Mit Gestaltungsoption! Erstbezug in 2. Reihe | Lift | Tageslichtbad | Balkon | TG-Stellplatz mgl.

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

429.800 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.655 €

pro m²

Beschreibung

Ein entscheidender Vorteil liegt im aktuellen Ausbaustatus: Die finale Ausstattung von Böden, Innentüren und Bad ist noch offen. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, die Gestaltung individuell nach ihren eigenen Vorstellungen umzusetzen und dem Objekt eine persönliche Note zu verleihen.

Im Mittelpunkt steht der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Großzügigkeit und die gute Belichtung überzeugt. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Neben dem Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich nutzen lässt.

Das Badezimmer ist als komfortabler Wellnessbereich geplant und verfügt über Tageslicht sowie eine Kombination aus bodengleicher Dusche und Badewanne. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktische Stauflächen im Alltag. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Beheizt wird die Immobilie nachhaltig über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für Spitzenlast durch einen Gaskessel ergänzt wird und damit für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Versorgung sorgt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. Der Anschluss für Elektromobilität ist bereits vorbereitet und bietet damit eine zukunftsorientierte Lösung.

Das Gebäude liegt zurückversetzt in zweiter Reihe. Dadurch ergibt sich eine ruhige Wohnsituation bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

Erstbezug
Lift
3 Zimmer auf ca. 74 m² Wohnfläche
Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Außenjalousien
Balkon
offene Wohnküche
Tiefgaragenstellplatz optional
Keller
Bemusterungsmöglichkeit

Lage Die Immobilie befindet sich in Leipzig-Plagwitz, in zweiter Reihe und damit angenehm zurückgesetzt vom direkten Straßenverkehr. Der Stadtteil verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten ÖPNV-Anbindung und der Nähe zu den prägenden Freizeit- und Kulturangeboten im Leipziger Westen.

Nahversorgung Bäckerei & Konditorei Wendl, ca. 950 m, ca. 12 Gehminuten. REWE Mandy Bronsert oHG, ca. 650 m, ca. 8 Gehminuten. Galenus-Apotheke, ca. 1,5 km, ca. 18 Gehminuten.

ÖPNV Haltestelle Markranstädter Straße, ca. 220 m, ca. 3 Gehminuten. Dort verkehren die Tramlinien 3 und 19 sowie die Nachtbuslinie N1. Die Fahrt zum Leipziger Hauptbahnhof liegt je nach Verbindung bei ca. 18–22 Minuten. S-Bahnhof Leipzig-Plagwitz, ca. 900 m, ca. 11 Gehminuten. Dort besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S1; die direkte Zugfahrt zum Leipziger Hauptbahnhof dauert ca. 8 Minuten.

Kitas & Schulen Kindergarten Käferhaus, ca. 700 m. Kindergarten Treffpunkt Linde, ca. 850 m. Montessori-Kinderhaus Leipzig, ca. 1,1 km. Erich-Zeigner-Schule – Grundschule, ca. 900 m. Wolfgang-Mutzeck-Schule, ca. 350 m.

Pendleranbindung

Die nächste relevante Autobahnanbindung ist die A38, Anschlussstelle Leipzig-Südwest. Die Fahrzeit liegt je nach Verkehr bei ca. 15–20 Minuten. Leipzig ist grundsätzlich über A9, A14 und A38 an das Autobahnnetz angebunden.

Stadtteilflair

Plagwitz ist geprägt durch sanierte Industriearchitektur, den Karl-Heine-Kanal, kleinere Kulturstandorte und eine vielfältige Gastronomie. Der Stadtteil ist besonders bei Menschen gefragt, die urban wohnen und zugleich kurze Wege zu Grün- und Wasserflächen schätzen.

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Diese Wohnung im 1. Obergeschoss präsentiert sich als durchdacht geplante Einheit mit klar strukturierter Raumaufteilung und zeitgemäßem Wohnkonzept. Auf rund 76 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Ein entscheidender Vorteil liegt im aktuellen Ausbaustatus: Die finale Ausstattung von Böden, Innentüren und Bad ist noch offen. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, die Gestaltung individuell nach ihren eigenen Vorstellungen umzusetzen und dem Objekt eine persönliche Note zu verleihen. Im Mittelpunkt steht der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Großzügigkeit und die gute Belichtung überzeugt. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Neben dem Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich nutzen lässt. Das Badezimmer ist als komfortabler Wellnessbereich geplant und verfügt über Tageslicht sowie eine Kombination aus bodengleicher Dusche und Badewanne. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktische Stauflächen im Alltag. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Beheizt wird die Immobilie nachhaltig über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für Spitzenlast durch einen Gaskessel ergänzt wird und damit für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Versorgung sorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. Der Anschluss für Elektromobilität ist bereits vorbereitet und bietet damit eine zukunftsorientierte Lösung. Das Gebäude liegt zurückversetzt in zweiter Reihe. Dadurch ergibt sich eine ruhige Wohnsituation bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ausstattung - Erstbezug - Lift - 3 Zimmer auf ca. 74 m² Wohnfläche - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Außenjalousien - Balkon - offene Wohnküche - Tiefgaragenstellplatz optional - Keller - Bemusterungsmöglichkeit Lage Die Immobilie befindet sich in Leipzig-Plagwitz, in zweiter Reihe und damit angenehm zurückgesetzt vom direkten Straßenverkehr. Der Stadtteil verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten ÖPNV-Anbindung und der Nähe zu den prägenden Freizeit- und Kulturangeboten im Leipziger Westen. Nahversorgung Bäckerei & Konditorei Wendl, ca. 950 m, ca. 12 Gehminuten. REWE Mandy Bronsert oHG, ca. 650 m, ca. 8 Gehminuten. Galenus-Apotheke, ca. 1,5 km, ca. 18 Gehminuten. ÖPNV Haltestelle Markranstädter Straße, ca. 220 m, ca. 3 Gehminuten. Dort verkehren die Tramlinien 3 und 19 sowie die Nachtbuslinie N1. Die Fahrt zum Leipziger Hauptbahnhof liegt je nach Verbindung bei ca. 18–22 Minuten. S-Bahnhof Leipzig-Plagwitz, ca. 900 m, ca. 11 Gehminuten. Dort besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S1; die direkte Zugfahrt zum Leipziger Hauptbahnhof dauert ca. 8 Minuten. Kitas & Schulen Kindergarten Käferhaus, ca. 700 m. Kindergarten Treffpunkt Linde, ca. 850 m. Montessori-Kinderhaus Leipzig, ca. 1,1 km. Erich-Zeigner-Schule – Grundschule, ca. 900 m. Wolfgang-Mutzeck-Schule, ca. 350 m. Pendleranbindung Die nächste relevante Autobahnanbindung ist die A38, Anschlussstelle Leipzig-Südwest. Die Fahrzeit liegt je nach Verkehr bei ca. 15–20 Minuten. Leipzig ist grundsätzlich über A9, A14 und A38 an das Autobahnnetz angebunden. Stadtteilflair Plagwitz ist geprägt durch sanierte Industriearchitektur, den Karl-Heine-Kanal, kleinere Kulturstandorte und eine vielfältige Gastronomie. Der Stadtteil ist besonders bei Menschen gefragt, die urban wohnen und zugleich kurze Wege zu Grün- und Wasserflächen schätzen. Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 429.800 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.980 €): 1.837 € / Monat
20% Eigenkapital (85.960 €): 1.633 € / Monat
30% Eigenkapital (128.940 €): 1.429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 543 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mit Gestaltungsoption! Erstbezug in 2. Reihe | Lift | Tageslichtbad | Balkon | TG-Stellplatz mgl.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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