stuttgarts. Hier genießen Sie die Vorzüge des citynahen Wohnens, ohne auf ein angenehmes und gewachsenes Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Sonstiges Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und auf Grundlage von Angaben Dritter, insbesondere des Eigentümers, zusammengestellt. Eine Haftung oder Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist ausschließlich für Ihre persönliche Information bestimmt. Sämtliche im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Unterlagen und Daten, insbesondere vertrauliche Angaben wie Adressen, Grundrisse, Flächenberechnungen oder Namen, sind streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur zulässig, soweit sie unmittelbar der Finanzierung oder der Durchführung des Kaufprozesses dient. Jede unbefugte Weitergabe, Vervielfältigung oder Veröffentlichung kann Schadensersatzansprüche sowie weitere rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen.

Hinweis: Entgegen den Angaben des Energieausweises erfolgt die Beheizung der Wohnung derzeit über Nachtspeicherheizungen.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem repräsentativen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1881, das vom renommierten Architekten Otto Teufel entworfen wurde. Das gepflegte Mehrfamilienhaus begeistert bis heute mit seiner charakteristischen Architektur und dem besonderen Charme historischer Altbauten. Die Wohnung wurde 1986 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich gepflegt sowie instand gehalten. Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Wohnküche mit Essplatz, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und bieten teilweise einen schönen Blick über die Dächer des beliebten Stuttgarter Westens. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits vorhandene Dämmung von Wänden und Decken, die zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Zudem bietet die Wohnung gute Voraussetzungen für eine zukünftige Modernisierung des Heizsystems, beispielsweise durch den Einbau einer Wärmepumpe. Ein besonderes Highlight ist die direkt über der Wohnung gelegene Dachbühne, die ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist. Sie bietet großzügigen Stauraum und eröffnet – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – interessante Möglichkeiten für einen späteren Ausbau. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine großzügige Doppelgarage mit Strom- und Wasseranschluss, die separat erworben werden kann. Gerade in Stuttgart-West stellt eine Garage dieser Größe eine echte Rarität dar. Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt 400.000 €. Die Doppelgarage kann optional für 60.000 € erworben werden. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 460.000 €. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im beliebten Stuttgarter Westen – einem der lebendigsten und gleichzeitig charmantesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Der Stadtbezirk zeichnet sich durch seine eindrucksvollen Altbauten, die gewachsene Infrastruktur sowie die gelungene Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Stuttgarter Westen ist insbesondere für seine vielfältige Gastronomie, individuelle Geschäfte und sein lebendiges Quartiersleben bekannt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus-, Stadtbahn- und S-Bahn-Haltestellen sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch Familien profitieren von der attraktiven Lage: Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten, die zu Erholung und Aktivitäten im Freien einladen. Die Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen macht diese Wohnlage zu einer der gefragtesten Adressen Stuttgarts. Hier genießen Sie die Vorzüge des citynahen Wohnens, ohne auf ein angenehmes und gewachsenes Wohnumfeld verzichten zu müssen. Sonstiges Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und auf Grundlage von Angaben Dritter, insbesondere des Eigentümers, zusammengestellt. Eine Haftung oder Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist ausschließlich für Ihre persönliche Information bestimmt. Sämtliche im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Unterlagen und Daten, insbesondere vertrauliche Angaben wie Adressen, Grundrisse, Flächenberechnungen oder Namen, sind streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur zulässig, soweit sie unmittelbar der Finanzierung oder der Durchführung des Kaufprozesses dient. Jede unbefugte Weitergabe, Vervielfältigung oder Veröffentlichung kann Schadensersatzansprüche sowie weitere rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. Hinweis: Entgegen den Angaben des Energieausweises erfolgt die Beheizung der Wohnung derzeit über Nachtspeicherheizungen.