Villa Schwanenhof - Einzigartiges, Neobarockes Anwesen - Parkähnlicher Garten Mit Salzwasser-Pool

Villa zum Kauf in Berlin · 14129

Kaufpreis

6.900.000 €

Zimmer

Bäder

480 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

14.375 €

pro m²

Beschreibung

Das repräsentative Anwesen überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf insgesamt ca. 480 m² Wohnfläche und ca. 700 m² Nutzfläche, klassische Ausstattungsdetails und ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Historische Elemente wie der Kachelofen, der offene Kamin mit antiker Marmoreinfassung aus dem Paris des 19. Jahrhunderts sowie der Erker und der Wintergarten verleihen dem Objekt einen besonderen Charakter.

Im Erdgeschoss des Anwesens befinden sich eine großzügige Diele mit Kachelofen, eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit einem Kamin mit antiker Marmoreinfassung aus dem Paris des 19. Jahrhunderts und Erker, eine Wohnküche mit Speisekammer, eine Bibliothek, sowie ein Wintergarten mit Fußbodenheizung.

Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Büro, einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei Badezimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich fünf weitere Schlafzimmer, wobei eines der Zimmer auch als Küche genutzt werden kann. Zusätzlich stehen eine Abstellkammer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.

Der Kellerbereich bietet großzügigen Stauraum, einen klimatisierten Weinkeller sowie weiteres Ausbaupotenzial. Eine Nutzung beziehungsweise ein Ausbau als Einliegerwohnung erscheint möglich. Eine Sauna ist zudem vorhanden.

Der parkähnliche Garten ist nach englischem Vorbild mit wunderschönen Staudenbeeten, Funkien, Farnen, Hortensien und Rhododendren bepflanzt. Der alte Baumbestand mit Eichen und Linden bietet an heissen Sommertagen angenehme Schattenplätzchen um im Grünen zu verweilen.

Sonnenliebhaber können auf einer der beiden großen Terrassen verweilen oder eine Abkühlung im Salzwasser-Pool genießen.

Weiterhin wurde ein Grundstück vom Land Berlin angemietet, das einen direkten Wasserzugang ermöglicht.

Ausstattung • 2010: Kernsanierung mit neuer Gas-Zentralheizung, Erneuerung der Rohre und der Elektrik • 2025: Fassadensanierung • 2026: neue Heizköper, neue Holzdielen (1. + 2. OG) • 2014: Kaminofen mit Wasserführung • offener Kamin mit antiker Marmoreinfassung • neuer Holzofen von 2018 in Eingangshalle, angeschlossen an Vorlauf der Gasheizung • Wintergarten mit Fußbodenheizung • Küche mit italienischem Ilve Majestic-Gasherd • elektrische Rolläden • Bibliothek • Sauna • parkähnlicher Garten • Viktorianisches Gewächshaus 14 m² • Carport fur zwei PKW mit Tesla-Ladestation • beheizter Salzwasser-Swimmingpool (15m x 3m x 1,5m), automatische PH-Level Steuerung • Rainbird Gartenbewässerung, von eigenem Brunnen gespeist • Alarmsystem mit Sicherheitstüren im EG • Zuzüglich gemietetes 900 m² Grundstück mit direktem Wasserzugang auf der anderen Straßenseite

Lage ÄUSSERST RUHIG, MITTEN IM GRÜNEN & AM WASSER SOWIE CITY-NAH NACH BERLIN & POTSDAM

Schwanenwerder ist eine exklusive, waldreiche Insel im Berliner Ortsteil Nikolassee des Bezirks Steglitz-Zehlendorf gelegen, am Ausgang des Großen Wannsees. Sie gilt als eine der teuersten Wohnlagen Berlins, ist über eine Brücke mit dem Ortsteil Nikolassee verbunden und zeichnet sich durch prominente Bewohner, historische Villen und eine naturnahe Umgebung aus. Westlich der Insel befindet sich am gegenüberliegenden Havelufer Kladow, südwestlich liegt die Pfaueninsel.

Die Insel ist als exklusive Villenkolonie bekannt und nahezu vollständig mit Villen und Einfamilienhäusern bebaut. Durch ihre besondere Wasserlage, die repräsentative Bebauung und die ruhige, private Atmosphäre zählt Schwanenwerder somit zu den außergewöhnlichsten Wohnlagen Berlins. Das Anwesen war zudem das erste Gebäude auf der Insel befindet sich auf dem höchsten Punkt von Schwanenwerder und bietet einen weiten Blick über die Havel.

Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Dazu zählen unter anderem Tennis, Segeln, Reiten, Golf, Hockey, Fußball, Fitness und Schwimmen. Der renommierte BYC Berliner Yacht Club liegt direkt benachbart.

Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote befinden sich unter anderem am nahe gelegenen Hohenzollernplatz am S-Bahnhof S-Nikolassee sowie im Umfeld des Wannsees.

Die bekannten Wannseeterrassen und das Strandbad Wannsee bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Mit dem PKW ist das Zentrum rund um den Kurfürstendamm in nur ca. 20 Minuten entspannt und schnell erreicht, wie auch Potsdam - eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung Die älteste Gründerzeitvilla auf Schwanenwerder, der „Schwanenhof“, wurde 1905 von dem Berliner Lampenfabrikanten Friedrich Wessel erbaut. Das Haus wurde in liebevoller Kleinstarbeit zurückgebaut auf die ursprünglichen Grundrisse, ohne dabei den Charme und Charakter längst vergangener Zeit verloren zu haben oder auf moderne Annehmlichkeiten zu verzichten. Das repräsentative Anwesen überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf insgesamt ca. 480 m² Wohnfläche und ca. 700 m² Nutzfläche, klassische Ausstattungsdetails und ein außergewöhnliches Wohnambiente. Historische Elemente wie der Kachelofen, der offene Kamin mit antiker Marmoreinfassung aus dem Paris des 19. Jahrhunderts sowie der Erker und der Wintergarten verleihen dem Objekt einen besonderen Charakter. Im Erdgeschoss des Anwesens befinden sich eine großzügige Diele mit Kachelofen, eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit einem Kamin mit antiker Marmoreinfassung aus dem Paris des 19. Jahrhunderts und Erker, eine Wohnküche mit Speisekammer, eine Bibliothek, sowie ein Wintergarten mit Fußbodenheizung. Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Büro, einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich fünf weitere Schlafzimmer, wobei eines der Zimmer auch als Küche genutzt werden kann. Zusätzlich stehen eine Abstellkammer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Der Kellerbereich bietet großzügigen Stauraum, einen klimatisierten Weinkeller sowie weiteres Ausbaupotenzial. Eine Nutzung beziehungsweise ein Ausbau als Einliegerwohnung erscheint möglich. Eine Sauna ist zudem vorhanden. Der parkähnliche Garten ist nach englischem Vorbild mit wunderschönen Staudenbeeten, Funkien, Farnen, Hortensien und Rhododendren bepflanzt. Der alte Baumbestand mit Eichen und Linden bietet an heissen Sommertagen angenehme Schattenplätzchen um im Grünen zu verweilen. Sonnenliebhaber können auf einer der beiden großen Terrassen verweilen oder eine Abkühlung im Salzwasser-Pool genießen. Weiterhin wurde ein Grundstück vom Land Berlin angemietet, das einen direkten Wasserzugang ermöglicht. Ausstattung • 2010: Kernsanierung mit neuer Gas-Zentralheizung, Erneuerung der Rohre und der Elektrik • 2025: Fassadensanierung • 2026: neue Heizköper, neue Holzdielen (1. + 2. OG) • 2014: Kaminofen mit Wasserführung • offener Kamin mit antiker Marmoreinfassung • neuer Holzofen von 2018 in Eingangshalle, angeschlossen an Vorlauf der Gasheizung • Wintergarten mit Fußbodenheizung • Küche mit italienischem Ilve Majestic-Gasherd • elektrische Rolläden • Bibliothek • Sauna • parkähnlicher Garten • Viktorianisches Gewächshaus 14 m² • Carport fur zwei PKW mit Tesla-Ladestation • beheizter Salzwasser-Swimmingpool (15m x 3m x 1,5m), automatische PH-Level Steuerung • Rainbird Gartenbewässerung, von eigenem Brunnen gespeist • Alarmsystem mit Sicherheitstüren im EG • Zuzüglich gemietetes 900 m² Grundstück mit direktem Wasserzugang auf der anderen Straßenseite Lage ÄUSSERST RUHIG, MITTEN IM GRÜNEN & AM WASSER SOWIE CITY-NAH NACH BERLIN & POTSDAM Schwanenwerder ist eine exklusive, waldreiche Insel im Berliner Ortsteil Nikolassee des Bezirks Steglitz-Zehlendorf gelegen, am Ausgang des Großen Wannsees. Sie gilt als eine der teuersten Wohnlagen Berlins, ist über eine Brücke mit dem Ortsteil Nikolassee verbunden und zeichnet sich durch prominente Bewohner, historische Villen und eine naturnahe Umgebung aus. Westlich der Insel befindet sich am gegenüberliegenden Havelufer Kladow, südwestlich liegt die Pfaueninsel. Die Insel ist als exklusive Villenkolonie bekannt und nahezu vollständig mit Villen und Einfamilienhäusern bebaut. Durch ihre besondere Wasserlage, die repräsentative Bebauung und die ruhige, private Atmosphäre zählt Schwanenwerder somit zu den außergewöhnlichsten Wohnlagen Berlins. Das Anwesen war zudem das erste Gebäude auf der Insel befindet sich auf dem höchsten Punkt von Schwanenwerder und bietet einen weiten Blick über die Havel. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Dazu zählen unter anderem Tennis, Segeln, Reiten, Golf, Hockey, Fußball, Fitness und Schwimmen. Der renommierte BYC Berliner Yacht Club liegt direkt benachbart. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote befinden sich unter anderem am nahe gelegenen Hohenzollernplatz am S-Bahnhof S-Nikolassee sowie im Umfeld des Wannsees. Die bekannten Wannseeterrassen und das Strandbad Wannsee bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Mit dem PKW ist das Zentrum rund um den Kurfürstendamm in nur ca. 20 Minuten entspannt und schnell erreicht, wie auch Potsdam - eine hervorragende Verkehrsanbindung.