Genehmigte vollmöblierte Ferien- oder Monteurwohnung - 20.000 € Umsatz im Jahr

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04564

Kaufpreis

164.900 €

1.5

Zimmer

48 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.435 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer genehmigten voll möblierten Ferien- oder Monteurwohnung in Böhlen!

Diese einladende 1,5-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von 48 Quadratmetern und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses.

Die Wohnung besticht durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Hier können Sie sofort einziehen oder die Wohnung als lukrative Ferien- oder Monteurunterkunft vermieten und damit bis zu 20.000 € pro Jahr erwirtschaften.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der Ihnen bequemes Parken direkt vor der Haustür ermöglicht.

Die Lage in Böhlen bietet nicht nur eine ruhige Umgebung, sondern auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, eine bereits genehmigte und voll möblierte Wohnung mit lukrativem Vermietungspotenzial zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses attraktive Angebot in Böhlen zu erfahren!

Ausstattung

Genehmigte Nutzung als Ferienwohnung – ideale Kapitalanlage
Ca. 48 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
Komplett saniert und vollmöbliert – sofort bezugsfertig
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Tageslichtbad mit eleganter Dusche
Hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen
Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Lage Verkehrsanbindung: Die Stadt Böhlen überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an Leipzig und die umliegende Region. Die Wohnung in der Hauptstraße 87 liegt verkehrsgünstig und bietet sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt.

Mit dem Auto: Über die B2 erreichen Sie das Leipziger Stadtzentrum in nur ca. 15–20 Minuten. Auch die Autobahnen A38 (Richtung Göttingen/Halle) und A72 (Richtung Chemnitz) sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Touristen und Monteure.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Der Bahnhof Böhlen liegt nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Von dort verkehren regelmäßig S-Bahn-Linien S5 und S5X, die Sie direkt in ca. 18 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof bringen.

Busverbindungen: Mehrere regionale Buslinien verbinden Böhlen mit den umliegenden Gemeinden und Naherholungsgebieten. Durch diese exzellente Infrastruktur ist Böhlen ein attraktiver Wohn- und Ferienstandort, der die Ruhe des Leipziger Umlands mit der schnellen Erreichbarkeit der Großstadt verbindet.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer genehmigten voll möblierten Ferien- oder Monteurwohnung in Böhlen! Diese einladende 1,5-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von 48 Quadratmetern und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung besticht durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Hier können Sie sofort einziehen oder die Wohnung als lukrative Ferien- oder Monteurunterkunft vermieten und damit bis zu 20.000 € pro Jahr erwirtschaften. Ein Highlight dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der Ihnen bequemes Parken direkt vor der Haustür ermöglicht. Die Lage in Böhlen bietet nicht nur eine ruhige Umgebung, sondern auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, eine bereits genehmigte und voll möblierte Wohnung mit lukrativem Vermietungspotenzial zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses attraktive Angebot in Böhlen zu erfahren! Ausstattung - Genehmigte Nutzung als Ferienwohnung – ideale Kapitalanlage - Ca. 48 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung - Komplett saniert und vollmöbliert – sofort bezugsfertig - Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten - Tageslichtbad mit eleganter Dusche - Hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen - Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Lage Verkehrsanbindung: Die Stadt Böhlen überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an Leipzig und die umliegende Region. Die Wohnung in der Hauptstraße 87 liegt verkehrsgünstig und bietet sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt. Mit dem Auto: Über die B2 erreichen Sie das Leipziger Stadtzentrum in nur ca. 15–20 Minuten. Auch die Autobahnen A38 (Richtung Göttingen/Halle) und A72 (Richtung Chemnitz) sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Touristen und Monteure. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Der Bahnhof Böhlen liegt nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Von dort verkehren regelmäßig S-Bahn-Linien S5 und S5X, die Sie direkt in ca. 18 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof bringen. Busverbindungen: Mehrere regionale Buslinien verbinden Böhlen mit den umliegenden Gemeinden und Naherholungsgebieten. Durch diese exzellente Infrastruktur ist Böhlen ein attraktiver Wohn- und Ferienstandort, der die Ruhe des Leipziger Umlands mit der schnellen Erreichbarkeit der Großstadt verbindet.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 164.900 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.490 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (32.980 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.470 €): 548 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 136 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Genehmigte vollmöblierte Ferien- oder Monteurwohnung - 20.000 € Umsatz im Jahr

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Leipzig Kreis

2-Zimmer-Neubau direkt am Cospudener See mit Balkon und Tiefgarage I Individuelle Ausstattung

Wunderschöne 4-Zi-Wohnung mit Süd-Dachterrasse und 2 Bädern I Individuelle Ausstattung

4-Zimmer Dachgeschosstraum mit Balkon und 2 Bädern I Individuelle Ausstattung

Exklusive 3 Zimmer Wohnung mit Gartenanteil am Cospudener See I individuelle Ausstattung

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gäste-WC und Tiefgarage I Individuelle Ausstattung

Wohnen am Cospudener See I 2 Zimmer mit Balkon und Tiefgarage I Individuelle Ausstattung

Einladende 2-Zi-Whg. mit Balkon in einzigartiger Lage am See I Individuelle Ausstattung

Wohnen wo andere Urlaub machen: 2-Zi-Whg. mit Balkon I Individuelle Ausstattung