Modernisierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon im Denkmalschutzgebäude

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70199

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

5.264 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein hübscher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar.

Großzügige Fensterflächen verleihen dem Wohnbereich eine freundliche und helle Atmosphäre. Viel Tageslicht und der gelungene Zuschnitt schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Auch das Schlafzimmer überzeugt mit seiner freundlichen Ausstrahlung und bietet ausreichend Raum für eine individuelle Einrichtung.

Die Küche wurde im Zuge der Modernisierung ebenfalls erneuert und mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich der Balkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Für zusätzlichen Komfort sorgt das modernisierte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.

Ein geräumiger Kellerraum im Untergeschoss ergänzt das Angebot sinnvoll und schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als wertbeständige Investition in einer gefragten Wohnlage.

Hinweis: Die vorhandenen Holz-Doppelglasfenster bieten perspektivisch weiteres Modernisierungspotenzial. Im Zusammenhang mit dem bestehenden Denkmalschutz können bei zukünftigen Erneuerungsmaßnahmen gegebenenfalls attraktive Fördermöglichkeiten genutzt werden.

Ausstattung • Helles Wohnzimmer • Gemütliches Schlafzimmer • Flur / Eingangsbereich • Separate Küche mit kleiner Einbauküche und Zugang zum Balkon • Überdachter Balkon • Modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss • Neue und energieeffiziente Infrarot-Heizkörper (Strom) • Weiße Holzfenster (alt - sanierungsbedürftig) • Neue Balkontüre (Kunststoff weiß, Doppel-Isolierglas) • Vinylboden, warme Holzoptik • Keller im Untergeschoss

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtbezirk Stuttgart-Süd – einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit angenehmem Umfeld und gepflegter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für eine gute Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Haltestellen Südheimer Platz und Elsterstaffel liegen in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.

Gleichzeitig lädt die Umgebung zu Erholung und Freizeit ein – mit kurzen Wegen ins Grüne ebenso wie ins lebendige Zentrum Stuttgarts mit seinem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot.

Insgesamt verbindet die Lage citynahe Infrastruktur mit ruhigem Wohnen und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1904 liegt in einem Milieuschutzgebiet im begehrten Stuttgarter Süden und verbindet den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein hübscher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Großzügige Fensterflächen verleihen dem Wohnbereich eine freundliche und helle Atmosphäre. Viel Tageslicht und der gelungene Zuschnitt schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Auch das Schlafzimmer überzeugt mit seiner freundlichen Ausstrahlung und bietet ausreichend Raum für eine individuelle Einrichtung. Die Küche wurde im Zuge der Modernisierung ebenfalls erneuert und mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich der Balkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Für zusätzlichen Komfort sorgt das modernisierte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Ein geräumiger Kellerraum im Untergeschoss ergänzt das Angebot sinnvoll und schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als wertbeständige Investition in einer gefragten Wohnlage. Hinweis: Die vorhandenen Holz-Doppelglasfenster bieten perspektivisch weiteres Modernisierungspotenzial. Im Zusammenhang mit dem bestehenden Denkmalschutz können bei zukünftigen Erneuerungsmaßnahmen gegebenenfalls attraktive Fördermöglichkeiten genutzt werden. Ausstattung • Helles Wohnzimmer • Gemütliches Schlafzimmer • Flur / Eingangsbereich • Separate Küche mit kleiner Einbauküche und Zugang zum Balkon • Überdachter Balkon • Modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss • Neue und energieeffiziente Infrarot-Heizkörper (Strom) • Weiße Holzfenster (alt - sanierungsbedürftig) • Neue Balkontüre (Kunststoff weiß, Doppel-Isolierglas) • Vinylboden, warme Holzoptik • Keller im Untergeschoss Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtbezirk Stuttgart-Süd – einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit angenehmem Umfeld und gepflegter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für eine gute Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Haltestellen Südheimer Platz und Elsterstaffel liegen in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Gleichzeitig lädt die Umgebung zu Erholung und Freizeit ein – mit kurzen Wegen ins Grüne ebenso wie ins lebendige Zentrum Stuttgarts mit seinem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot. Insgesamt verbindet die Lage citynahe Infrastruktur mit ruhigem Wohnen und hoher Lebensqualität. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung.