Ruhig wohnen mit viel Platz und weiteren Ausbaupotenzial– Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus

Wohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04451

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

3.100 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich nach einer Modernisierung im Jahr 2026 in einem zeitgemäßen und einwandfreien Zustand. Zwei großzügige Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder auch für das Arbeiten von zu Hause. Das moderne Bad rundet das Raumangebot stilvoll ab.

Besondere Wohnqualität schafft der gemütliche Kamin, der in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die hochwertige Einbauküche ist funktional und ästhetisch zugleich und macht das Kochen zum Vergnügen.

Zur Wohnung gehört eine eigene Gartenfläche von rund 50 m², die zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen einlädt. Ein Carport sorgt für eine wettergeschützte Unterbringung Ihres Fahrzeugs.

Ein weiteres Highlight ist das vorhandene Ausbaupotenzial des Dachbodens, der sich hervorragend als zusätzlicher Wohn- oder Hobbyraum gestalten lässt und damit langfristig noch mehr Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet.

Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Borsdorf macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen im Grünen suchen.

Lage Borsdorf – Wohnen im Grünen mit optimaler Anbindung an Leipzig

Die Gemeinde Borsdorf liegt im Landkreis Leipzig und überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet in eine sanfte, grüne Landschaft bietet der Ort eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, die gleichzeitig eine schnelle Erreichbarkeit der Großstadt Leipzig ermöglicht.

Dank der direkten S-Bahn-Verbindung (Linie S2) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, was Borsdorf besonders für Pendler und Familien attraktiv macht. Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von der günstigen Lage nahe der Autobahn A14, die eine unkomplizierte Anbindung an die gesamte Region bietet.

Vor Ort sorgen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Arztpraxen für eine solide Grundversorgung im Alltag. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die umliegende Natur laden zu Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Die Nähe zur Parthenaue sowie zu weitläufigen Feldern und Wäldern macht Borsdorf zu einem beliebten Rückzugsort für Naturliebhaber.

Wer das Beste aus beiden Welten sucht – die Ruhe des Landlebens und die Vorzüge einer pulsierenden Großstadt in unmittelbarer Nähe – findet in Borsdorf einen idealen Standort für die eigenen vier Wände.

Sonstiges Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines charmanten Zweifamilienhauses in Borsdorf überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und gehobener Ausstattung auf rund 100 m² Wohnfläche. Die Wohnung präsentiert sich nach einer Modernisierung im Jahr 2026 in einem zeitgemäßen und einwandfreien Zustand. Zwei großzügige Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder auch für das Arbeiten von zu Hause. Das moderne Bad rundet das Raumangebot stilvoll ab. Besondere Wohnqualität schafft der gemütliche Kamin, der in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die hochwertige Einbauküche ist funktional und ästhetisch zugleich und macht das Kochen zum Vergnügen. Zur Wohnung gehört eine eigene Gartenfläche von rund 50 m², die zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen einlädt. Ein Carport sorgt für eine wettergeschützte Unterbringung Ihres Fahrzeugs. Ein weiteres Highlight ist das vorhandene Ausbaupotenzial des Dachbodens, der sich hervorragend als zusätzlicher Wohn- oder Hobbyraum gestalten lässt und damit langfristig noch mehr Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Borsdorf macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen im Grünen suchen. Lage Borsdorf – Wohnen im Grünen mit optimaler Anbindung an Leipzig Die Gemeinde Borsdorf liegt im Landkreis Leipzig und überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet in eine sanfte, grüne Landschaft bietet der Ort eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, die gleichzeitig eine schnelle Erreichbarkeit der Großstadt Leipzig ermöglicht. Dank der direkten S-Bahn-Verbindung (Linie S2) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, was Borsdorf besonders für Pendler und Familien attraktiv macht. Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von der günstigen Lage nahe der Autobahn A14, die eine unkomplizierte Anbindung an die gesamte Region bietet. Vor Ort sorgen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Arztpraxen für eine solide Grundversorgung im Alltag. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die umliegende Natur laden zu Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Die Nähe zur Parthenaue sowie zu weitläufigen Feldern und Wäldern macht Borsdorf zu einem beliebten Rückzugsort für Naturliebhaber. Wer das Beste aus beiden Welten sucht – die Ruhe des Landlebens und die Vorzüge einer pulsierenden Großstadt in unmittelbarer Nähe – findet in Borsdorf einen idealen Standort für die eigenen vier Wände. Sonstiges Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 09.2026

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 251 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig wohnen mit viel Platz und weiteren Ausbaupotenzial– Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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