Vermieten oder selber einziehen? Freie Eigentumswohnung in Riemke

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44807

Kaufpreis

124.500 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.804 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung wird zum 01.08. frei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da sie unmittelbar selbst bezogen oder neu vermietet werden kann.

Ausstattung -Sondernutzungsrecht am Garten -großzügiger Balkon -Duschbad mit Fenster -geräumiger Einzelkeller -3 Zimmer (das Wohnzimmer ist ein Durchgangszimmer - siehe Grundrisse)

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Bochum-Riemke und überzeugt durch eine verkehrsgünstige Lage im nördlichen Stadtgebiet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Bochumer Innenstadt als auch die angrenzende Stadt Herne schnell erreichbar sind. Über die nahegelegene A43 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Autobahnnetz des Ruhrgebiets.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Damit ist eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet. Trotz der urbanen Lage bietet der Stadtteil auch einige Grün- und Freizeitflächen in der näheren Umgebung, die zur Erholung einladen.

Sonstiges Haftungsausschluss: Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Maklercourtage: Unser Provisionsanspruch ist verdient, sobald der Hauptvertrag (notarieller Kaufvertrag) durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist. Die Provisionssätze richten sich nach dem am Ort der Immobilie üblichen Provisionssatz, soweit im Hauptvertrag nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz vereinbart ist.

Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1979. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss und einen gepflegten Gesamtzustand. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung wird zum 01.08. frei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da sie unmittelbar selbst bezogen oder neu vermietet werden kann. Ausstattung -Sondernutzungsrecht am Garten -großzügiger Balkon -Duschbad mit Fenster -geräumiger Einzelkeller -3 Zimmer (das Wohnzimmer ist ein Durchgangszimmer - siehe Grundrisse) Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Bochum-Riemke und überzeugt durch eine verkehrsgünstige Lage im nördlichen Stadtgebiet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Bochumer Innenstadt als auch die angrenzende Stadt Herne schnell erreichbar sind. Über die nahegelegene A43 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Autobahnnetz des Ruhrgebiets. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Damit ist eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet. Trotz der urbanen Lage bietet der Stadtteil auch einige Grün- und Freizeitflächen in der näheren Umgebung, die zur Erholung einladen. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen. Maklercourtage: Unser Provisionsanspruch ist verdient, sobald der Hauptvertrag (notarieller Kaufvertrag) durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist. Die Provisionssätze richten sich nach dem am Ort der Immobilie üblichen Provisionssatz, soweit im Hauptvertrag nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz vereinbart ist. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 124.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.450 €): 532 € / Monat
20% Eigenkapital (24.900 €): 473 € / Monat
30% Eigenkapital (37.350 €): 414 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 47 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermieten oder selber einziehen? Freie Eigentumswohnung in Riemke

Beschreibung

Ausstattung