Attraktive Kapitalanlage! In der 3.Etage in Kitzscher

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04567

Kaufpreis

49.990 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

793 €

pro m²

Beschreibung

Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Ein Kellerraum sorgt zusätzlich für praktische Abstellmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte:

Borna ca. 10 Minuten Leipzig ca. 25–30 Minuten mit dem Pkw öffentliche Busverbindungen nach Borna und in die Region Anschluss an die B95 und die A38 in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Ausstattung Die 3- Zimmer Wohnung ist derzeit nicht vermietet. Sie betreten die Wohnung und gelangen vom Flurbereich in die Zimmer das Schlafzimmer geht vom Wohnzimmer ab, Über den hellen Wohnbereich gelangt man auf den Balkon. Die Eigentumswohnung verfügt derzeit über ein Teppich, bzw. Fliesen

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im südlichen Landkreis Leipzig. Kitzscher entwickelt sich zunehmend zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Wirtschaftsregion Leipzig nutzen möchten.

Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

Lidl und Netto sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Kindergarten, Grundschule und Oberschule befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Ärzte, Apotheke und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe der Wohnanlage.Umfeld

Kitzscher profitiert von seiner Lage zwischen Leipzig und dem Leipziger Neuseenland.

Die Umgebung zeichnet sich aus durch:

ruhige Wohnstraßen mit viel Grün familienfreundliches Wohnumfeld zahlreiche Rad- und Wanderwege kurze Wege zu den Seen des Leipziger Neuseenlandes vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur

Innerhalb von etwa 15–25 Minuten erreichen Sie unter anderem:

Hainer See Kahnsdorfer See Zwenkauer See

Diese Freizeitangebote steigern die Wohnqualität erheblich und machen den Standort auch für junge Familien sowie Berufspendler attraktiv.

Sonstiges Wohnung ist nicht Vermietet

Hausgeld für das Jahr 2026 beträgt 262,76€

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage in der Birkenstraße in Kitzscher. Der funktionale Grundriss eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Kellerraum sorgt zusätzlich für praktische Abstellmöglichkeiten. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte: Borna ca. 10 Minuten Leipzig ca. 25–30 Minuten mit dem Pkw öffentliche Busverbindungen nach Borna und in die Region Anschluss an die B95 und die A38 in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ausstattung Die 3- Zimmer Wohnung ist derzeit nicht vermietet. Sie betreten die Wohnung und gelangen vom Flurbereich in die Zimmer das Schlafzimmer geht vom Wohnzimmer ab, Über den hellen Wohnbereich gelangt man auf den Balkon. Die Eigentumswohnung verfügt derzeit über ein Teppich, bzw. Fliesen Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im südlichen Landkreis Leipzig. Kitzscher entwickelt sich zunehmend zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Wirtschaftsregion Leipzig nutzen möchten. Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Lidl und Netto sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Kindergarten, Grundschule und Oberschule befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Ärzte, Apotheke und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe der Wohnanlage.Umfeld Kitzscher profitiert von seiner Lage zwischen Leipzig und dem Leipziger Neuseenland. Die Umgebung zeichnet sich aus durch: ruhige Wohnstraßen mit viel Grün familienfreundliches Wohnumfeld zahlreiche Rad- und Wanderwege kurze Wege zu den Seen des Leipziger Neuseenlandes vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur Innerhalb von etwa 15–25 Minuten erreichen Sie unter anderem: Hainer See Kahnsdorfer See Zwenkauer See Diese Freizeitangebote steigern die Wohnqualität erheblich und machen den Standort auch für junge Familien sowie Berufspendler attraktiv. Sonstiges Wohnung ist nicht Vermietet Hausgeld für das Jahr 2026 beträgt 262,76€

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 49.990 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (4.999 €): 214 € / Monat
20% Eigenkapital (9.998 €): 190 € / Monat
30% Eigenkapital (14.997 €): 166 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,2 % EK-Rendite p.a. · 199 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage! In der 3.Etage in Kitzscher

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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