Zentrum-Süd: Sanierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon und eigenem Garten in exklusiver Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04107

Kaufpreis

214.000 €

Zimmer

66 m²

Wohnfläche

1872

Baujahr

3.242 €

pro m²

Beschreibung

Zum Objekt gehört ein liebevoll begrünter Innenhof, welcher der Mietergemeinschafft zur Verfügung steht sowie 6 Stellplätze als Eigentum der WEG, welche an die Mieter des Hauses zusätzlich vermietet werden. Weiterhin ist das Objekt vollständig unterkellert und bietet jeder Wohnung ein separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gibt es einen Fahrradraum im Eingangsbereich des Erdgeschosses. Der Wohnkomfort wird zudem durch einen Lift im Objekt erhöht.

Ausstattung Wir bieten Ihnen eine sanierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon und eigenem Garten in einer der besten Lagen Leipzigs. Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über ca. 66,47 qm. Über den zentralen Flur ist jeder Raum separat erreichbar. Sowohl das Schlafzimmer als auch die Küche ermöglichen zudem zwei Zugänge zum sonnigen Südbalkon sowie dem privaten Gartenanteil, welches zum Innenhof gerichtet ist. Der großzügige helle Wohnbereich bietet Raum zur individuellen Gestaltung. Ein hochwertiges Bad im eleganten Fliesendesign mit Wanne, separater Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und hochwertiger Sanitärkeramik rundet das Bild dieser modernen Wohnung ab.

Die Wohnung ist mit einem edlen Echtholzparkettboden und teilweise stuckverzierten Decken ausgestattet. Downlights in Flur, Küche und Bad ergänzen den hochwertigen Wohnkomfort. Eine Wechselsprechanlage sorgt zusätzlich für Ihre Sicherheit. Für Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil.

Der anteilige Stand der Erhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 4.470 Euro (Stand 04/2026). Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 327 Euro sind 226 Euro auf den Mieter umlegbar und 39 Euro fließen in die IHR ein. 62 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten.

Lage Das Objekt befindet sich im Zentrum-Süd in Leipzig, einem der beliebtesten und attraktivsten Bezirke der Stadt. Zwischen dem Innenstadtzentrum und der pulsierenden Südvorstadt befindet sich das Objekt exklusiv in einer ruhigeren Seitenstraße parallel zur belebten Karl-Liebknecht-Straße. Umgeben wird das Objekt von hochwertig sanierten Straßenzügen aus der Gründerzeit, vielen kleinen Geschäften, Lokalen und einem lebendigen Flair geprägt von Familien sowie Studenten im Viertel. Die Lage des Objektes ermöglicht ein fußläufiges Erreichen der Leipziger Innenstadt sowie Versorgung des täglichen Bedarfs. Zudem ist der Stadtteil für das exklusive Musikviertel bekannt, welches einen Mix aus luxuriösen Wohnhäusern, Gründerzeitvillen und kultureller Gebäude wie der Albertina Bibliothek, dem Bundesverwaltungsgericht oder der Hochschule für Grafik und Buchkunst bietet. Weiterhin befindet sich in direkter Umgebung der Clara-Zetkin-Park und Johannapark als innerstädtische Ruheinsel und Erholungsgebiet.

Sonstiges Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.

Objektbeschreibung Das denkmalgeschützte Wohnhaus verfügt über 12 Wohneinheiten, die sich auf vier Volletagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Es wurde ca. 1872 im klassischen Stil des Historismus erbaut und 2005 anschließend hochwertig saniert. Zum Objekt gehört ein liebevoll begrünter Innenhof, welcher der Mietergemeinschafft zur Verfügung steht sowie 6 Stellplätze als Eigentum der WEG, welche an die Mieter des Hauses zusätzlich vermietet werden. Weiterhin ist das Objekt vollständig unterkellert und bietet jeder Wohnung ein separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gibt es einen Fahrradraum im Eingangsbereich des Erdgeschosses. Der Wohnkomfort wird zudem durch einen Lift im Objekt erhöht. Ausstattung Wir bieten Ihnen eine sanierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon und eigenem Garten in einer der besten Lagen Leipzigs. Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über ca. 66,47 qm. Über den zentralen Flur ist jeder Raum separat erreichbar. Sowohl das Schlafzimmer als auch die Küche ermöglichen zudem zwei Zugänge zum sonnigen Südbalkon sowie dem privaten Gartenanteil, welches zum Innenhof gerichtet ist. Der großzügige helle Wohnbereich bietet Raum zur individuellen Gestaltung. Ein hochwertiges Bad im eleganten Fliesendesign mit Wanne, separater Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und hochwertiger Sanitärkeramik rundet das Bild dieser modernen Wohnung ab. Die Wohnung ist mit einem edlen Echtholzparkettboden und teilweise stuckverzierten Decken ausgestattet. Downlights in Flur, Küche und Bad ergänzen den hochwertigen Wohnkomfort. Eine Wechselsprechanlage sorgt zusätzlich für Ihre Sicherheit. Für Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil. Der anteilige Stand der Erhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 4.470 Euro (Stand 04/2026). Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 327 Euro sind 226 Euro auf den Mieter umlegbar und 39 Euro fließen in die IHR ein. 62 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten. Lage Das Objekt befindet sich im Zentrum-Süd in Leipzig, einem der beliebtesten und attraktivsten Bezirke der Stadt. Zwischen dem Innenstadtzentrum und der pulsierenden Südvorstadt befindet sich das Objekt exklusiv in einer ruhigeren Seitenstraße parallel zur belebten Karl-Liebknecht-Straße. Umgeben wird das Objekt von hochwertig sanierten Straßenzügen aus der Gründerzeit, vielen kleinen Geschäften, Lokalen und einem lebendigen Flair geprägt von Familien sowie Studenten im Viertel. Die Lage des Objektes ermöglicht ein fußläufiges Erreichen der Leipziger Innenstadt sowie Versorgung des täglichen Bedarfs. Zudem ist der Stadtteil für das exklusive Musikviertel bekannt, welches einen Mix aus luxuriösen Wohnhäusern, Gründerzeitvillen und kultureller Gebäude wie der Albertina Bibliothek, dem Bundesverwaltungsgericht oder der Hochschule für Grafik und Buchkunst bietet. Weiterhin befindet sich in direkter Umgebung der Clara-Zetkin-Park und Johannapark als innerstädtische Ruheinsel und Erholungsgebiet. Sonstiges Courtagepassus Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.