Provisionsfrei: Moderne 3,5-Zi. Wohnung mit Kamin, Garage & Nobilia-Küche (Sanierung 2023)

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44809

Kaufpreis

239.000 €

3.5

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.414 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde 2023 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Fliesen

Bemerkungen: Highlights der Wohnung:

ca. 70 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
Balkon mit Südwest-Ausrichtung inkl. Elektische Markise
Eigene Garage inklusive
Moderne Einbauküche (Nobilia) mit Siemens-Geräten
Hochwertiger Vinylboden mit Trittschalldämmung
Neues Badezimmer mit Regendusche
Kaminofen (7 kW) für gemütliche Abende
2 Kellerräume + Waschkeller

Modernisierung (2023):

Elektrik
Neues Bad inkl. hochwertiger Ausstattung
Neue Türen und Zargen
Spachtel- und Trockenbauarbeiten
Hochwertige Vinylboden mit Trittschalldämmung

Lage Lage: Die Wohnung liegt in Bochum-Hofstede in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.

Sehr gute Anbindung an A40 & A43
Innenstadt Bochum & Herne in wenigen Minuten erreichbar
Nähe zu Grünflächen (Tippelsberg, Zillertal)
Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Kaufland etc.) in unmittelbarer Nähe
Einkaufszentrum "Westfield Ruhr Park und "Hannibal" in wenigen Minuten erreichbar Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Daten:

Kaufpreis: 239.000 €
Hausgeld: ca. 260 € inkl. Garage
Energieverbrauch: 122 kWh/m²a (Klasse D)
Gaszentralheizung
Verfügbar: nach Vereinbarung

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei - es fällt keine Maklerprovision an. Von Makleranfragen bitten wir höflichst abzusehen.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung (idealerweise mit Angabe, ob bereits eine Finanzierungsbestätigung vorliegt). Besichtigungstermine können flexibel und zeitnah vereinbart werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante und vollständig modernisierte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Bochum-Hofstede. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Die Immobilie wurde 2023 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Highlights der Wohnung: - ca. 70 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer - Balkon mit Südwest-Ausrichtung inkl. Elektische Markise - Eigene Garage inklusive - Moderne Einbauküche (Nobilia) mit Siemens-Geräten - Hochwertiger Vinylboden mit Trittschalldämmung - Neues Badezimmer mit Regendusche - Kaminofen (7 kW) für gemütliche Abende - 2 Kellerräume + Waschkeller Modernisierung (2023): - Elektrik - Neues Bad inkl. hochwertiger Ausstattung - Neue Türen und Zargen - Spachtel- und Trockenbauarbeiten - Hochwertige Vinylboden mit Trittschalldämmung Lage Lage: Die Wohnung liegt in Bochum-Hofstede in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. - Sehr gute Anbindung an A40 & A43 - Innenstadt Bochum & Herne in wenigen Minuten erreichbar - Nähe zu Grünflächen (Tippelsberg, Zillertal) - Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Kaufland etc.) in unmittelbarer Nähe - Einkaufszentrum "Westfield Ruhr Park und "Hannibal" in wenigen Minuten erreichbar Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Daten: - Kaufpreis: 239.000 € - Hausgeld: ca. 260 € inkl. Garage - Energieverbrauch: 122 kWh/m²a (Klasse D) - Gaszentralheizung - Verfügbar: nach Vereinbarung Der Verkauf erfolgt provisionsfrei - es fällt keine Maklerprovision an. Von Makleranfragen bitten wir höflichst abzusehen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung (idealerweise mit Angabe, ob bereits eine Finanzierungsbestätigung vorliegt). Besichtigungstermine können flexibel und zeitnah vereinbart werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 230 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: Moderne 3,5-Zi. Wohnung mit Kamin, Garage & Nobilia-Küche (Sanierung 2023)

Beschreibung

Ausstattung