Modernes Wohnglück mit ganz neuer Wärmepumpe (Stand 2026-06), PV-Anlage, Pool, Sonnen-Terrasse & Gar

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordhausen Kreis, Thüringen · 99734

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.538 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Modernisierungsmassnahmen:

2017 Badsanierungen EG/DG 2017 Terrassenausbau 2019 Überdachung Terrasse 2020 Poolanlage 2021 Fassadenanstrich neu 2023 Treppenlift 2024 Dachflächenfenster 3-fach Verglasung neu 2025 Regenwasserzisterne 2026 Heizungserneuerung mit Luft-Wärmepumpe

Lage Nordhausen - Familienparadies mit Natur und Komfort

Nordhausen besticht als regionaler Mittelzentrum mit einer soliden Infrastruktur und einem angenehmen Lebensumfeld, das insbesondere Familien eine ausgewogene Balance zwischen urbaner Versorgung und naturnaher Erholung bietet. Die Stadt überzeugt durch eine stabile medizinische Versorgung, vielfältige Bildungsmöglichkeiten und eine ruhige, sichere Atmosphäre, die das Fundament für ein behütetes und zukunftsorientiertes Familienleben legt. Die verkehrliche Anbindung ist gut ausgebaut, sodass alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar sind und gleichzeitig eine entspannte Wohnqualität gewährleistet bleibt.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsangeboten aus, die Familien wertvolle Momente der Gemeinschaft und Bewegung im Grünen ermöglichen. In nur wenigen Gehminuten laden gepflegte Spielplätze und großzügige Parkanlagen zum Verweilen und Spielen ein, während Sportanlagen wie Beachvolleyballfelder und weitere Sportmöglichkeiten aktive Freizeitgestaltung fördern. Die Nähe zu kulturellen Treffpunkten und Dorfgemeinschaftshäusern schafft Raum für gemeinschaftliches Miteinander und bereichert das soziale Leben.

Für Familien mit Kindern sind die Bildungsangebote besonders hervorzuheben: Kindergärten wie die Johanniter-Kita „Herreder Zeinböckchen“ sind in etwa sieben Minuten zu Fuß erreichbar, während Grundschulen und weiterführende Schulen in einem Radius von rund 30 Minuten zu Fuß oder mit dem Bus gut angebunden sind. Die medizinische Versorgung ist umfassend und nah, mit Allgemeinmedizinern, Fachärzten und Apotheken, die in weniger als 40 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen wie „Herreden“ in nur drei Minuten Fußweg gewährleistet, was den Alltag für Familien zusätzlich erleichtert.

Das gastronomische Angebot rundet das familienfreundliche Umfeld ab: Von gemütlichen Cafés bis hin zu einladenden Restaurants, die in wenigen Minuten erreichbar sind, finden Familien hier vielfältige Möglichkeiten für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine angenehme Nahversorgung.

Insgesamt bietet Nordhausen mit seiner familienorientierten Infrastruktur, den zahlreichen Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten sowie der sicheren und naturnahen Umgebung einen idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf ein harmonisches, gesundes und gemeinschaftliches Leben legen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung Modernisierungsmassnahmen: 2017 Badsanierungen EG/DG 2017 Terrassenausbau 2019 Überdachung Terrasse 2020 Poolanlage 2021 Fassadenanstrich neu 2023 Treppenlift 2024 Dachflächenfenster 3-fach Verglasung neu 2025 Regenwasserzisterne 2026 Heizungserneuerung mit Luft-Wärmepumpe Lage Nordhausen - Familienparadies mit Natur und Komfort Nordhausen besticht als regionaler Mittelzentrum mit einer soliden Infrastruktur und einem angenehmen Lebensumfeld, das insbesondere Familien eine ausgewogene Balance zwischen urbaner Versorgung und naturnaher Erholung bietet. Die Stadt überzeugt durch eine stabile medizinische Versorgung, vielfältige Bildungsmöglichkeiten und eine ruhige, sichere Atmosphäre, die das Fundament für ein behütetes und zukunftsorientiertes Familienleben legt. Die verkehrliche Anbindung ist gut ausgebaut, sodass alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar sind und gleichzeitig eine entspannte Wohnqualität gewährleistet bleibt. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsangeboten aus, die Familien wertvolle Momente der Gemeinschaft und Bewegung im Grünen ermöglichen. In nur wenigen Gehminuten laden gepflegte Spielplätze und großzügige Parkanlagen zum Verweilen und Spielen ein, während Sportanlagen wie Beachvolleyballfelder und weitere Sportmöglichkeiten aktive Freizeitgestaltung fördern. Die Nähe zu kulturellen Treffpunkten und Dorfgemeinschaftshäusern schafft Raum für gemeinschaftliches Miteinander und bereichert das soziale Leben. Für Familien mit Kindern sind die Bildungsangebote besonders hervorzuheben: Kindergärten wie die Johanniter-Kita „Herreder Zeinböckchen“ sind in etwa sieben Minuten zu Fuß erreichbar, während Grundschulen und weiterführende Schulen in einem Radius von rund 30 Minuten zu Fuß oder mit dem Bus gut angebunden sind. Die medizinische Versorgung ist umfassend und nah, mit Allgemeinmedizinern, Fachärzten und Apotheken, die in weniger als 40 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen wie „Herreden“ in nur drei Minuten Fußweg gewährleistet, was den Alltag für Familien zusätzlich erleichtert. Das gastronomische Angebot rundet das familienfreundliche Umfeld ab: Von gemütlichen Cafés bis hin zu einladenden Restaurants, die in wenigen Minuten erreichbar sind, finden Familien hier vielfältige Möglichkeiten für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine angenehme Nahversorgung. Insgesamt bietet Nordhausen mit seiner familienorientierten Infrastruktur, den zahlreichen Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten sowie der sicheren und naturnahen Umgebung einen idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf ein harmonisches, gesundes und gemeinschaftliches Leben legen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 147 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnglück mit ganz neuer Wärmepumpe (Stand 2026-06), PV-Anlage, Pool, Sonnen-Terrasse & Gar

Beschreibung

Ausstattung