Lebensqualität trifft Lage – Familienfreundliche 3 Zimmer im Herzen der Südvorstadt

Hochparterre zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04275

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

4.629 €

pro m²

Beschreibung

Bereits das repräsentative Treppenhaus vermittelt einen eindrucksvollen ersten Eindruck: Über der eleganten Pfeilervorhalle entfaltet sich ein kunstvoll gearbeiteter Stuckdekor aus Rosen, Ranken und Masken, der sich harmonisch bis ins Obergeschoss fortsetzt. Diese liebevoll erhaltenen Details verleihen dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und lassen die architektonische Qualität der Jahrhundertwende auf eindrucksvolle Weise lebendig werden.

Der historische Charme des Altbaus ist hier nicht nur sichtbar, sondern spürbar – ein stilvolles Ambiente, das Individualität, Wertigkeit und Geschichte vereint. Eine Immobilie mit Charakter, die Wohnen zu einem besonderen Erlebnis macht.

Ausstattung Die zum Verkauf stehende Wohnung vereint stilvolles Altbauflair mit einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung – und bietet zugleich ausreichend Potenzial, individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Edles Parkett in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sowie kunstvoll gearbeitete Stuckdecken im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser besonderen Immobilie. Die harmonische Verbindung aus historischem Charme und zeitloser Eleganz schafft ein Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Mieter nachhaltig begeistert.

Die großzügige, helle Küche bildet das Herzstück des familiären Zusammenlebens. Mit direktem Zugang zum Balkon eröffnet sie zusätzlichen Freiraum – perfekt für das Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Sommerabende. Eine praktische Abstellkammer sorgt für wertvollen Stauraum und unterstützt eine strukturierte, alltagstaugliche Nutzung.

Das mediterran gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen Eckbadewanne und separater Dusche – ideal für Familien ebenso wie für Paare mit gehobenem Anspruch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie ein weiteres separates WC – ein Komfortmerkmal, das sowohl im Eigennutz als auch bei einer Vermietung einen deutlichen Mehrwert darstellt.

Während die Sanitärräume pflegeleicht gefliest sind, sorgt in allen übrigen Räumen das warme Holzparkett für ein behagliches und hochwertiges Wohngefühl.

Für Eigennutzer bietet diese Wohnung ein stilvolles Zuhause mit Charakter in begehrter Lage – mit Raum zur persönlichen Entfaltung und langfristiger Wohnqualität.

Für Kapitalanleger eröffnet sich eine wertstabile Investition in einer der nachgefragtesten Wohnlagen Leipzigs – mit attraktiver Vermietbarkeit durch Grundriss, Ausstattung und Altbaucharme.

Eine Immobilie, die Substanz, Stil und nachhaltiges Wertpotenzial in sich vereint.

Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten August-Bebel-Straße 57 in Leipzigs beliebter Südvorstadt. Diese Adresse vereint den lebendigen Charme eines urbanen Stadtviertels mit der ruhigen Wohnqualität einer der attraktivsten Wohnlagen Leipzigs.

Die Südvorstadt ist geprägt von prachtvoller Gründerzeitarchitektur, einer lebendigen Kulturszene und einem vielseitigen gastronomischen Angebot. Nur wenige Schritte entfernt lädt die bekannte Karl-Liebknecht-Straße („Karli“) mit ihren Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Geschäften zum Bummeln und Genießen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Umgebung vorhanden.

Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Der weitläufige Clara-Zetkin-Park sowie der grüne Auenwald sind schnell erreicht und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Freien.

Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der kurzen Distanz zur Leipziger Innenstadt ist die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige gleichermaßen attraktiv.

Die August-Bebel-Straße 57 verbindet somit die Vorzüge urbanen Wohnens mit einer hervorragenden Infrastruktur und hohem Freizeitwert – eine Adresse mit Seltenheitswert in Leipzig.

Sonstiges Sollte Sie dieses Objekt ebenso begeistern wie uns, steht Ihnen unser freundliches und engagiertes Team jederzeit gerne für Ihre Fragen zur Verfügung. Falls wir einmal telefonisch nicht erreichbar sind, können Sie uns selbstverständlich auch per E-Mail kontaktieren.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir, A.F.I.S. Annett Friedrich Immobilien-Service, nicht. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines prachtvollen, im Jahr 1905 vom renommierten Architekten Max Todt entworfenen Kulturdenkmals in der begehrten August-Bebel-Straße 57 – einer der gefragtesten Adressen in der Leipziger Südvorstadt. Bereits das repräsentative Treppenhaus vermittelt einen eindrucksvollen ersten Eindruck: Über der eleganten Pfeilervorhalle entfaltet sich ein kunstvoll gearbeiteter Stuckdekor aus Rosen, Ranken und Masken, der sich harmonisch bis ins Obergeschoss fortsetzt. Diese liebevoll erhaltenen Details verleihen dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und lassen die architektonische Qualität der Jahrhundertwende auf eindrucksvolle Weise lebendig werden. Der historische Charme des Altbaus ist hier nicht nur sichtbar, sondern spürbar – ein stilvolles Ambiente, das Individualität, Wertigkeit und Geschichte vereint. Eine Immobilie mit Charakter, die Wohnen zu einem besonderen Erlebnis macht. Ausstattung Die zum Verkauf stehende Wohnung vereint stilvolles Altbauflair mit einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung – und bietet zugleich ausreichend Potenzial, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Edles Parkett in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sowie kunstvoll gearbeitete Stuckdecken im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser besonderen Immobilie. Die harmonische Verbindung aus historischem Charme und zeitloser Eleganz schafft ein Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Mieter nachhaltig begeistert. Die großzügige, helle Küche bildet das Herzstück des familiären Zusammenlebens. Mit direktem Zugang zum Balkon eröffnet sie zusätzlichen Freiraum – perfekt für das Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Sommerabende. Eine praktische Abstellkammer sorgt für wertvollen Stauraum und unterstützt eine strukturierte, alltagstaugliche Nutzung. Das mediterran gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen Eckbadewanne und separater Dusche – ideal für Familien ebenso wie für Paare mit gehobenem Anspruch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie ein weiteres separates WC – ein Komfortmerkmal, das sowohl im Eigennutz als auch bei einer Vermietung einen deutlichen Mehrwert darstellt. Während die Sanitärräume pflegeleicht gefliest sind, sorgt in allen übrigen Räumen das warme Holzparkett für ein behagliches und hochwertiges Wohngefühl. Für Eigennutzer bietet diese Wohnung ein stilvolles Zuhause mit Charakter in begehrter Lage – mit Raum zur persönlichen Entfaltung und langfristiger Wohnqualität. Für Kapitalanleger eröffnet sich eine wertstabile Investition in einer der nachgefragtesten Wohnlagen Leipzigs – mit attraktiver Vermietbarkeit durch Grundriss, Ausstattung und Altbaucharme. Eine Immobilie, die Substanz, Stil und nachhaltiges Wertpotenzial in sich vereint. Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten August-Bebel-Straße 57 in Leipzigs beliebter Südvorstadt. Diese Adresse vereint den lebendigen Charme eines urbanen Stadtviertels mit der ruhigen Wohnqualität einer der attraktivsten Wohnlagen Leipzigs. Die Südvorstadt ist geprägt von prachtvoller Gründerzeitarchitektur, einer lebendigen Kulturszene und einem vielseitigen gastronomischen Angebot. Nur wenige Schritte entfernt lädt die bekannte Karl-Liebknecht-Straße („Karli“) mit ihren Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Geschäften zum Bummeln und Genießen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Umgebung vorhanden. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Der weitläufige Clara-Zetkin-Park sowie der grüne Auenwald sind schnell erreicht und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Freien. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der kurzen Distanz zur Leipziger Innenstadt ist die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige gleichermaßen attraktiv. Die August-Bebel-Straße 57 verbindet somit die Vorzüge urbanen Wohnens mit einer hervorragenden Infrastruktur und hohem Freizeitwert – eine Adresse mit Seltenheitswert in Leipzig. Sonstiges Sollte Sie dieses Objekt ebenso begeistern wie uns, steht Ihnen unser freundliches und engagiertes Team jederzeit gerne für Ihre Fragen zur Verfügung. Falls wir einmal telefonisch nicht erreichbar sind, können Sie uns selbstverständlich auch per E-Mail kontaktieren. Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir, A.F.I.S. Annett Friedrich Immobilien-Service, nicht. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.