Stuttgart-Mitte: Attraktive, hochwertig renovierte Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70176

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

5.098 €

pro m²

Beschreibung

In den Jahren 2020 bis 2022 wurde die Wohnung unter der Leitung einer Architektin umfassend kernsaniert. Die durchgeführten Maßnahmen mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von 43.277,00 € umfassten unter anderem:

Badezimmer: vollständige Erneuerung mit modernen Fliesen, neuen Sanitärobjekten (Toilette, Dusche, Waschbecken), Badmöbeln, Heizkörper sowie der Installation einer neuen Waschmaschine Küche: Einbau einer neuen, modernen Einbauküche mit Induktionsherd, Küchenzeile und neuem Durchlauferhitzer – die Küche ist im Kaufpreis enthalten

Die Wohnung verfügt über zwei nahezu gleich große Schlafzimmer, die jeweils separat vom Flur aus zugänglich sind. Ein Durchgangszimmer ist nicht vorhanden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für die Vermietung an Studenten, Berufspendler oder als Wohngemeinschaft.

In der Vergangenheit war das Objekt durchgehend zuverlässig vermietet. Mietausfälle oder Beschwerden traten nicht auf. Die Mieterstruktur erwies sich als durchweg harmonisch, wobei verbleibende Mieter bei Auszug eines Mitbewohners eigenständig für passenden Ersatz sorgten.

Ob als attraktive Kapitalanlage oder als modernes Eigenheim in begehrter Innenstadtlage – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot.

Ausstattung

Hochwertige Fliesen in Küche und Badezimmer
Moderne Einbauküche
Handtuchheizkörper im Badezimmer
Zentralheizung
Dezentrale Warmwasseraufbereitung
Waschbecken im Badezimmer
Spiegelschrank im Badezimmer
Freisprechanlage
Rauchwarnmelder in allen Räumen

Lage Die Wohnung liegt in zentraler und gefragter Lage von Stuttgart mit sehr guter Infrastruktur. Der Feuersee ist in rund 10 Gehminuten erreichbar, die Stuttgarter Stadtmitte in etwa 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe; ein Edeka-Markt ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt, weitere Geschäfte, Dienstleistungen und Gastronomieangebote sind ebenfalls bequem fußläufig zu erreichen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Bereits in etwa 170 Metern Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle mit sehr guter Taktung und schnellen Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie in die Innenstadt. Die Lage verbindet damit urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Für das Jahr 2024 setzen sich die monatlichen Nebenkosten wie folgt zusammen:

Nichtumlagefähige Betriebskosten: 49,57 €
Umlagefähige Betriebskosten: 103,16 €
Instandhaltungsrücklage: 65,00 €

Am 31.12.2024 betrug die Instandhaltungsrücklage für das Gebäude 180.937,76 € von denen 9.408,76 € der Wohnung zugeordnet sind.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 846 €/Monat und bietet somit noch entwicklungspotenzial.

Persönliche Gegenstände von den Mieter wurden auf den Bildern entfernt.

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Stuttgart. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine zeitgemäße Ausstattung sowie einen sehr guten Gesamtzustand. In den Jahren 2020 bis 2022 wurde die Wohnung unter der Leitung einer Architektin umfassend kernsaniert. Die durchgeführten Maßnahmen mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von 43.277,00 € umfassten unter anderem: Badezimmer: vollständige Erneuerung mit modernen Fliesen, neuen Sanitärobjekten (Toilette, Dusche, Waschbecken), Badmöbeln, Heizkörper sowie der Installation einer neuen Waschmaschine Küche: Einbau einer neuen, modernen Einbauküche mit Induktionsherd, Küchenzeile und neuem Durchlauferhitzer – die Küche ist im Kaufpreis enthalten Die Wohnung verfügt über zwei nahezu gleich große Schlafzimmer, die jeweils separat vom Flur aus zugänglich sind. Ein Durchgangszimmer ist nicht vorhanden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für die Vermietung an Studenten, Berufspendler oder als Wohngemeinschaft. In der Vergangenheit war das Objekt durchgehend zuverlässig vermietet. Mietausfälle oder Beschwerden traten nicht auf. Die Mieterstruktur erwies sich als durchweg harmonisch, wobei verbleibende Mieter bei Auszug eines Mitbewohners eigenständig für passenden Ersatz sorgten. Ob als attraktive Kapitalanlage oder als modernes Eigenheim in begehrter Innenstadtlage – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot. Ausstattung - Hochwertige Fliesen in Küche und Badezimmer - Moderne Einbauküche - Handtuchheizkörper im Badezimmer - Zentralheizung - Dezentrale Warmwasseraufbereitung - Waschbecken im Badezimmer - Spiegelschrank im Badezimmer - Freisprechanlage - Rauchwarnmelder in allen Räumen Lage Die Wohnung liegt in zentraler und gefragter Lage von Stuttgart mit sehr guter Infrastruktur. Der Feuersee ist in rund 10 Gehminuten erreichbar, die Stuttgarter Stadtmitte in etwa 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe; ein Edeka-Markt ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt, weitere Geschäfte, Dienstleistungen und Gastronomieangebote sind ebenfalls bequem fußläufig zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Bereits in etwa 170 Metern Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle mit sehr guter Taktung und schnellen Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie in die Innenstadt. Die Lage verbindet damit urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Sonstiges Für das Jahr 2024 setzen sich die monatlichen Nebenkosten wie folgt zusammen: - Nichtumlagefähige Betriebskosten: 49,57 € - Umlagefähige Betriebskosten: 103,16 € - Instandhaltungsrücklage: 65,00 € Am 31.12.2024 betrug die Instandhaltungsrücklage für das Gebäude 180.937,76 € von denen 9.408,76 € der Wohnung zugeordnet sind. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 846 €/Monat und bietet somit noch entwicklungspotenzial. Persönliche Gegenstände von den Mieter wurden auf den Bildern entfernt.