Attraktives Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten in begehrter Lage von Berlin-Lichterfelde

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 12207

Kaufpreis

2.150.000 €

Zimmer

766 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

2.807 €

pro m²

Beschreibung

Das gepflegte Wohngebäude umfasst insgesamt vier Wohngeschosse – Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss – und verfügt zusätzlich über einen nicht ausgebauten Dachboden mit massiver Decke. Das Haus besitzt ein Walmdach mit Flachdachanteil. Die 12 Wohneinheiten mit rund 765,92 m² Wohnfläche verteilen sich auf diese vier Geschosse, wobei die lichten Höhen ca. 2,55 m im Erdgeschoss, jeweils ca. 3,08 m im ersten und zweiten Obergeschoss sowie ca. 2,55 m im Dachgeschoss betragen. Sechs Wohnungen – je zwei in den unteren drei Geschossen – verfügen über großzügige Loggien; zwei der drei Dachgeschosswohnungen bieten einen großen Balkon. Im ersten Obergeschoss rechts steht außerdem eine attraktive Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia und einer Wohnfläche von rund 78 m² zur Verfügung. Diese Einheit bietet Potenzial für eine Modernisierung und anschließende Neuvermietung.

Der nicht ausgebaute Dachboden (ca.95 m², Höhe ca. 2,20 m) wurde der Nutzfläche zugerechnet. Das Gebäude ist teilunterkellert (ca. 49,42 m²), einschließlich eines angrenzenden, direkt verbundenen weiteren Kellerbereichs. Der Keller hat eine lichte Höhe von 1,90 m und wird ebenfalls der Nutzfläche zugerechnet. Diese beträgt somit insgesamt 144,42 m².

Auf dem Grundstück stehen mindestens zwei KFZ-Stellplätze zur Verfügung, die künftig für rund 55 € pro Monat vermietet werden könnten; dies wurde in der Sollmiete p. a. entsprechend berücksichtigt.

Das Gebäude vermittelt insgesamt einen sehr soliden Eindruck. Die gefragten Wohnungszuschnitte mit attraktiven Loggien und Balkonen sowie die ansprechenden Deckenhöhen tragen wesentlich zur hohen Wohnqualität bei. Aufgrund dieser Vorzüge ist auch langfristig von einer stabilen Nachfrage nach den angebotenen Wohneinheiten auszugehen. Freiwerdende Wohnungen können Schritt für Schritt modernisiert und anschließend zu verbesserten Konditionen neu vermietet werden.

Ausstattung

Großzügiges Gartengrundstück mit angenehmem Wohnumfeld
Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradabstellplatz
großzügige Grundstückszufahrt für kurzfristiges Befahren zum Be- und Entladen
Gepflegtes Treppenhaus
Vorhandener Kellerbereich
Mieterkeller und gemeinschaftlicher Wäschetrockenraumim Dachbodenbereich
individuelle Gasetagenheizungen in jeder Wohnung (Heizung und Warmwasser)
Insgesamt 6 Loggien und 2 Balkone
mind. 2 PKW Stellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage im südwestlichen Teil Berlins, im gepflegten Ortsteil Lichterfelde des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von historischen Villen, viel Grün und einer hohen Wohnqualität. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Schulen, Kindertagesstätten und medizinischen Einrichtungen – ideal für Familien und für Menschen, die eine hochwertige Wohnlage schätzen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: Nahegelegene S- und U-Bahn-Stationen sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Berliner Ziele. Auch mit dem Auto ist die Lage vorteilhaft: Die nächste Autobahn- bzw. Stadtautobahnanschlussstelle ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung zum Berliner Ring sowie in andere Regionen.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine optimale Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld und exzellenter Verkehrsanbindung – ein Standort mit hoher Wohnqualität und langfristig stabiler Nachfrage.

Sonstiges Vor dem telefonischen Kontakt, senden Sie uns bitte zunächst eine E-Mail-Anfrage über das entsprechende Immobilienportal oder unsere Homepage. Nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer, Handy-Nummer) können wir Ihre Anfrage bearbeiten! Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht zu Werbezwecken genutzt. Den besten Eindruck vermittelt immer noch eine persönliche Besichtigung. Gerne stehen wir für einen individuellen Termin zur Verfügung.

Besuchen Sie unsere Homepage und finden Sie weitere interessante Angebote: www.berlin-city-immobilien.de

Objektbeschreibung Das im Jahr 1907 errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem 1.116 m² großen Grundstück und wurde 1957 teilweise wiederaufgebaut. In diesem Zuge erhielten die Geschossdecken und das Treppenhaus eine massive Stahlbetonkonstruktion, zudem wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Das gepflegte Wohngebäude umfasst insgesamt vier Wohngeschosse – Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss – und verfügt zusätzlich über einen nicht ausgebauten Dachboden mit massiver Decke. Das Haus besitzt ein Walmdach mit Flachdachanteil. Die 12 Wohneinheiten mit rund 765,92 m² Wohnfläche verteilen sich auf diese vier Geschosse, wobei die lichten Höhen ca. 2,55 m im Erdgeschoss, jeweils ca. 3,08 m im ersten und zweiten Obergeschoss sowie ca. 2,55 m im Dachgeschoss betragen. Sechs Wohnungen – je zwei in den unteren drei Geschossen – verfügen über großzügige Loggien; zwei der drei Dachgeschosswohnungen bieten einen großen Balkon. Im ersten Obergeschoss rechts steht außerdem eine attraktive Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia und einer Wohnfläche von rund 78 m² zur Verfügung. Diese Einheit bietet Potenzial für eine Modernisierung und anschließende Neuvermietung. Der nicht ausgebaute Dachboden (ca.95 m², Höhe ca. 2,20 m) wurde der Nutzfläche zugerechnet. Das Gebäude ist teilunterkellert (ca. 49,42 m²), einschließlich eines angrenzenden, direkt verbundenen weiteren Kellerbereichs. Der Keller hat eine lichte Höhe von 1,90 m und wird ebenfalls der Nutzfläche zugerechnet. Diese beträgt somit insgesamt 144,42 m². Auf dem Grundstück stehen mindestens zwei KFZ-Stellplätze zur Verfügung, die künftig für rund 55 € pro Monat vermietet werden könnten; dies wurde in der Sollmiete p. a. entsprechend berücksichtigt. Das Gebäude vermittelt insgesamt einen sehr soliden Eindruck. Die gefragten Wohnungszuschnitte mit attraktiven Loggien und Balkonen sowie die ansprechenden Deckenhöhen tragen wesentlich zur hohen Wohnqualität bei. Aufgrund dieser Vorzüge ist auch langfristig von einer stabilen Nachfrage nach den angebotenen Wohneinheiten auszugehen. Freiwerdende Wohnungen können Schritt für Schritt modernisiert und anschließend zu verbesserten Konditionen neu vermietet werden. Ausstattung + Großzügiges Gartengrundstück mit angenehmem Wohnumfeld + Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradabstellplatz + großzügige Grundstückszufahrt für kurzfristiges Befahren zum Be- und Entladen + Gepflegtes Treppenhaus + Vorhandener Kellerbereich + Mieterkeller und gemeinschaftlicher Wäschetrockenraumim Dachbodenbereich + individuelle Gasetagenheizungen in jeder Wohnung (Heizung und Warmwasser) + Insgesamt 6 Loggien und 2 Balkone + mind. 2 PKW Stellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage im südwestlichen Teil Berlins, im gepflegten Ortsteil Lichterfelde des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von historischen Villen, viel Grün und einer hohen Wohnqualität. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Schulen, Kindertagesstätten und medizinischen Einrichtungen – ideal für Familien und für Menschen, die eine hochwertige Wohnlage schätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: Nahegelegene S- und U-Bahn-Stationen sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Berliner Ziele. Auch mit dem Auto ist die Lage vorteilhaft: Die nächste Autobahn- bzw. Stadtautobahnanschlussstelle ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung zum Berliner Ring sowie in andere Regionen. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine optimale Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld und exzellenter Verkehrsanbindung – ein Standort mit hoher Wohnqualität und langfristig stabiler Nachfrage. Sonstiges Vor dem telefonischen Kontakt, senden Sie uns bitte zunächst eine E-Mail-Anfrage über das entsprechende Immobilienportal oder unsere Homepage. Nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer, Handy-Nummer) können wir Ihre Anfrage bearbeiten! Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht zu Werbezwecken genutzt. Den besten Eindruck vermittelt immer noch eine persönliche Besichtigung. Gerne stehen wir für einen individuellen Termin zur Verfügung. Besuchen Sie unsere Homepage und finden Sie weitere interessante Angebote: www.berlin-city-immobilien.de