Moderne 4-Zi-ETW mit sonniger Dachterrasse im Herzen von Deggendorf

Wohnung zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94469

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

3.832 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -moderne Hochglanz-Einbauküche -Kaminofen im Wohn-Essbereich -sonnige überdachte Dachterrasse -Vielzahl an Dachflächenfenstern -großzügige Raumhöhe mit Sichtdachstuhl

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
folgendes weiteres Inventar ist gegen Verhandlungsbasis möglich zu erwerben: Bett (2024) Büro (2017) Couch (2017) Esstisch, inkl. Stühle (2023) Vitrine (2024) Sideboard (2017) SZ-Schrank (2017) Schuhschränke (2020) Garderobe (2017) Badmöbel (1/2025)
Sämtliche Lampen sind inklusive

Lage Die Immobilie befindet sich im Innenstadtbereich und somit im Herzen der Fachhochschulstadt Deggendorf. Das Stadtzentrum ist nur einen "Steinwurf" entfernt und somit sind Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Arzt, Zahnarzt, Geldinstitut, Kindergarten und alle möglichen Schularten in unmittelbarer Nähe. Deggendorf ist eine große Kreisstadt und befindet sich an der Donau in Niederbayern. Im Donautal, wo die Isar in die Donau mündet, liegt die Stadt am Fuße des Bayerischen Waldes. In einem Radius von ca. 45 Autominuten befinden sich die Städte Straubing, Passau, Regensburg, Dingolfing und Landshut. Ebenfalls sind die Grenzen zu Tschechien und Österreich in der Nähe. Deggendorf ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der Region und liegt wegen der Anbindungen zur A3, A92 und B11 sehr verkehrsgünstig. Außerdem verfügt die Stadt über sämtliche Fachärzte, ein weit über die Ortsgrenzen hinaus anerkanntes Klinikum und eine Hochschule mit ca. 6.300 Studenten. Aufgrund von zahlreichen Freizeitangeboten, sowohl im Sommer als auch im Winter und der Nähe zum Bayerischen Wald, ist Deggendorf bei vielen Touristen sehr beliebt. Naturverbundene, Sportler, Mountainbiker oder die, die es noch werden wollen, sind direkt an ihrer Trainings- und Ruhezone untergebracht quasi am Tor zum bayerischen Wald.

Sonstiges Der Energieausweis wurde bereits erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unsere Kontaktaufnahme nur beim vollständig ausgefülltem Kontaktformular erfolgt. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse und Bilder sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Visualisierung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese gepflegte, komfortable und helle Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 2009 fertiggestellt wurde. Die Wohnanlage ist im Innenstadtbereich angesiedelt und somit im Herzen von Deggendorf vorzufinden. Besonders hervorzuheben ist der Wohn- und Essbereich, derdurch große Dachflächenfenster und zwei Terrassentüren mit Licht durchflutet wird und einen gemütlichen Kaminofen für romantische Abende bereithält. Die direkt angrenzende zum Wohnraum offene und moderne Einbauküche lädt zum kommunikativen Beisammensein ein. Atemberaubend ist auch die von dort aus zugängliche, großzügige und sonnige Dachterrasse. Da diese zur ruhigeren Fassadenrückseite hin ausgerichtet ist, wird ein gemütliches Dinieren und erholsames Ausspannen möglich. Es gibt helle, große Schlafräume. Ein zusätzliches Arbeitszimmer trennt Privatsphäre von HomeOffice. Das Badezimmer mit Dusche bietet durch das Dachflächenfenster viel Tageslicht und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Praktisch ist auch ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Stauraum aufweist. Alle Räume sind mit einem platzbietenden hellen Flur verbunden. Ausgestattet mit einer komfortablen Fußbodenheizung und hellen Holzfußböden wird der Wohnung ein gemütliches entsteht ein freies und luxuriöses Wohngefühl. Ein zur Wohnung zugehöriges Kellerabteil im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Kaufpreis inbegriffen ist ein gut platzierter Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung kann bei Bedarf und nach Absprache auch teilmöbliert angeboten werden: Bett (2024) Büro (2017) Couch (2017) Esstisch, inkl. Stühle (2023) Vitrine (2024) Sideboard (2017) SZ-Schrank (2017) Schuhschränke (2020) Garderobe (2017) Badmöbel (1/2025) Ausstattung -moderne Hochglanz-Einbauküche -Kaminofen im Wohn-Essbereich -sonnige überdachte Dachterrasse -Vielzahl an Dachflächenfenstern -großzügige Raumhöhe mit Sichtdachstuhl - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - folgendes weiteres Inventar ist gegen Verhandlungsbasis möglich zu erwerben: Bett (2024) Büro (2017) Couch (2017) Esstisch, inkl. Stühle (2023) Vitrine (2024) Sideboard (2017) SZ-Schrank (2017) Schuhschränke (2020) Garderobe (2017) Badmöbel (1/2025) - Sämtliche Lampen sind inklusive Lage Die Immobilie befindet sich im Innenstadtbereich und somit im Herzen der Fachhochschulstadt Deggendorf. Das Stadtzentrum ist nur einen "Steinwurf" entfernt und somit sind Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Arzt, Zahnarzt, Geldinstitut, Kindergarten und alle möglichen Schularten in unmittelbarer Nähe. Deggendorf ist eine große Kreisstadt und befindet sich an der Donau in Niederbayern. Im Donautal, wo die Isar in die Donau mündet, liegt die Stadt am Fuße des Bayerischen Waldes. In einem Radius von ca. 45 Autominuten befinden sich die Städte Straubing, Passau, Regensburg, Dingolfing und Landshut. Ebenfalls sind die Grenzen zu Tschechien und Österreich in der Nähe. Deggendorf ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der Region und liegt wegen der Anbindungen zur A3, A92 und B11 sehr verkehrsgünstig. Außerdem verfügt die Stadt über sämtliche Fachärzte, ein weit über die Ortsgrenzen hinaus anerkanntes Klinikum und eine Hochschule mit ca. 6.300 Studenten. Aufgrund von zahlreichen Freizeitangeboten, sowohl im Sommer als auch im Winter und der Nähe zum Bayerischen Wald, ist Deggendorf bei vielen Touristen sehr beliebt. Naturverbundene, Sportler, Mountainbiker oder die, die es noch werden wollen, sind direkt an ihrer Trainings- und Ruhezone untergebracht quasi am Tor zum bayerischen Wald. Sonstiges Der Energieausweis wurde bereits erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unsere Kontaktaufnahme nur beim vollständig ausgefülltem Kontaktformular erfolgt. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse und Bilder sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Visualisierung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.