Lichtdurchflutete DG-Wohnung in ruhiger Lage mit Weitblick und Garten

Dachgeschoss zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88045

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.138 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Bergpanorama Fliesen Parkett Vollunterkellert

Lage Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone im Nordwesten von Friedrichshafen. Diese Stadt am Bodenseeufer ist nach Konstanz die zweitgrößte in der Region und das wirtschaftliche Zentrum des Bodenseekreises. Friedrichshafen beherbergt renommierte Unternehmen aus der Luft- und Raumfahrt, führende Hightech-Firmen sowie die Zeppelin-Universität und die Swiss International School. Allein der Automobilzulieferer ZF und der Motorenhersteller Rolls-Royce (MTU) beschäftigen mehr als 13.000 Mitarbeiter. Die Vielzahl hoch qualifizierter Arbeitsplätze, das reiche kulturelle Angebot und die natürliche Schönheit der Umgebung machen Friedrichshafen zu einem Anziehungspunkt für Fachkräfte und Akademiker. Mit dem Flughafen, der Bahn- und Busanbindung sowie dem Hafen an der Uferpromenade verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,98% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese hübsche Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Gegend im nordwestlichen Teil von Friedrichshafen. Die hohen Decken schaffen im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer eine angenehme, geräumige Atmosphäre. Das hochwertige Parkett wurde 2025 abgeschliffen und geölt. Dank der großen, 2026 neu eingebauten Dachfenster, wird die Wohnung mit viel Tageslicht durchflutet und bietet einen herrlichen Blick über die Dächer hinweg bis zu den Bergen und dem Bodensee. Zusätzlich können Sie das angenehme Bodenseeklima sowohl auf den zwei Balkonen, die nach Osten und Westen ausgerichtet sind, als auch im gemeinschaftlich genutzten Garten genießen. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Das massive, 1995 erbaute Mehrfamilienhaus ist mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2016 ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil steht Ihnen im UG zur Verfügung. Ein Kipp-Duplex-Stellplatz in einer abgeschlossenen Garage kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden. Diese 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in ruhiger Lage ist ideal für Singles oder Paare und eignet sich sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz am Bodensee. Gesamtpreis inkl. 1 Duplex-Stellplatz in Garage = 284.000 € Ausstattung Abstellkammer Bergpanorama Fliesen Parkett Vollunterkellert Lage Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone im Nordwesten von Friedrichshafen. Diese Stadt am Bodenseeufer ist nach Konstanz die zweitgrößte in der Region und das wirtschaftliche Zentrum des Bodenseekreises. Friedrichshafen beherbergt renommierte Unternehmen aus der Luft- und Raumfahrt, führende Hightech-Firmen sowie die Zeppelin-Universität und die Swiss International School. Allein der Automobilzulieferer ZF und der Motorenhersteller Rolls-Royce (MTU) beschäftigen mehr als 13.000 Mitarbeiter. Die Vielzahl hoch qualifizierter Arbeitsplätze, das reiche kulturelle Angebot und die natürliche Schönheit der Umgebung machen Friedrichshafen zu einem Anziehungspunkt für Fachkräfte und Akademiker. Mit dem Flughafen, der Bahn- und Busanbindung sowie dem Hafen an der Uferpromenade verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,98% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.