MANNELLA Stilvolle unvermietete Dachwohnung - wohnen zwischen Siegauen & City

Wohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.182 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dachgeschosswohnung im ruhigem, historischen Ambiente

Bereits die Zufahrt durch das Tor der alte Schlossmauer vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Ankommen. Nach einem anspruchsvollen Arbeitstag wirkt die historische Kulisse wie ein sanftes Willkommen. Entlang der beeindruckenden Schlossanlage führt der Weg zum zur Wohnung gehörenden Stellplatz.

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im rückwärtigen Teil der ehemaligen Rentei direkt neben dem Schlosses – einem denkmalgeschützten Gebäudeensemble mit viel Charme. In diesem Bereich sind lediglich drei Wohneinheiten untergebracht, wodurch ein ruhiges und privates Wohngefühl entsteht.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechter Hand befindet sich das helle, großzügige Wannenbad, in dem zusätzlich eine Waschmaschine ihren Platz findet. Im Anschluss folgt das lichtdurchflutete Schlafzimmer, das durch seine warme Atmosphäre sofort Behaglichkeit ausstrahlt.

Der große Hauptraum vereint Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise. Die maßangefertigte Einbauküche wurde optimal an die besonderen Gegebenheiten des Dachgeschosses angepasst und fügt sich elegant in den Raum ein. Die charakteristischen geteilten Erkerfenster schenken dem Raum nicht nur außergewöhnlich viel Licht, sondern eröffnen dabei auch einen traumhaften Blick auf den Schlosspark und das Schloss selbst – ein echtes Highlight dieser Wohnung.

Der helle, pflegeleichte Laminatboden rundet das freundliche Gesamtbild ab. Die Wohnung ist unvermietet und ist sofort bezugsfertig.

Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2022 umfassend sanierte Heizungsanlage. Durch die Modernisierung profitieren zukünftige Eigentümer von einer verbesserten Energieeffizienz, zeitgemäßem Wohnkomfort sowie langfristig reduzierten Betriebskosten. Die Investition stellt einen wichtigen Mehrwert der Immobilie dar und sorgt für zusätzliche Planungssicherheit.

Ein einzigartiges Zuhause für all jene, die historischen Charme, Ruhe und ein besonderes Wohnambiente zu schätzen wissen.

Lage Die Zwei-Zimmer-Wohnung liegt in der von historischen Bruchsteinmauern umgebenen Anlage des Schlosses Allner. Fußläufig sind der Allner See und die Siegauen über Rad- und Wanderwege erreichbar. Über eine kleine Brücke gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß ins Hennefer Zentrum. Das Hennefer Stadtzentrum und der Bereich Hennef-Ost (ca. 1,5 km) bietet Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsgelegenheiten und Freizeitmöglichkeiten.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes. Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.

Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Die belebte Fußgängerzone Siegburgs mit ihrer Vielzahl von Boutiquen und Warenhäusern ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder binnen wenigen Autominuten zu erreichen.

Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend. Siegburg bietet Ihnen auch ein gutes Freizeitangebot, das vom Freizeitbad über Museen und Kinos bis zu diversen Sportangeboten reicht.

Über die A 3 und die A 560 (Auffahrt ca. 1 km) sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dachgeschosswohnung im ruhigem, historischen Ambiente Bereits die Zufahrt durch das Tor der alte Schlossmauer vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Ankommen. Nach einem anspruchsvollen Arbeitstag wirkt die historische Kulisse wie ein sanftes Willkommen. Entlang der beeindruckenden Schlossanlage führt der Weg zum zur Wohnung gehörenden Stellplatz. Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im rückwärtigen Teil der ehemaligen Rentei direkt neben dem Schlosses – einem denkmalgeschützten Gebäudeensemble mit viel Charme. In diesem Bereich sind lediglich drei Wohneinheiten untergebracht, wodurch ein ruhiges und privates Wohngefühl entsteht. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechter Hand befindet sich das helle, großzügige Wannenbad, in dem zusätzlich eine Waschmaschine ihren Platz findet. Im Anschluss folgt das lichtdurchflutete Schlafzimmer, das durch seine warme Atmosphäre sofort Behaglichkeit ausstrahlt. Der große Hauptraum vereint Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise. Die maßangefertigte Einbauküche wurde optimal an die besonderen Gegebenheiten des Dachgeschosses angepasst und fügt sich elegant in den Raum ein. Die charakteristischen geteilten Erkerfenster schenken dem Raum nicht nur außergewöhnlich viel Licht, sondern eröffnen dabei auch einen traumhaften Blick auf den Schlosspark und das Schloss selbst – ein echtes Highlight dieser Wohnung. Der helle, pflegeleichte Laminatboden rundet das freundliche Gesamtbild ab. Die Wohnung ist unvermietet und ist sofort bezugsfertig. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2022 umfassend sanierte Heizungsanlage. Durch die Modernisierung profitieren zukünftige Eigentümer von einer verbesserten Energieeffizienz, zeitgemäßem Wohnkomfort sowie langfristig reduzierten Betriebskosten. Die Investition stellt einen wichtigen Mehrwert der Immobilie dar und sorgt für zusätzliche Planungssicherheit. Ein einzigartiges Zuhause für all jene, die historischen Charme, Ruhe und ein besonderes Wohnambiente zu schätzen wissen. Lage Die Zwei-Zimmer-Wohnung liegt in der von historischen Bruchsteinmauern umgebenen Anlage des Schlosses Allner. Fußläufig sind der Allner See und die Siegauen über Rad- und Wanderwege erreichbar. Über eine kleine Brücke gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß ins Hennefer Zentrum. Das Hennefer Stadtzentrum und der Bereich Hennef-Ost (ca. 1,5 km) bietet Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsgelegenheiten und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes. Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen. Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage. Die belebte Fußgängerzone Siegburgs mit ihrer Vielzahl von Boutiquen und Warenhäusern ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder binnen wenigen Autominuten zu erreichen. Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend. Siegburg bietet Ihnen auch ein gutes Freizeitangebot, das vom Freizeitbad über Museen und Kinos bis zu diversen Sportangeboten reicht. Über die A 3 und die A 560 (Auffahrt ca. 1 km) sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen. Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.