3,5 Zimmer Maisonette Wohnung - entspanntes Wohnen in ruhiger Lage TOP-GELEGENHEIT VON PRIVAT

Maisonette zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86199

Kaufpreis

475.000 €

3.5

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

4.612 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten dieser 103 m² großen Wohnung erfreut man sich an den hellen, geräumig und freundlich gestalteten Wohnräumen mit der besonderen Verbindung von Tradition und modernem Design. Diesen wohnlichen und exklusiven Eindruck der charmanten Wohnung vermittelt auch der durchgängig in allen Wohnräumen verarbeitete moderne Designer-Vinyl in heller Alpinholzoptik. Wer eine offen gestaltete und gestaltbare Wohnatmosphäre bevorzugt, wird sicher Gefallen an dieser hochwertig ausgestatteten Wohnung finden, die 2014 kernsaniert bzw. ausgebaut wurde. Und wer dazu auch noch Sonne genießen kann und will, der wird die Sonnenloggia über den Dächern der Stadt mit ansprechendem Belag sowie den hell durchfluteten Wohn-/Essbereich schätzen.

Zur Wohnung gehören zudem zwei Kellerräume und 2 Abstellräume (DG).

TOP:

saniert/modernisiert -mit außergewöhnlicher und hochwertiger Ausstattung
In 2018 renovierte Außsenfassade, Treppenhaus, Garten- anlagen sowie Eingangstüre inklusive neuer Sprechanlage
Panorama-Fenster
hochwertige Einbauküche mit Side-by-side- Kühl-/Gefrierschrank
exklusive Badausstattung
Teilmöblierung (Einbauschrank, Esstischgruppe, Office- Arbeitsplatz, Fensterplissees)
Integrierte Gesamtbeleuchtung
Musikanlage mit integrierten Lautsprechern (Wohnen/Bad)
Loggia

Die Wohnung wird mittels eigener Gasheizung sowie zusätzlicher Fußbodenheizung (elektrisch) im Bad beheizt. Baujahr der Anlagentechnik 11/2014.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann ordentlich bis 30.11.2026 gekündigt werden und steht dann ab dem 28. Februar 2027 zur Verfügung. Alternativ kann der bestehende Mietvertrag verlängert werden (Kapitalanlage).

Lage Die Immobile befindet sich im Süden von Augsburg, im schönen Stadtteil Göggingen mit einer lebendiger Gemeinschaft. Der Stadtteil zählt rund 22.000 Einwohner.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 35 sowie die Straßenbahnlinie 3 optimal gewährleistet.

Die Wohnung bietet eine ruhige Wohnsituation und liegt zugleich verkehrsgünstig zu den autobahnähnlich ausgebauten Bundesstraßen B17 und B300. Mit dem PKW ist man in wenigen Minuten in der Augsburger Innenstadt, in Königsbrunn, oder auch über die B17 in Richtung Landsberg und nach München orientiert. In entgegengesetzter Richtung führt die ausgebaute Bundesstraße zur A8 sowie über Bundesstraßen in Richtung Donauwörth. Es sind alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Ärzte (Hessing-Klinik ist fußläufig erreichbar) und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten vorhanden.

TOP:

Bevorzugte Lage im Süden von Augsburg: Grün und doch stadtnah
Direkte Nähe zu Hessing-Klinik
hervorragende Anbindung Nahverkehr (B17, Straßenbahn, A8, A96)
umfassende Infrastruktur vorhanden
Kulturangebot in unmittelbarer Nähe (Kurhaus)
ruhige Wohnsituation
Grüngürtel Wertach in direkter Nähe (fußläufig in 5 min.)

Objektbeschreibung Diese anspruchsvoll ausgestattete 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit uneinsehbarer Loggia mit Blick ins Grüne bietet auf 103 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept im 2. Ober-/ Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (8 Parteien) in Augsburg-Göggingen. Schon beim Betreten dieser 103 m² großen Wohnung erfreut man sich an den hellen, geräumig und freundlich gestalteten Wohnräumen mit der besonderen Verbindung von Tradition und modernem Design. Diesen wohnlichen und exklusiven Eindruck der charmanten Wohnung vermittelt auch der durchgängig in allen Wohnräumen verarbeitete moderne Designer-Vinyl in heller Alpinholzoptik. Wer eine offen gestaltete und gestaltbare Wohnatmosphäre bevorzugt, wird sicher Gefallen an dieser hochwertig ausgestatteten Wohnung finden, die 2014 kernsaniert bzw. ausgebaut wurde. Und wer dazu auch noch Sonne genießen kann und will, der wird die Sonnenloggia über den Dächern der Stadt mit ansprechendem Belag sowie den hell durchfluteten Wohn-/Essbereich schätzen. Zur Wohnung gehören zudem zwei Kellerräume und 2 Abstellräume (DG). TOP: - saniert/modernisiert -mit außergewöhnlicher und hochwertiger Ausstattung - In 2018 renovierte Außsenfassade, Treppenhaus, Garten- anlagen sowie Eingangstüre inklusive neuer Sprechanlage - Panorama-Fenster - hochwertige Einbauküche mit Side-by-side- Kühl-/Gefrierschrank - exklusive Badausstattung - Teilmöblierung (Einbauschrank, Esstischgruppe, Office- Arbeitsplatz, Fensterplissees) - Integrierte Gesamtbeleuchtung - Musikanlage mit integrierten Lautsprechern (Wohnen/Bad) - Loggia Die Wohnung wird mittels eigener Gasheizung sowie zusätzlicher Fußbodenheizung (elektrisch) im Bad beheizt. Baujahr der Anlagentechnik 11/2014. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann ordentlich bis 30.11.2026 gekündigt werden und steht dann ab dem 28. Februar 2027 zur Verfügung. Alternativ kann der bestehende Mietvertrag verlängert werden (Kapitalanlage). Lage Die Immobile befindet sich im Süden von Augsburg, im schönen Stadtteil Göggingen mit einer lebendiger Gemeinschaft. Der Stadtteil zählt rund 22.000 Einwohner. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 35 sowie die Straßenbahnlinie 3 optimal gewährleistet. Die Wohnung bietet eine ruhige Wohnsituation und liegt zugleich verkehrsgünstig zu den autobahnähnlich ausgebauten Bundesstraßen B17 und B300. Mit dem PKW ist man in wenigen Minuten in der Augsburger Innenstadt, in Königsbrunn, oder auch über die B17 in Richtung Landsberg und nach München orientiert. In entgegengesetzter Richtung führt die ausgebaute Bundesstraße zur A8 sowie über Bundesstraßen in Richtung Donauwörth. Es sind alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Ärzte (Hessing-Klinik ist fußläufig erreichbar) und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten vorhanden. TOP: - Bevorzugte Lage im Süden von Augsburg: Grün und doch stadtnah - Direkte Nähe zu Hessing-Klinik - hervorragende Anbindung Nahverkehr (B17, Straßenbahn, A8, A96) - umfassende Infrastruktur vorhanden - Kulturangebot in unmittelbarer Nähe (Kurhaus) - ruhige Wohnsituation - Grüngürtel Wertach in direkter Nähe (fußläufig in 5 min.)