Luxus-Doppelhaushälfte mit Smart Home, Pool, Premium-Küche, Heimkino & Kamin

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86899

Kaufpreis

1.099.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

7.579 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten spürt man die besondere Wohnqualität: großzügige lichtdurchflutete Räume, perfekte Materialauswahl, bodentiefe Fenster und die nahtlose Integration eines vollwertigen Smart-Home-Systems.

Der liebevoll gestaltete Garten mit beheiztem Pool, überdachter Grillterrasse und Wintergarten verwandelt das Zuhause in eine private Wellness- und Genuss-Oase. Ein Angebot dieser Klasse findet man extrem selten.

AUSSTATTUNG IM DETAIL:

Smart Home

Somfy io Silent Rollläden (smart, App-gesteuert, Sonnenstandautomatik) Elektronische Türschlösser mit Chips / App Ritto Sprechanlage (neustes Modell, smart steuerbar) Vollständige Kameraüberwachung (innen & außen) Tablets zur Steuerung: Sicherheit, Küche, Geräte, Klima, etc. Alle Miele Geräte eingebunden (Connected Home) Komplettes Cat7 LAN + PoE mit Serverschrank – zukunftssichere Vernetzung

Energie & Haustechnik:

8 kW PV-Anlage + Speicher (SolarEdge) Gastherme + Boiler-Heizstab für PV-Überschussnutzung Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Inventer) Daikin Klimaanlagen in Wohn-, Schlaf- und Dachgeschoss Entkalkungsanlage von Judo Hase Speckstein Kaminofen + Edelstahl Außenkamin

Innenausstattung:

Fußbodenheizung im EG & Bad Luxuriöse Böden: Granit, Feinsteinzeug, hochwertige Laminatbereiche Großformatfliesen im Bad Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer Hochwertige Innentüren, moderne Wandgestaltung Fliegengitter im gesamten Haus (Schlafzimmer & Wohnzimmer als Pendeltüren)

Küche (2025, Miele Premium-Vollausstattung)

Induktionsfeld, Backofen (nie benutzt), Geschirrspüler Dunstabzug mit Außen-Abluft Connected Home Steuerung Robuste Granit-Arbeitsplatte mit Granit-Spülbecken Perfekt integrierte Stauraumlösungen

Badezimmer:

Fußbodenheizung Rainshower Große Badewanne Granit- & Feinsteinzeugoberflächen Elegante Armaturen

GRUNDRISSBESCHREIBUNG – RAUM FÜR RAUM

Erdgeschoss:

Heller Eingangsbereich Modernes Gäste-WC Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern Übergang in den beheizbaren Wintergarten Zugang zur Terrasse, Lounge & Garten Moderne Küche mit Essbereich Direkter Zugang zur Garage vom Garten

Obergeschoss:

Großes Elternschlafzimmer mit Klimaanlage Zwei weitere Zimmer (Kinder/Gäste/Büro) Luxusbad mit Rainshower, Granit & Wanne

Dachgeschoss:

Voll ausgebaut & klimatisiert Ideal als Büro, Studio, Jugendzimmer

Untergeschoss:

High-End Heimkino (Dolby Atmos, 3D/4K, 24.000 Watt) Hobbyraum Technikraum Kellerraum mit edlem Granitboden

AUSSENBEREICH

Pool & Wellness:

Salzwasserelektrolysepool (1,5m Tiefe) mit Gegenstromanlage Beheizt über separate PV + Wärmepumpe (2022) Glasüberdachung als Wetterschutz Außendusche beheizt Leinwand für Outdoor-Kino

Terrassen & Garten:

Überdachte Grillstelle mit Glasdach, LED, Heizstrahler Elegante Außenbeleuchtung Gepflegter, kaum einsehbarer Garten Terrasse als Erweiterung des Wohnraums ebenfalls mit Heizstrahler 2026: neue Außendusche und Rasenfläche

Parken:

1 Garage mit direktem Gartenzugang 2 Stellplätze direkt am Haus

TECHNISCHE AUSSTATTUNG (PREMIUM)

PV + Speicher (SolarEdge) Wohnraumlüftung mit WRG Gastherme + PV-Heizstab Daikin Klimaanlagen Judo Entkalkung Cat7 LAN + PoE Vollständige Kameraüberwachung Smart-Home in allen Bereichen High-End Soundsysteme & TV-Technik (2025)

FAZIT

Diese Doppelhaushälfte ist einzigartig: Luxus, Technik, Design, Energieeffizienz und Komfort auf einem Niveau, das man sonst nur in hochpreisigen Villen findet.

Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Sicherheit, Technik und modernes Wohnen legen.

Ausstattung HIGHLIGHTS

Baujahr 2010, technisch & optisch in neuwertigem Zustand 145 m² Wohnfläche + ca. 40 m² hochwertige Nutzfläche Vollständiges Smart Home (Rollläden, Türen, Kameras, Küche, Geräte) PV-Anlage 8 kW + Speicher (SolarEdge) – Energiekosten massiv reduziert Luxus-Überlauf-Pool (2022) mit Gegenstromanlage, Salzwasser & Wärmepumpe High-End Miele-Küche (2024/2025) mit Granitplatte & Connected Devices Klimaanlagen (Daikin) in Dachgeschoss, Wohnzimmer & Schlafzimmer Hase Speckstein Ofen + Edelstahl Außenkamin Outdoor-Wohnbereich: Wintergarten, Grillterrasse mit Glasdach & Heizstrahler Heimkino: Dolby Atmos, Klipsch, 24.000 Watt, 3D/4K, Bodyshaker Fußbodenheizung, Granitböden, luxuriöses Badezimmer mit Rainshower 1 Garage + 2 Stellplätze direkt am Haus, optional drittes Carpot möglich Komplett LAN Cat7 + PoE Hausverkabelung Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Inventer) Vollständige Kameraüberwachung innen & außen

Lage Lagebeschreibung: Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Landsberg am Lech, einer der begehrtesten Wohnlagen in Bayern. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Annehmlichkeiten des Stadtlebens bietet.

Nur wenige Gehminuten vom malerischen Stadtkern entfernt, genießen Sie die historische Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und Geschäften.
Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zur Autobahn A96 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität.
Der wunderschöne Lech bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren und Wassersport.
Erstklassige Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.
Die idyllische Umgebung und die hervorragende Infrastruktur machen diese Lage zu einem idealen Ort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Sonstiges Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, luxuriöse Ausstattung und höchstmöglichen technischen Standard in einer seltenen Perfektion. Auf ca. 145 m² Wohnfläche präsentiert sich das Haus wie ein neuwertiges High-End-Domizil, das keine Wünsche offenlässt. Schon beim Betreten spürt man die besondere Wohnqualität: großzügige lichtdurchflutete Räume, perfekte Materialauswahl, bodentiefe Fenster und die nahtlose Integration eines vollwertigen Smart-Home-Systems. Der liebevoll gestaltete Garten mit beheiztem Pool, überdachter Grillterrasse und Wintergarten verwandelt das Zuhause in eine private Wellness- und Genuss-Oase. Ein Angebot dieser Klasse findet man extrem selten. AUSSTATTUNG IM DETAIL: Smart Home Somfy io Silent Rollläden (smart, App-gesteuert, Sonnenstandautomatik) Elektronische Türschlösser mit Chips / App Ritto Sprechanlage (neustes Modell, smart steuerbar) Vollständige Kameraüberwachung (innen & außen) Tablets zur Steuerung: Sicherheit, Küche, Geräte, Klima, etc. Alle Miele Geräte eingebunden (Connected Home) Komplettes Cat7 LAN + PoE mit Serverschrank – zukunftssichere Vernetzung Energie & Haustechnik: 8 kW PV-Anlage + Speicher (SolarEdge) Gastherme + Boiler-Heizstab für PV-Überschussnutzung Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Inventer) Daikin Klimaanlagen in Wohn-, Schlaf- und Dachgeschoss Entkalkungsanlage von Judo Hase Speckstein Kaminofen + Edelstahl Außenkamin Innenausstattung: Fußbodenheizung im EG & Bad Luxuriöse Böden: Granit, Feinsteinzeug, hochwertige Laminatbereiche Großformatfliesen im Bad Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer Hochwertige Innentüren, moderne Wandgestaltung Fliegengitter im gesamten Haus (Schlafzimmer & Wohnzimmer als Pendeltüren) Küche (2025, Miele Premium-Vollausstattung) Induktionsfeld, Backofen (nie benutzt), Geschirrspüler Dunstabzug mit Außen-Abluft Connected Home Steuerung Robuste Granit-Arbeitsplatte mit Granit-Spülbecken Perfekt integrierte Stauraumlösungen Badezimmer: Fußbodenheizung Rainshower Große Badewanne Granit- & Feinsteinzeugoberflächen Elegante Armaturen GRUNDRISSBESCHREIBUNG – RAUM FÜR RAUM Erdgeschoss: Heller Eingangsbereich Modernes Gäste-WC Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern Übergang in den beheizbaren Wintergarten Zugang zur Terrasse, Lounge & Garten Moderne Küche mit Essbereich Direkter Zugang zur Garage vom Garten Obergeschoss: Großes Elternschlafzimmer mit Klimaanlage Zwei weitere Zimmer (Kinder/Gäste/Büro) Luxusbad mit Rainshower, Granit & Wanne Dachgeschoss: Voll ausgebaut & klimatisiert Ideal als Büro, Studio, Jugendzimmer Untergeschoss: High-End Heimkino (Dolby Atmos, 3D/4K, 24.000 Watt) Hobbyraum Technikraum Kellerraum mit edlem Granitboden AUSSENBEREICH Pool & Wellness: Salzwasserelektrolysepool (1,5m Tiefe) mit Gegenstromanlage Beheizt über separate PV + Wärmepumpe (2022) Glasüberdachung als Wetterschutz Außendusche beheizt Leinwand für Outdoor-Kino Terrassen & Garten: Überdachte Grillstelle mit Glasdach, LED, Heizstrahler Elegante Außenbeleuchtung Gepflegter, kaum einsehbarer Garten Terrasse als Erweiterung des Wohnraums ebenfalls mit Heizstrahler 2026: neue Außendusche und Rasenfläche Parken: 1 Garage mit direktem Gartenzugang 2 Stellplätze direkt am Haus TECHNISCHE AUSSTATTUNG (PREMIUM) PV + Speicher (SolarEdge) Wohnraumlüftung mit WRG Gastherme + PV-Heizstab Daikin Klimaanlagen Judo Entkalkung Cat7 LAN + PoE Vollständige Kameraüberwachung Smart-Home in allen Bereichen High-End Soundsysteme & TV-Technik (2025) FAZIT Diese Doppelhaushälfte ist einzigartig: Luxus, Technik, Design, Energieeffizienz und Komfort auf einem Niveau, das man sonst nur in hochpreisigen Villen findet. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Sicherheit, Technik und modernes Wohnen legen. Ausstattung HIGHLIGHTS Baujahr 2010, technisch & optisch in neuwertigem Zustand 145 m² Wohnfläche + ca. 40 m² hochwertige Nutzfläche Vollständiges Smart Home (Rollläden, Türen, Kameras, Küche, Geräte) PV-Anlage 8 kW + Speicher (SolarEdge) – Energiekosten massiv reduziert Luxus-Überlauf-Pool (2022) mit Gegenstromanlage, Salzwasser & Wärmepumpe High-End Miele-Küche (2024/2025) mit Granitplatte & Connected Devices Klimaanlagen (Daikin) in Dachgeschoss, Wohnzimmer & Schlafzimmer Hase Speckstein Ofen + Edelstahl Außenkamin Outdoor-Wohnbereich: Wintergarten, Grillterrasse mit Glasdach & Heizstrahler Heimkino: Dolby Atmos, Klipsch, 24.000 Watt, 3D/4K, Bodyshaker Fußbodenheizung, Granitböden, luxuriöses Badezimmer mit Rainshower 1 Garage + 2 Stellplätze direkt am Haus, optional drittes Carpot möglich Komplett LAN Cat7 + PoE Hausverkabelung Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Inventer) Vollständige Kameraüberwachung innen & außen Lage Lagebeschreibung: Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Landsberg am Lech, einer der begehrtesten Wohnlagen in Bayern. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Annehmlichkeiten des Stadtlebens bietet. - Nur wenige Gehminuten vom malerischen Stadtkern entfernt, genießen Sie die historische Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und Geschäften. - Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zur Autobahn A96 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität. - Der wunderschöne Lech bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. - Erstklassige Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. - Die idyllische Umgebung und die hervorragende Infrastruktur machen diese Lage zu einem idealen Ort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Sonstiges Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.