Viel Platz zum Entfalten!

Wohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70327

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

111 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

1.793 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines überschaubaren Wohnhauses und verfügt über eine Fläche von ca. 81 m² im EG sowie weiteren ca 30 m² im DG. Der Grundriss bietet mehrere Zimmer mit flexibler Nutzung – ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Hobby- oder Arbeitsräume. Die Substanz bildet eine solide Basis, gleichzeitig befindet sich die Einheit in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Ein besonderes Highlight sind die beiden zusätzlichen Dachräume inklusive eines separaten WCs im Dachgeschoss. Diese Flächen eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyräume, Homeoffice-Bereich oder zusätzliche Rückzugsorte.

Die Wohnung ist sowohl über das klassische Treppenhaus als auch über den Innenhof zugänglich, was zusätzliche Flexibilität im Alltag schafft. Zwei Badezimmer innerhalb des Erdgeschosses sowie ein separates WC im DG erhöhen den praktischen Nutzen erheblich.

Abgerundet wird das Angebot durch gemeinschaftliche Nutzflächen wie einen überdachten Freisitz, einen weiteren Abstellraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten in guter Lage von Untertürkheim.

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
2-Zimmer mit ca. 30 m² Fläche sowie separates WC und Flur im DG
Renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand
Zwei Badezimmer auf Erdgeschossebene (1x ca. aus 2010)
Zugang sowohl über Treppenhaus als auch über den Innenhof
Gas-Heizung
Abstellraum vorhanden
Kellerfläche
Gemeinschaftlicher überdachter Freisitz
Gemeinschaftliche/r Geräteschuppen / Werkscheune
Gemeinschaftliche Waschküche
Solide Grundstruktur mit vielseitigem Entwicklungspotenzial
Kleine Eigentümergemeinschaft

Lage Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Untertürkheim, einem traditionsreichen und zugleich dynamisch geprägten Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und sehr guter Anbindung.

Untertürkheim verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Gastronomie befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im Stadtteil oder in den angrenzenden Bereichen vorhanden, was die Lage auch für perspektivisch planende Eigennutzer attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: S-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch die B10 und B14 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch eine gute Verbindung in Richtung Esslingen, Waiblingen und in die gesamte Region Stuttgart gewährleistet ist.

Als Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart profitiert der Standort von der Nähe zu namhaften Arbeitgebern – insbesondere aus dem Automotive- und Industriebereich. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und städtischem Umfeld macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig interessant.

Sonstiges Diese Immobilie wird von uns im Qualifizierten Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckarblick Immobilien als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!

Objektbeschreibung Diese renovierungsbedürftige Immobilie in Stuttgart-Untertürkheim eröffnet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit Vision oder strategisch denkende Investoren: eine großzügige Einheit mit Entwicklungspotenzial, zusätzlichen Flächen im Dachgeschoss sowie angenehme Gemeinschaftsbereiche. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines überschaubaren Wohnhauses und verfügt über eine Fläche von ca. 81 m² im EG sowie weiteren ca 30 m² im DG. Der Grundriss bietet mehrere Zimmer mit flexibler Nutzung – ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Hobby- oder Arbeitsräume. Die Substanz bildet eine solide Basis, gleichzeitig befindet sich die Einheit in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ein besonderes Highlight sind die beiden zusätzlichen Dachräume inklusive eines separaten WCs im Dachgeschoss. Diese Flächen eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyräume, Homeoffice-Bereich oder zusätzliche Rückzugsorte. Die Wohnung ist sowohl über das klassische Treppenhaus als auch über den Innenhof zugänglich, was zusätzliche Flexibilität im Alltag schafft. Zwei Badezimmer innerhalb des Erdgeschosses sowie ein separates WC im DG erhöhen den praktischen Nutzen erheblich. Abgerundet wird das Angebot durch gemeinschaftliche Nutzflächen wie einen überdachten Freisitz, einen weiteren Abstellraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten in guter Lage von Untertürkheim. Ausstattung - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - 2-Zimmer mit ca. 30 m² Fläche sowie separates WC und Flur im DG - Renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand - Zwei Badezimmer auf Erdgeschossebene (1x ca. aus 2010) - Zugang sowohl über Treppenhaus als auch über den Innenhof - Gas-Heizung - Abstellraum vorhanden - Kellerfläche - Gemeinschaftlicher überdachter Freisitz - Gemeinschaftliche/r Geräteschuppen / Werkscheune - Gemeinschaftliche Waschküche - Solide Grundstruktur mit vielseitigem Entwicklungspotenzial - Kleine Eigentümergemeinschaft Lage Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Untertürkheim, einem traditionsreichen und zugleich dynamisch geprägten Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und sehr guter Anbindung. Untertürkheim verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Gastronomie befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im Stadtteil oder in den angrenzenden Bereichen vorhanden, was die Lage auch für perspektivisch planende Eigennutzer attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: S-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch die B10 und B14 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch eine gute Verbindung in Richtung Esslingen, Waiblingen und in die gesamte Region Stuttgart gewährleistet ist. Als Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart profitiert der Standort von der Nähe zu namhaften Arbeitgebern – insbesondere aus dem Automotive- und Industriebereich. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und städtischem Umfeld macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig interessant. Sonstiges Diese Immobilie wird von uns im Qualifizierten Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckarblick Immobilien als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!