Drei-Zimmer Wohnung mit tollem Schnitt, Balkon und direktem Gartenzugang

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04179

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

2.414 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Drei-Zimmer-Wohnung im begehrten Leipziger Stadtteil Leutzsch.

Die Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1911, welches 2008 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Über den aufwendig und detailgetreu restaurierten Hausflur gelangen Sie in die charmante Altbauwohnung.

Die ca. 70 m² große Wohnung verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie einen gemütlichen Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem Handtuchheizkörper sowie einem WC. Außerdem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss. Während Bad und Küchenbereich gefliest sind, wurde in den Wohnräumen und im Flur Laminatboden verlegt.

Das Angebot wird abgerundet von einer Abstellkammer auf halber Treppe sowie einem abschließbaren Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 6.179 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 307 €, davon entfallen ca. 52 € auf nicht umlagefähige Kosten. Zusätzlich werden ca. 55 € monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

direkter Gartenzugang vom Balkon
gute Infrastruktur
Drei-Zimmer Wohnung
Wohnfläche ca. 70 m²
Netto-Mieteinnahme derzeit ca. 6.179 €
1911 errichtetes und 2008 saniertes Mehrfamilienhaus
Denkmalschutz
Herzstück des Wohnung: Großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon
Badezimmer mit Badewanne
Fliesen in Küche und Bad
Laminatboden in Flur und Wohnräumen
Abstellkammer auf halber Treppe
abschließbares Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich im charmanten Leipziger Stadtteil Leutzsch – einem Viertel, das durch seinen besonderen Charakter besticht. Im Norden und Osten schließt sich der idyllische Leipziger Auwald an, der zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen einlädt. Das Stadtbild ist geprägt von einer reizvollen Mischung aus prachtvollen Villen und historischen Arbeiterhäusern, die dem Viertel seinen unverwechselbaren Flair verleihen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Cafés, sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Leipziger Innenstadt sowie die Autobahn sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man gut angebunden: Eine Straßenbahnfahrt ins Zentrum dauert rund 20 Minuten.

Wer das Fahrrad bevorzugt, kann auf malerischen Wegen durch den Auwald nach etwa 20 Minuten entspannt das Stadtzentrum erreichen – eine grüne Verbindung mitten durch Leipzigs Natur.

Sonstiges Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.

Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden.

Anschließend erhalten Sie von uns den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die Adresse, ersten Objektunterlagen, Innenbildern und eine virtuelle 360°-Tour mit Zugang zu allen Bereichen haben.

Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können.

Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Katarina Bohnet Selbstständige Immobilienberaterin Lindenring 69 04824 Brandis/Beucha E-Mail: katarina.bohnet@db.com Telefon: 0341 22375530

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Brandis Internet: https://rathaus.stadt-brandis.de Anschrift: Markt 1-3, 04821 Brandis

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Drei-Zimmer-Wohnung im begehrten Leipziger Stadtteil Leutzsch. Die Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1911, welches 2008 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Über den aufwendig und detailgetreu restaurierten Hausflur gelangen Sie in die charmante Altbauwohnung. Die ca. 70 m² große Wohnung verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie einen gemütlichen Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem Handtuchheizkörper sowie einem WC. Außerdem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss. Während Bad und Küchenbereich gefliest sind, wurde in den Wohnräumen und im Flur Laminatboden verlegt. Das Angebot wird abgerundet von einer Abstellkammer auf halber Treppe sowie einem abschließbaren Kellerabteil. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 6.179 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 307 €, davon entfallen ca. 52 € auf nicht umlagefähige Kosten. Zusätzlich werden ca. 55 € monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - direkter Gartenzugang vom Balkon - gute Infrastruktur - Drei-Zimmer Wohnung - Wohnfläche ca. 70 m² - Netto-Mieteinnahme derzeit ca. 6.179 € - 1911 errichtetes und 2008 saniertes Mehrfamilienhaus - Denkmalschutz - Herzstück des Wohnung: Großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Badewanne - Fliesen in Küche und Bad - Laminatboden in Flur und Wohnräumen - Abstellkammer auf halber Treppe - abschließbares Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich im charmanten Leipziger Stadtteil Leutzsch – einem Viertel, das durch seinen besonderen Charakter besticht. Im Norden und Osten schließt sich der idyllische Leipziger Auwald an, der zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen einlädt. Das Stadtbild ist geprägt von einer reizvollen Mischung aus prachtvollen Villen und historischen Arbeiterhäusern, die dem Viertel seinen unverwechselbaren Flair verleihen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Cafés, sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Leipziger Innenstadt sowie die Autobahn sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man gut angebunden: Eine Straßenbahnfahrt ins Zentrum dauert rund 20 Minuten. Wer das Fahrrad bevorzugt, kann auf malerischen Wegen durch den Auwald nach etwa 20 Minuten entspannt das Stadtzentrum erreichen – eine grüne Verbindung mitten durch Leipzigs Natur. Sonstiges Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort. Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden. Anschließend erhalten Sie von uns den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die Adresse, ersten Objektunterlagen, Innenbildern und eine virtuelle 360°-Tour mit Zugang zu allen Bereichen haben. Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können. Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Katarina Bohnet Selbstständige Immobilienberaterin Lindenring 69 04824 Brandis/Beucha E-Mail: katarina.bohnet@db.com Telefon: 0341 22375530 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Brandis Internet: https://rathaus.stadt-brandis.de Anschrift: Markt 1-3, 04821 Brandis