RESERVIERT - Erdgeschosswohnung mit Gartenidylle in Deggendorf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94469

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.838 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihr großzügiges Raumgefühl und die durchdachte Grundrissgestaltung. Das weitläufige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Immobilie und bietet viel Platz für Wohnen, Essen und gesellige Stunden. Die separate Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und schafft ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen und ausreichend Stauraum.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich: Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der eigene Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Hobbygärtner oder Haustierbesitzer bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt am Haus.

Ausstattung • Erdgeschosswohnung mit eigenem Hauseingang • Ca. 130,29 m² Wohnfläche • 3 Schlafzimmer (davon 1 Durchgangszimmer) • Großzügiges Wohnzimmer • Separate Küche mit Speisekammer • Wintergarten • Frisch renovierter Zustand • Überdachte Terrasse • Eigener Garten • Carport • Zusätzlicher Außenstellplatz • Helle und freundliche Wohnräume • Hausähnlicher Wohnkomfort

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Ortsteil von Deggendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Busverbindung haben Sie wortwörtlich direkt vor der Haustür. Die Innenstadt von Deggendorf ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen.

Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A3 und A92 ermöglichen eine hervorragende Anbindung in Richtung Passau, Regensburg, München und Österreich.

Deggendorf gilt als das „Tor zum Bayerischen Wald“ und zählt zu den dynamischsten Wirtschafts- und Hochschulstandorten Niederbayerns. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und wirtschaftlicher Stärke.

Besonders die renommierte Technische Hochschule Deggendorf mit rund 9.500 Studierenden trägt zur positiven Entwicklung der Stadt bei und sorgt für eine hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt.

Durch die Lage an den Autobahnen A3 und A92 sowie die gute Bahnanbindung verfügt Deggendorf über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen innerhalb Bayerns und darüber hinaus.

Die Lage zwischen Donau und Bayerischem Wald bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wassersportmöglichkeiten an der Donau sowie vielfältige Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Zu den beliebtesten Freizeitangeboten zählen:

• Donaupromenade und Donaupark mit weitläufigen Grünanlagen • Radwege entlang der Donau • Wander- und Mountainbike-Strecken im Bayerischen Wald • Skigebiet und Langlaufmöglichkeiten in Deggendorf-Greising • Stadtpark mit Sport- und Freizeitanlagen • Kultur- und Veranstaltungsangebote in den Deggendorfer Stadthallen • Zahlreiche Cafés, Restaurants und Biergärten in der historischen Altstadt

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität macht Deggendorf zu einem der gefragtesten Wohnstandorte in Niederbayern.

Sonstiges Alle Bilder / grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma Confiance AG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers und können ganz oder teilweise durch virtuelles Staging verändert und/ oder bearbeitet worden sein. Der Verkauf der Immobilie ist provisionspflichtig. Bemessungsgrundlage der Provision ist allein der notariell beurkundete Kaufvertragspreis. Alle Angaben wurden nach besten Wissen recherchiert und beruhen auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften des Verkäufers, eine Haftung des Maklers kann daher nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese hochwertig renovierte Erdgeschosswohnung im Deggendorfer Ortsteil Seebach vereint die Vorzüge eines Hauses mit dem Komfort einer Eigentumswohnung. Auf großzügigen 130,29 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, ein zusätzlicher Wintergarten, ein eigener Hauseingang, ein sonniger Garten sowie eine überdachte Terrasse – perfekte Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihr großzügiges Raumgefühl und die durchdachte Grundrissgestaltung. Das weitläufige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Immobilie und bietet viel Platz für Wohnen, Essen und gesellige Stunden. Die separate Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und schafft ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen und ausreichend Stauraum. Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich: Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der eigene Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Hobbygärtner oder Haustierbesitzer bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt am Haus. Ausstattung • Erdgeschosswohnung mit eigenem Hauseingang • Ca. 130,29 m² Wohnfläche • 3 Schlafzimmer (davon 1 Durchgangszimmer) • Großzügiges Wohnzimmer • Separate Küche mit Speisekammer • Wintergarten • Frisch renovierter Zustand • Überdachte Terrasse • Eigener Garten • Carport • Zusätzlicher Außenstellplatz • Helle und freundliche Wohnräume • Hausähnlicher Wohnkomfort Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Ortsteil von Deggendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Busverbindung haben Sie wortwörtlich direkt vor der Haustür. Die Innenstadt von Deggendorf ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A3 und A92 ermöglichen eine hervorragende Anbindung in Richtung Passau, Regensburg, München und Österreich. Deggendorf gilt als das „Tor zum Bayerischen Wald“ und zählt zu den dynamischsten Wirtschafts- und Hochschulstandorten Niederbayerns. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und wirtschaftlicher Stärke. Besonders die renommierte Technische Hochschule Deggendorf mit rund 9.500 Studierenden trägt zur positiven Entwicklung der Stadt bei und sorgt für eine hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt. Durch die Lage an den Autobahnen A3 und A92 sowie die gute Bahnanbindung verfügt Deggendorf über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen innerhalb Bayerns und darüber hinaus. Die Lage zwischen Donau und Bayerischem Wald bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wassersportmöglichkeiten an der Donau sowie vielfältige Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zu den beliebtesten Freizeitangeboten zählen: • Donaupromenade und Donaupark mit weitläufigen Grünanlagen • Radwege entlang der Donau • Wander- und Mountainbike-Strecken im Bayerischen Wald • Skigebiet und Langlaufmöglichkeiten in Deggendorf-Greising • Stadtpark mit Sport- und Freizeitanlagen • Kultur- und Veranstaltungsangebote in den Deggendorfer Stadthallen • Zahlreiche Cafés, Restaurants und Biergärten in der historischen Altstadt Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität macht Deggendorf zu einem der gefragtesten Wohnstandorte in Niederbayern. Sonstiges Alle Bilder / grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma Confiance AG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers und können ganz oder teilweise durch virtuelles Staging verändert und/ oder bearbeitet worden sein. Der Verkauf der Immobilie ist provisionspflichtig. Bemessungsgrundlage der Provision ist allein der notariell beurkundete Kaufvertragspreis. Alle Angaben wurden nach besten Wissen recherchiert und beruhen auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften des Verkäufers, eine Haftung des Maklers kann daher nicht übernommen werden.