Stadtvilla Rosental in Stuttgart-Vaihingen hochwertige Neubauwohnungen der Extraklasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70563

Kaufpreis

591.700 €

Zimmer

Bad

699 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

846 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In der Stadtvilla Rosental in Stuttgart-Vaihingen entsteht diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung in einem KfW-Effizienzhaus 55, nachhaltig geplant und zukunftssicher gebaut.

Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Küche fügt sich harmonisch ein und schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Von hier aus gelangt man direkt in den großzügigen privaten Gartenanteil, der viel Platz für Erholung und Aufenthalt im Freien bietet.

Zwei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Helligkeit, eine Abstellkammer ergänzt die Wohnung um praktischen Stauraum. Der durchdachte Grundriss und die hochwertige Ausstattung unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Eine ideale Wohnung für Paare oder Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und eine eigene Außenfläche legen.

Ausstattung Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort • Effiziente Heizungsanlage mit moderner Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima • Barrierefreier Zugang zu allen Ebenen durch einen komfortablen Aufzug • Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster für optimale Energieeffizienz • Videosprechanlage mit elektrischem Türöffner und Farbdisplay

Badezimmer & Sanitär • Elegantes Bad mit zusätzlichem Handtuchheizkörper • Ebenerdige Walk-in-Dusche • Markenarmaturen von Vigour im Bad und WC • Sanitärausstattung der Serie "Design" • Exklusive, moderne Fliesenvariationen

Wohnkomfort & Sicherheit • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Parkettboden in den Wohnräumen • Rauchmelder • Modernste Sicherheits- und Energiespartechnik

Gebäude & Nebenräume • Voll unterkellertes Haus • Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen • Geräumiger Abstellkeller zu jeder Wohnung • Separate Kinderwagen- und Fahrradkellerräume • Großer gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Treppenhaus mit hochwertigen Granitbelägen

Außenbereiche • Terrassen mit Douglasien-Holzdielen

Lage Der Stuttgarter Ortsteil Vaihingen ist mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Die Anbindung an die Stuttgarter City ist durch die Straßenbahn hervorragend. Die Autobahnen und Bundesfernstraßen sind von der Vaihinger-Hauptstraße in kürzester Zeit erreichbar. Die Infrastruktur in Vaihingen ist großstädtisch mit allen Nahversorgern, Schulen, Kindergärten und guten kulturellen Möglichkeiten der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Umgebung ist vom Freizeitwert her sehr attraktiv und auch mit dem Fahrrad leicht zu erreichen.

Sonstiges Zu dieser Wohnung gehört eine Terrasse und ein Gartenteil mit 52 Quadratmetern Die Wohnung ist provisionsfrei für die Käufer zu erwerben. Wir beraten Sie gerne - auf Ihre Terminanfrage freuen wir uns.

Die Fertigstellung des Hauses ist für November 2028 geplant.

Objektbeschreibung In der Stadtvilla Rosental in Stuttgart-Vaihingen entsteht diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung in einem KfW-Effizienzhaus 55, nachhaltig geplant und zukunftssicher gebaut. Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Küche fügt sich harmonisch ein und schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Von hier aus gelangt man direkt in den großzügigen privaten Gartenanteil, der viel Platz für Erholung und Aufenthalt im Freien bietet. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Helligkeit, eine Abstellkammer ergänzt die Wohnung um praktischen Stauraum. Der durchdachte Grundriss und die hochwertige Ausstattung unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Eine ideale Wohnung für Paare oder Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und eine eigene Außenfläche legen. Ausstattung Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort • Effiziente Heizungsanlage mit moderner Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima • Barrierefreier Zugang zu allen Ebenen durch einen komfortablen Aufzug • Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster für optimale Energieeffizienz • Videosprechanlage mit elektrischem Türöffner und Farbdisplay Badezimmer & Sanitär • Elegantes Bad mit zusätzlichem Handtuchheizkörper • Ebenerdige Walk-in-Dusche • Markenarmaturen von Vigour im Bad und WC • Sanitärausstattung der Serie "Design" • Exklusive, moderne Fliesenvariationen Wohnkomfort & Sicherheit • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Parkettboden in den Wohnräumen • Rauchmelder • Modernste Sicherheits- und Energiespartechnik Gebäude & Nebenräume • Voll unterkellertes Haus • Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen • Geräumiger Abstellkeller zu jeder Wohnung • Separate Kinderwagen- und Fahrradkellerräume • Großer gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Treppenhaus mit hochwertigen Granitbelägen Außenbereiche • Terrassen mit Douglasien-Holzdielen Lage Der Stuttgarter Ortsteil Vaihingen ist mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Die Anbindung an die Stuttgarter City ist durch die Straßenbahn hervorragend. Die Autobahnen und Bundesfernstraßen sind von der Vaihinger-Hauptstraße in kürzester Zeit erreichbar. Die Infrastruktur in Vaihingen ist großstädtisch mit allen Nahversorgern, Schulen, Kindergärten und guten kulturellen Möglichkeiten der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Umgebung ist vom Freizeitwert her sehr attraktiv und auch mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Sonstiges Zu dieser Wohnung gehört eine Terrasse und ein Gartenteil mit 52 Quadratmetern Die Wohnung ist provisionsfrei für die Käufer zu erwerben. Wir beraten Sie gerne - auf Ihre Terminanfrage freuen wir uns. Die Fertigstellung des Hauses ist für November 2028 geplant.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 591.700 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: November 2028

Flächen

Wohnfläche: 699 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.170 €): 2.530 € / Monat
20% Eigenkapital (118.340 €): 2.248 € / Monat
30% Eigenkapital (177.510 €): 1.967 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15 % EK-Rendite p.a. · 2.286 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadtvilla Rosental in Stuttgart-Vaihingen hochwertige Neubauwohnungen der Extraklasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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