Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Wasserzugang
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12527
Kaufpreis
830.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
150 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
5.533 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2016 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei komfortable Schlafzimmer und zwei voll ausgestattete Badezimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten. Dank der baulichen Struktur lässt sich die Immobilie optional auch als Zweifamilienhaus oder mit einer separaten Einliegerwohnung nutzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur teilweisen Vermietung. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Wasser-Wärmepumpe, die für ein zeitgemäßes und nachhaltiges Energiekonzept sorgt. Ein besonderes Highlight ist der separate Wasserzugang unweit zum Haus, der ein außergewöhnliches Wohngefühl und hohen Freizeitwert garantiert. Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen, Flexibilität und eine besondere Lage auf harmonische Weise.
• Eigener Wasserzugang fußläufig zum Grundstück
• Viessmann Wasser Wasser Wärmepumpe mit Smarthome-App-Steuerung
• Zentrale Lüftungsanlage von Viessmann mit Enthalpie-Wärmetauscher für perfektes Raumklima
• Gartenhaus massiv im Bau
• EG – elektr. Rollläden, OG – keine Rollläden
• Obere Geschossdecke aus Beton ( voll Ausbaufähig )
• Warmdach, Dämmung unterm Dach
• Deckenhöhe im EG & OG – 2,70 m
• Betontreppe mit Fliesen
• Schornstein mit zwei Zügen und Kamin
• Videoüberwachung
• elektr. Schiebetor mit hochwertiger Zaunanlage aus Eisen
• Überdachte Terrasse mit Sicherheitsglas
Ausstattung
Einbauküche
Laminat
Fliesen
Fußbodenheizung
Kamin
Lage
Rauchfangswerder ist eine malerische Halbinsel im Berliner Stadtteil Köpenick, die durch ihre einzigartige Lage am Wasser besticht. Eingebettet in die idyllische Landschaft der Dahme- und Spree-Auen, bietet die Gegend eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre, die sowohl Erholungssuchende als auch Naturliebhaber anspricht. Die unmittelbare Nähe zu den Wasserufern ermöglicht nicht nur einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegenden Gewässer, sondern eröffnet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Angeln, Bootfahren und Paddeln. Die naturbelassene Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren entlang der Wasserwege sowie durch die angrenzenden Wälder ein. Die direkte Wasserlage trägt zu einer besonderen Lebensqualität bei und erlaubt den Bewohnern, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen. Was die Infrastruktur betrifft, ist Rauchfangswerder gut angebunden. Über nahegelegene Straßen und öffentliche Verkehrsmittel gelangen die Bewohner schnell ins Berliner Stadtzentrum. In nur wenigen Minuten erreichen sie die nächstgelegenen S-Bahn-Stationen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt bieten. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Rauchfangswerder eine gelungene Kombination aus naturnaher Wasserlage und praktischer Infrastruktur darstellt. Die Nähe zum Wasser in Verbindung mit der guten Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten macht diese Region zu einem idealen Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 830.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 150 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (83.000 €)
- 3.548 € / Monat
- 20% Eigenkapital (166.000 €)
- 3.154 € / Monat
- 30% Eigenkapital (249.000 €)
- 2.760 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.272 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
830.000 €