Traumhafte 5 Zimmer Villenetage -viele elegante Details, großer Balkon, Einzelgarage, Panoramablick

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70190

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

174 m²

Wohnfläche

5.167 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die ca. 174 m² große Etage überzeugt durch ihre durchdachte und sehr funktionale Raumaufteilung, die optimale Bedingungen für moderne Bürostrukturen schafft. Es stehen fünf helle und große Zimmer mit hohen Decken, teilweise mit Stuck zur Verfügung. Es wurde bereits ein modernes Masterbad eingebaut. Der Balkon ist von zwei Zimmern aus zugänglich, derzeit von der Küche und vom großen Masterbad. Großzügige Arbeitsbereiche, einladende Besprechungsräume sowie ruhige Einzelbüros ermöglichen flexible Nutzungskonzepte – von klassisch bis zeitgemäß. Die hellen Räume, stilvolle Details aus der Bauzeit und die repräsentative Gesamterscheinung verleihen der Einheit ein Ambiente, das Professionalität und Qualität ausstrahlt. Zu der Einheit gehört außerdem ein Kellerabteil – ideal als Archiv oder Lagerfläche. Die Einheit präsentiert sich insgesamt in einem sehr ordentlichen, nachhaltigen Zustand – ein sicherer Baustein für Ihre Zukunft.

Lage Stuttgart‑Ost, Halbhöhenlage – eine Adresse mit Renommee. Das Viertel ist geprägt von Villen und herrschaftlicher Architektur und bietet gleichzeitig urbanen Komfort. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in angenehmer Nähe. Schlossgarten und Villa‑Berg‑Park laden zu entspannten Spaziergängen ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: schnelle Wege zu den Autobahnen A8 und A81 sowie den Bundesstraßen B10, B14 und B27. ÖPNV‑Haltestellen sind bequem erreichbar – so sind City, Hauptbahnhof und umliegende Stadtteile im Handumdrehen verbunden. Flughafen und Messe liegen nur ca. 14 km entfernt – ideal für Vielreisende. Kurz: beste Infrastruktur in begehrter Lage.

Sonstiges Die Büroeinheit ist seit 2023 für derzeit monatlich netto 3.856,65 zuzüglich 732,76 Nebenkosten somit gesamt für 4.589,41 vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis September 2028 mit Option der Verlängerung oder der Kündigung. Dann wäre auch eine Nutzung als Wohnung möglich. Die Umnutzung liegt bereits vor. Die solide Vertragsstruktur macht die Einheit zu einer äußerst stabilen Kapitalanlage mit langfristiger Planungssicherheit. Zur Einheit gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Sie können eine Einzelgarage für einen Kaufpreis in Höhe von Euro 59.000,- dazu erwerben. Überzeugen Sie sich gerne von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 01739810106.

Objektbeschreibung Diese exklusive Büroetage im zweiten Obergeschoss einer repräsentativen Stadtvilla verbindet historisches Flair mit urbanen Stilelementen. Dieses zukunftssichere Investment bietet Ihnen auch die Nutzung als Wohnetage. Erst renditestark vermieten-dann selber als elegante Wohnetage nutzen! Die Einheit selbst präsentiert sich klar strukturiert, großzügig geschnitten und äußerst gepflegt. Große Fensterflächen und die für diese Epoche typische Raumhöhe schaffen ein lichtdurchflutetes und wertiges Arbeitsambiente, das durch den großzügigen Balkon in den ruhigen, grünen Innenhof noch weiter aufgewertet wird. Der perfekte Zufluchtsort mitten in der Großstadt. Die Etage wird derzeit von einer langjährig etablierten Steuerberatungskanzlei genutzt und strahlt entsprechend Seriosität und Stabilität aus. Das Wohn‑ und Geschäftshaus umfasst insgesamt vier Einheiten: drei luxuriöse Wohnungen und diese derzeit als Büro genutzte Einheit. Die ruhige Hausgemeinschaft, der hochwertige Gesamtzustand sowie die frisch sanierte Fassade (2023) unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Kurz: Eine seltene Gelegenheit, eine wertbeständige, vermietete Einheit in einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts zu erwerben – mit hervorragendem Rendite‑Potenzial und langfristiger Perspektive auch zur Eigennutzung. Ausstattung Die ca. 174 m² große Etage überzeugt durch ihre durchdachte und sehr funktionale Raumaufteilung, die optimale Bedingungen für moderne Bürostrukturen schafft. Es stehen fünf helle und große Zimmer mit hohen Decken, teilweise mit Stuck zur Verfügung. Es wurde bereits ein modernes Masterbad eingebaut. Der Balkon ist von zwei Zimmern aus zugänglich, derzeit von der Küche und vom großen Masterbad. Großzügige Arbeitsbereiche, einladende Besprechungsräume sowie ruhige Einzelbüros ermöglichen flexible Nutzungskonzepte – von klassisch bis zeitgemäß. Die hellen Räume, stilvolle Details aus der Bauzeit und die repräsentative Gesamterscheinung verleihen der Einheit ein Ambiente, das Professionalität und Qualität ausstrahlt. Zu der Einheit gehört außerdem ein Kellerabteil – ideal als Archiv oder Lagerfläche. Die Einheit präsentiert sich insgesamt in einem sehr ordentlichen, nachhaltigen Zustand – ein sicherer Baustein für Ihre Zukunft. Lage Stuttgart‑Ost, Halbhöhenlage – eine Adresse mit Renommee. Das Viertel ist geprägt von Villen und herrschaftlicher Architektur und bietet gleichzeitig urbanen Komfort. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in angenehmer Nähe. Schlossgarten und Villa‑Berg‑Park laden zu entspannten Spaziergängen ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: schnelle Wege zu den Autobahnen A8 und A81 sowie den Bundesstraßen B10, B14 und B27. ÖPNV‑Haltestellen sind bequem erreichbar – so sind City, Hauptbahnhof und umliegende Stadtteile im Handumdrehen verbunden. Flughafen und Messe liegen nur ca. 14 km entfernt – ideal für Vielreisende. Kurz: beste Infrastruktur in begehrter Lage. Sonstiges Die Büroeinheit ist seit 2023 für derzeit monatlich netto 3.856,65 zuzüglich 732,76 Nebenkosten somit gesamt für 4.589,41 vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis September 2028 mit Option der Verlängerung oder der Kündigung. Dann wäre auch eine Nutzung als Wohnung möglich. Die Umnutzung liegt bereits vor. Die solide Vertragsstruktur macht die Einheit zu einer äußerst stabilen Kapitalanlage mit langfristiger Planungssicherheit. Zur Einheit gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Sie können eine Einzelgarage für einen Kaufpreis in Höhe von Euro 59.000,- dazu erwerben. Überzeugen Sie sich gerne von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 01739810106.