Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in historischem Gebäude mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04315

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

2.803 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 66,2 m² bietet diese Wohnung zwei geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlauben. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon zum ruhigen Innenhof, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und überzeugt mit stilvollen dunklen Fliesen. Die gesamte Wohnung verfügt über einen neuwertigen Laminatboden, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Bad und Küche sind mit modernen dunklen Fliesen versehen, die ein zeitgemäßes Design schaffen. Ein besonderer Komfort ist die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, die für wohlige Wärme sorgt. Im Bad finden Sie zusätzlich einen Handtuchtrockner sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Ausstattung • Wohnfläche: ca. 66,2 m² • Zimmer: 2 • Küche: Separat • Badezimmer: Mit Dusche und Badewanne • Balkon: Vorhanden, zum Innenhof ausgerichtet • Bodenbeläge: Neuwertiger Laminatboden in den Wohnbereichen; moderne, dunkle Fliesen in Bad und Küche • Heizung: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Badezimmer-Ausstattung: Zusätzlicher Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss • eigener Kellerabteil • eigene zusätzliche Abstellkammer im Treppenhaus • Denkmalschutz: Ja • Fahrstuhl: vorhanden • Derzeit zuverlässig vermietet • Aktuelle Kaltmiete: 460 EUR/Monat • Netto-Jahreskaltmiete: 5.520 EUR • Hausgeld: 241,42 EUR/Monat • Instandhaltungsrücklage (IHR): 33,14 EUR/Monat

Lage Die Lage in Leipzig-Volkmarsdorf zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und direkter Naturnähe aus. Die Immobilie profitiert von der unmittelbaren Angrenzung an den Lene-Voigt-Park und den Friedenspark, welche umfangreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen bieten. Diese Parks erhöhen die Lebensqualität für Mieter und tragen zur Attraktivität der Immobilie bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit des Leipziger Zentrums und des Hauptbahnhofs gewährleistet. Der Hauptbahnhof ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten erreichbar. Im direkten Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie beispielsweise REWE, Lidl, Konsum, sowie kleinere Einzelhändler und Bäckereien. Die medizinische Versorgung ist durch Apotheken und Arztpraxen gesichert. Für Familien sind mehrere Kindertagesstätten, sowie Schulen, darunter die 16. Grundschule und die Helmholtzschule (Gymnasium), in fußläufiger oder kurzer Entfernung vorhanden. Die Nähe zu den Campusbereichen der Universität Leipzig, insbesondere zum Campus Augustusplatz und dem Medizinischen Campus, macht diese Lage auch für Studierende und Universitätsmitarbeiter attraktiv und sichert eine konstant hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt

Sonstiges Besichtigung & Diskretion:

Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter liegen uns leider keine Innenbilder der Wohnung vor. Ein persönlicher Besichtigungstermin kann jedoch nach vorheriger Absprache mit den Mietern unkompliziert arrangiert werden.

Objektbeschreibung Zum Erwerb steht eine solide 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines historisch bedeutsamen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit Denkmalschutzstatus. Die Immobilie befindet sich in gefragter Mikrolage von Leipzig-Volkmarsdorf und stellt eine solide Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 66,2 m² bietet diese Wohnung zwei geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlauben. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon zum ruhigen Innenhof, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und überzeugt mit stilvollen dunklen Fliesen. Die gesamte Wohnung verfügt über einen neuwertigen Laminatboden, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Bad und Küche sind mit modernen dunklen Fliesen versehen, die ein zeitgemäßes Design schaffen. Ein besonderer Komfort ist die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, die für wohlige Wärme sorgt. Im Bad finden Sie zusätzlich einen Handtuchtrockner sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ausstattung • Wohnfläche: ca. 66,2 m² • Zimmer: 2 • Küche: Separat • Badezimmer: Mit Dusche und Badewanne • Balkon: Vorhanden, zum Innenhof ausgerichtet • Bodenbeläge: Neuwertiger Laminatboden in den Wohnbereichen; moderne, dunkle Fliesen in Bad und Küche • Heizung: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Badezimmer-Ausstattung: Zusätzlicher Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss • eigener Kellerabteil • eigene zusätzliche Abstellkammer im Treppenhaus • Denkmalschutz: Ja • Fahrstuhl: vorhanden • Derzeit zuverlässig vermietet • Aktuelle Kaltmiete: 460 EUR/Monat • Netto-Jahreskaltmiete: 5.520 EUR • Hausgeld: 241,42 EUR/Monat • Instandhaltungsrücklage (IHR): 33,14 EUR/Monat Lage Die Lage in Leipzig-Volkmarsdorf zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und direkter Naturnähe aus. Die Immobilie profitiert von der unmittelbaren Angrenzung an den Lene-Voigt-Park und den Friedenspark, welche umfangreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen bieten. Diese Parks erhöhen die Lebensqualität für Mieter und tragen zur Attraktivität der Immobilie bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit des Leipziger Zentrums und des Hauptbahnhofs gewährleistet. Der Hauptbahnhof ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten erreichbar. Im direkten Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie beispielsweise REWE, Lidl, Konsum, sowie kleinere Einzelhändler und Bäckereien. Die medizinische Versorgung ist durch Apotheken und Arztpraxen gesichert. Für Familien sind mehrere Kindertagesstätten, sowie Schulen, darunter die 16. Grundschule und die Helmholtzschule (Gymnasium), in fußläufiger oder kurzer Entfernung vorhanden. Die Nähe zu den Campusbereichen der Universität Leipzig, insbesondere zum Campus Augustusplatz und dem Medizinischen Campus, macht diese Lage auch für Studierende und Universitätsmitarbeiter attraktiv und sichert eine konstant hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt Sonstiges Besichtigung & Diskretion: Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter liegen uns leider keine Innenbilder der Wohnung vor. Ein persönlicher Besichtigungstermin kann jedoch nach vorheriger Absprache mit den Mietern unkompliziert arrangiert werden.