NEUBAU - Eigentumswohnung in Wiemelhausen - EG Links

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44799

Kaufpreis

490.000 €

4.5

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.900 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Im Kaufpreis ist der Boden in Wohn -und Schlafräumen, sowie die Badezimmer Fertigstellung enthalten.

Vollunterkellert
Jede Wohnung hat einen eigenen Tiefgaragenstellplatz (gegen Aufpreis)
Personenaufzug
Luft - Wasser-Wärmepumpe
KFW 55

Lage Das Neubauprojekt an der Wasserstraße 170 befindet sich in attraktiver Wohnlage im Bochumer Süden und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Von dort bestehen optimale Anschlüsse in die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Darüber hinaus ist das überregionale Straßennetz in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Freizeit und Erholungsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturelle Angebote befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Umgebung und bieten eine ideale Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Nahversorgung und optimaler Mobilität , ideal für Familien, Berufstätige und Senioren und Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Das klimafreundliche Neubauprojekt "Wasserstraße 170C, 44799 Bochum" besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind überwiegend barrierearm geplant. Mit KfW-Förderungen und einer nachhaltigen Luftwasserwärmepumpe ausgestattet, bietet das Projekt modernen Wohnkomfort in einem beliebten und sehr zentralen Stadtteil von Bochum. Das Projekt befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks und liegt somit nicht unmittelbar an der Straße. Die geschützte Lage sorgt für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Ausstattung Im Kaufpreis ist der Boden in Wohn -und Schlafräumen, sowie die Badezimmer Fertigstellung enthalten. - Vollunterkellert - Jede Wohnung hat einen eigenen Tiefgaragenstellplatz (gegen Aufpreis) - Personenaufzug - Luft - Wasser-Wärmepumpe - KFW 55 Lage Das Neubauprojekt an der Wasserstraße 170 befindet sich in attraktiver Wohnlage im Bochumer Süden und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Von dort bestehen optimale Anschlüsse in die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Darüber hinaus ist das überregionale Straßennetz in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Freizeit und Erholungsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturelle Angebote befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Umgebung und bieten eine ideale Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Nahversorgung und optimaler Mobilität , ideal für Familien, Berufstätige und Senioren und Kapitalanleger.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Q4 / 2027

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 551 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUBAU - Eigentumswohnung in Wiemelhausen - EG Links

Beschreibung

Ausstattung