Leipzig Musikviertel / excl. 4-Zi.-Stuck-Etage / 144,9 qm / 4.OG / Südwest / Lift

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04107

Kaufpreis

738.990 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1894

Baujahr

5.096 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung LAGE / STADPALAIS / OBJEKTBESCHREIBUNG / 4-ZIMMER - STUCK - ETAGEnwohnung / 4. OG / 144,9 qm

Die Schwägrichenstrasse, Leipzig, mit ihrer eleganten anspruchsvollen historischen Bebauung - unmittelbar am Clara-Zetkin-Park - gehört zu den absolut begehrtesten Adressen dieser Stadt. Die in hohem Maße künstlerisch anspruchsvollen, überwiegend klassizistischen Palais, sind bestimmend für den noblen Charakter der Schwägrichenstrasse. Ein eindrucksvolles Beispiel der Baukultur jener Epoche bildet das von uns hier angebotene Stadtpalais. Es handelt sich hier um ein Kulturdenkmal in Sinne des § 2 des Sächsischen Denkmalschutz- gesetzes. In der Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie elegante Restaurants, Cafés, Banken und Schulen. Das historische Centrum erreichbar in wenigen Minuten.

SANIERUNG STADTPALAIS / OBJEKTBESCHREIBUNG Das unter Denkmalschutz stehende repräsentative historische Palais wurde in Abstimmung mit dem Amt für Denkmalpflege im Jahre 2005/ 2006 umfassend renoviert. Erneuerung der gesamten Haustechnik, wie Heizung, Sanitär und Elektrik. Erneuerung Dachstuhl. Sanierung des Kellerbereichs. Neue Dacheindeckung. Sprenglerarbeiten in Titanzink. Restaurierung der Fassaden und Balkone. Einbau Lift. Das Treppenhaus, wohl eines der repräsentativsten in Leipzig - und wohl auch in der gesamten Bundesrepublik, wurde ebenfalls – in Abstimmung mit dem Amt für Denkmalpflege – umfassend renoviert und wird höchsten ästhetischen Ansprüchen gerecht.

RENOVIERUNG DER 4-ZIMMER - STUCK - ETAGEnwohnung / 4. OG Ebenso wurde in Abstimmung mit dem Amt für Denkmalpflege die gegenständliche 4-Zimmer-Stuck-Etagenwohnung wie folgt renoviert: Luxuriöse hochwertige Renovierung, wie neue massive fischgrätverlegte Parkettböden in sämtlichen Salons, bzw. Räumen. Glatte Wände und Decken. Echte Stuckdecken in sämtlichen Salons. Matt-weiß lackierte hohe Türen, zum Teil zweiflügelig. Bäder / Marmor. 2 Balkone.

Leipzig / Wirtschafts-, Immobilien- und Messestandort Neben Berlin, Frankfurt am Main, Hamburg, München und Düsseldorf - den berühmten Big Five - zählt Leipzig mit seinen ca. 620.000 Einwohnern zu den bedeutendsten zukunftsorientierten und schnell wachsenden Wirtschaftsmetropolen Deutschlands. Hier haben sich Weltkonzerne wie BMW, Porsche, Amazon, Siemens, DHL, Telekom, KPMG angesiedelt. Darüber hinaus bedeutender nationaler und internationaler Standort für Immobilieninvestments. Leipziger Messe - bestes Kongresszentrum Europas. Logistikstandort Leipzig - dynamischste Logistik-region - bereits die Nummer 3 in Europa.

Ausstattung Lage, Ausstattung, Vermietbarkeit und Wertsteigerungspotenzial werden höchsten internationalen Ansprüchen gerecht.

Lage Die Schwägrichenstrasse, Leipzig, mit ihrer eleganten anspruchsvollen historischen Bebauung - unmittelbar am Clara-Zetkin-Park - gehört zu den absolut begehrtesten Adressen dieser Stadt. Die in hohem Maße künstlerisch anspruchsvollen, überwiegend klassizistischen Palais, sind bestimmend für den noblen Charakter der Schwägrichenstrasse. Ein eindrucksvolles Beispiel der Baukultur jener Epoche bildet das von uns hier angebotene Stadtpalais. Es handelt sich hier um ein Kulturdenkmal in Sinne des § 2 des Sächsischen Denkmalschutzgesetzes. In der Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie elegante Restaurants, Cafés, Banken und Schulen. Das historische Centrum erreichbar in wenigen Minuten.

Sonstiges KAUFPREIS – KAUFPREISBETRACHTUNG 4 - ZIMMER–STUCK–ETAGEnwohnung – 4. OG - 2 Balkone – SÜDWESTLAGE

Kaufpreis 4-Zimmer-Stuck-Etagenwohnung / 4. OG / 144,90 qm EUR 738.990 Quadratmeterpreis 4-Zimmer-Stuck-Etagenwohnung EUR 5.100

Kaufpreisbetrachtung: Gemessen an der außergewöhnlichen Lage – einer der wohl ersten Adressen Leipzigs –, dem erstklassigen Zustand des historischen Gebäudes und der Qualität der Innenräume, ist der Gesamtkaufpreis wohl als äußerst günstig zu betrachten. Dadurch immenses Wertsteigerungspotenzial. Erwähnt sei, dass aktuell für eine gleichwertige Wohnung in der Mozartstraße / Musikviertel ein Quadratmeterpreis von ca. EUR 6.000 verlangt wird. Für Neubauten werden im Musikviertel / Centrum Süd / Centrum West (z.B. Ferdinand-Lassalle-Straße) Quadratmeterpreise von bis zu EUR 10.000 und mehr aufgerufen.

VERMIETBARKEIT – KAPITALANLAGE – WERTSTEIGERUNGSPOTENTIAL – 144,9 qm
4–ZIMMER–STUCK–ETAGENWOHNUNG – 4. OG – SÜDWESTLAGE

Die hervorragende centrale Lage – unmittelbar am Clara-Zetkin-Park – sowie die ästhetische Gesamtgestaltung dieser 4-Zimmer- Stuck-Etagenwohnung, 2 Balkone, Parkettböden, Stuckdecken, sind Garant dafür, dass diese elegante Wohneinheit jederzeit problemlos zu vermieten ist. Das gleiche gilt für einen eventuellen späteren Wiederverkauf. Das äußerst repräsentative Treppenhaus mit seinen dekorativen Deckengemälden entspricht höchsten Ansprüchen und gehört wohl zu den schönsten Treppenhäusern dieser Stadt.

Charakteristisch für diese Lage am Clara-Zetkin-Park, Musikviertel, ist die hohe Dichte an Gerichten, Banken, Schulen, Kliniken und Universitätsinstituten. Dadurch ergibt sich zwangsläufig ein großer Bedarf an Wohn- bzw. Büroeinheiten, die – im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten – gleichzeitig zu Wohn – bzw. Bürozwecken genutzt werden können.

Verschmelzung von Wohn- und Arbeitswelt

Gerade für dieses Publikum ist die hier angebotene 4-Zimmer- Stuck-Etagenwohnung besonders geeignet: repräsentatives Entree und Treppenhaus, Lift, sowie großzügige elegante Salons, ruhige Centrumslage am Clara-Zetkin-Park – sowie beste Infrastruktur. Im Hinblick auf den günstigen Kaufpreis, der hervorragenden Lage, der excellenten Ausstattung und der problemlosen Vermietbarkeit ist sicherlich in Zukunft mit erheblichen Wertsteigerungen zu rechnen.

Wichtiger Hinweis: Für den klassischen Kapitalanleger – und dies insbesondere bei Vermietung – eröffnen sich hier neben dem attraktiven Mietniveau auch nicht unerhebliche steuerliche Vorteile, wie eine jährliche Abschreibung von 2,5 % auf die Herstellungskosten der Eigentumseinheit. Darüber hinaus können eventuell (bei entsprechend hoher Finanzierung) zusätzliche Steuervorteile durch die Verrechnung von Zinsen und Miete als Werbungskosten geltend gemacht werden.

Objektbeschreibung LAGE / STADPALAIS / OBJEKTBESCHREIBUNG / 4-ZIMMER - STUCK - ETAGEnwohnung / 4. OG / 144,9 qm Die Schwägrichenstrasse, Leipzig, mit ihrer eleganten anspruchsvollen historischen Bebauung - unmittelbar am Clara-Zetkin-Park - gehört zu den absolut begehrtesten Adressen dieser Stadt. Die in hohem Maße künstlerisch anspruchsvollen, überwiegend klassizistischen Palais, sind bestimmend für den noblen Charakter der Schwägrichenstrasse. Ein eindrucksvolles Beispiel der Baukultur jener Epoche bildet das von uns hier angebotene Stadtpalais. Es handelt sich hier um ein Kulturdenkmal in Sinne des § 2 des Sächsischen Denkmalschutz- gesetzes. In der Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie elegante Restaurants, Cafés, Banken und Schulen. Das historische Centrum erreichbar in wenigen Minuten. SANIERUNG STADTPALAIS / OBJEKTBESCHREIBUNG Das unter Denkmalschutz stehende repräsentative historische Palais wurde in Abstimmung mit dem Amt für Denkmalpflege im Jahre 2005/ 2006 umfassend renoviert. Erneuerung der gesamten Haustechnik, wie Heizung, Sanitär und Elektrik. Erneuerung Dachstuhl. Sanierung des Kellerbereichs. Neue Dacheindeckung. Sprenglerarbeiten in Titanzink. Restaurierung der Fassaden und Balkone. Einbau Lift. Das Treppenhaus, wohl eines der repräsentativsten in Leipzig - und wohl auch in der gesamten Bundesrepublik, wurde ebenfalls – in Abstimmung mit dem Amt für Denkmalpflege – umfassend renoviert und wird höchsten ästhetischen Ansprüchen gerecht. RENOVIERUNG DER 4-ZIMMER - STUCK - ETAGEnwohnung / 4. OG Ebenso wurde in Abstimmung mit dem Amt für Denkmalpflege die gegenständliche 4-Zimmer-Stuck-Etagenwohnung wie folgt renoviert: Luxuriöse hochwertige Renovierung, wie neue massive fischgrätverlegte Parkettböden in sämtlichen Salons, bzw. Räumen. Glatte Wände und Decken. Echte Stuckdecken in sämtlichen Salons. Matt-weiß lackierte hohe Türen, zum Teil zweiflügelig. Bäder / Marmor. 2 Balkone. Leipzig / Wirtschafts-, Immobilien- und Messestandort Neben Berlin, Frankfurt am Main, Hamburg, München und Düsseldorf - den berühmten Big Five - zählt Leipzig mit seinen ca. 620.000 Einwohnern zu den bedeutendsten zukunftsorientierten und schnell wachsenden Wirtschaftsmetropolen Deutschlands. Hier haben sich Weltkonzerne wie BMW, Porsche, Amazon, Siemens, DHL, Telekom, KPMG angesiedelt. Darüber hinaus bedeutender nationaler und internationaler Standort für Immobilieninvestments. Leipziger Messe - bestes Kongresszentrum Europas. Logistikstandort Leipzig - dynamischste Logistik-region - bereits die Nummer 3 in Europa. Ausstattung Lage, Ausstattung, Vermietbarkeit und Wertsteigerungspotenzial werden höchsten internationalen Ansprüchen gerecht. Lage Die Schwägrichenstrasse, Leipzig, mit ihrer eleganten anspruchsvollen historischen Bebauung - unmittelbar am Clara-Zetkin-Park - gehört zu den absolut begehrtesten Adressen dieser Stadt. Die in hohem Maße künstlerisch anspruchsvollen, überwiegend klassizistischen Palais, sind bestimmend für den noblen Charakter der Schwägrichenstrasse. Ein eindrucksvolles Beispiel der Baukultur jener Epoche bildet das von uns hier angebotene Stadtpalais. Es handelt sich hier um ein Kulturdenkmal in Sinne des § 2 des Sächsischen Denkmalschutzgesetzes. In der Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie elegante Restaurants, Cafés, Banken und Schulen. Das historische Centrum erreichbar in wenigen Minuten. Sonstiges KAUFPREIS – KAUFPREISBETRACHTUNG 4 - ZIMMER–STUCK–ETAGEnwohnung – 4. OG - 2 Balkone – SÜDWESTLAGE Kaufpreis 4-Zimmer-Stuck-Etagenwohnung / 4. OG / 144,90 qm EUR 738.990 Quadratmeterpreis 4-Zimmer-Stuck-Etagenwohnung EUR 5.100 Kaufpreisbetrachtung: Gemessen an der außergewöhnlichen Lage – einer der wohl ersten Adressen Leipzigs –, dem erstklassigen Zustand des historischen Gebäudes und der Qualität der Innenräume, ist der Gesamtkaufpreis wohl als äußerst günstig zu betrachten. Dadurch immenses Wertsteigerungspotenzial. Erwähnt sei, dass aktuell für eine gleichwertige Wohnung in der Mozartstraße / Musikviertel ein Quadratmeterpreis von ca. EUR 6.000 verlangt wird. Für Neubauten werden im Musikviertel / Centrum Süd / Centrum West (z.B. Ferdinand-Lassalle-Straße) Quadratmeterpreise von bis zu EUR 10.000 und mehr aufgerufen. VERMIETBARKEIT – KAPITALANLAGE – WERTSTEIGERUNGSPOTENTIAL – 144,9 qm 4–ZIMMER–STUCK–ETAGENWOHNUNG – 4. OG – SÜDWESTLAGE Die hervorragende centrale Lage – unmittelbar am Clara-Zetkin-Park – sowie die ästhetische Gesamtgestaltung dieser 4-Zimmer- Stuck-Etagenwohnung, 2 Balkone, Parkettböden, Stuckdecken, sind Garant dafür, dass diese elegante Wohneinheit jederzeit problemlos zu vermieten ist. Das gleiche gilt für einen eventuellen späteren Wiederverkauf. Das äußerst repräsentative Treppenhaus mit seinen dekorativen Deckengemälden entspricht höchsten Ansprüchen und gehört wohl zu den schönsten Treppenhäusern dieser Stadt. Charakteristisch für diese Lage am Clara-Zetkin-Park, Musikviertel, ist die hohe Dichte an Gerichten, Banken, Schulen, Kliniken und Universitätsinstituten. Dadurch ergibt sich zwangsläufig ein großer Bedarf an Wohn- bzw. Büroeinheiten, die – im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten – gleichzeitig zu Wohn – bzw. Bürozwecken genutzt werden können. Verschmelzung von Wohn- und Arbeitswelt Gerade für dieses Publikum ist die hier angebotene 4-Zimmer- Stuck-Etagenwohnung besonders geeignet: repräsentatives Entree und Treppenhaus, Lift, sowie großzügige elegante Salons, ruhige Centrumslage am Clara-Zetkin-Park – sowie beste Infrastruktur. Im Hinblick auf den günstigen Kaufpreis, der hervorragenden Lage, der excellenten Ausstattung und der problemlosen Vermietbarkeit ist sicherlich in Zukunft mit erheblichen Wertsteigerungen zu rechnen. Wichtiger Hinweis: Für den klassischen Kapitalanleger – und dies insbesondere bei Vermietung – eröffnen sich hier neben dem attraktiven Mietniveau auch nicht unerhebliche steuerliche Vorteile, wie eine jährliche Abschreibung von 2,5 % auf die Herstellungskosten der Eigentumseinheit. Darüber hinaus können eventuell (bei entsprechend hoher Finanzierung) zusätzliche Steuervorteile durch die Verrechnung von Zinsen und Miete als Werbungskosten geltend gemacht werden.