"Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit Aufzug und Loggia in saniertem Gründerzeithaus"

Wohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04299

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bäder

88 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

3.239 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet zwei individuell nutzbare Zimmer, zwei praktische Abstellkammern sowie zwei Badezimmer. Das größere Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird dies durch ein innenliegendes Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Der großzügige Wohnbereich schafft durch die Dachfenster eine helle und zugleich gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie über eine Schiebetür in die Küche, die direkten Zugang zur großen Loggia bietet. Diese ist ebenfalls über eines der Zimmer erreichbar und verfügt zusätzlich über eine praktische Abstellkammer – ideal für Balkonmöbel und weiteren Stauraum.

Die Wohnung ist seit Januar 2020 zu einer monatlichen Kaltmiete von 860,20 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, stammen die gezeigten Bilder aus dem Leerstand sowie aus dem Sanierungsjahr der Wohnung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 418 €, wovon 43 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Lage Leipzig, eine dynamische und geschichtsträchtige Stadt in Sachsen, gilt als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Region. Die Metropole vereint historische Architektur, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Besonders beliebt ist Leipzig für sein ausgeprägtes Netz an Grünflächen, hervorragende Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten sowie den weltoffenen Charakter, der Tradition und Moderne harmonisch verbindet.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im ruhigen, grünen Stadtteil Stötteritz, der durch seine wohldurchdachte Mischung aus urbanem Leben und Natur punktet. Der Gustav-Freytag-Platz mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt etwa 550 Meter entfernt. Der Stötteritzer Wäldchen-Park, ideal für entspannende Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten, ist nur 850 Meter entfernt. Für Familien ist die Grundschule am Leutzscher Holz in gut erreichbarer Nähe und ca. 900 Meter entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Straßenbahnhaltestelle "Stötteritz" liegt nur etwa 450 Meter entfernt. Mit der Linie 4 erreicht man auch die Leipziger Innenstadt in ca. 18 Minuten. Der Hauptbahnhof ist ca. 6 Kilometer entfernt und mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Weitere zentrale Einrichtungen wie Apotheken, Ärzte und Fitnessstudios befinden sich innerhalb eines Kilometers und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit einer durchdachten Infrastruktur in ruhiger und grüner Umgebung.

Objektbeschreibung Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung mit ca. 88,03 m² Wohnfläche ist bequem per Fahrstuhl erreichbar und befindet sich in einem liebevoll modernisierten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1905, das im Jahr 2013 aufwendig saniert wurde. Bereits das Gebäude selbst überzeugt durch ein prächtiges, rundlich gebogenes Treppenhaus mit stilvollen Bleiglasfenstern sowie dekorativen Glaskuppeln und unterstreicht den besonderen Altbaucharme. Die Wohnung bietet zwei individuell nutzbare Zimmer, zwei praktische Abstellkammern sowie zwei Badezimmer. Das größere Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird dies durch ein innenliegendes Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Der großzügige Wohnbereich schafft durch die Dachfenster eine helle und zugleich gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie über eine Schiebetür in die Küche, die direkten Zugang zur großen Loggia bietet. Diese ist ebenfalls über eines der Zimmer erreichbar und verfügt zusätzlich über eine praktische Abstellkammer – ideal für Balkonmöbel und weiteren Stauraum. Die Wohnung ist seit Januar 2020 zu einer monatlichen Kaltmiete von 860,20 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, stammen die gezeigten Bilder aus dem Leerstand sowie aus dem Sanierungsjahr der Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt 418 €, wovon 43 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Lage Leipzig, eine dynamische und geschichtsträchtige Stadt in Sachsen, gilt als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Region. Die Metropole vereint historische Architektur, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Besonders beliebt ist Leipzig für sein ausgeprägtes Netz an Grünflächen, hervorragende Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten sowie den weltoffenen Charakter, der Tradition und Moderne harmonisch verbindet. Die Dachgeschosswohnung befindet sich im ruhigen, grünen Stadtteil Stötteritz, der durch seine wohldurchdachte Mischung aus urbanem Leben und Natur punktet. Der Gustav-Freytag-Platz mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt etwa 550 Meter entfernt. Der Stötteritzer Wäldchen-Park, ideal für entspannende Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten, ist nur 850 Meter entfernt. Für Familien ist die Grundschule am Leutzscher Holz in gut erreichbarer Nähe und ca. 900 Meter entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Straßenbahnhaltestelle "Stötteritz" liegt nur etwa 450 Meter entfernt. Mit der Linie 4 erreicht man auch die Leipziger Innenstadt in ca. 18 Minuten. Der Hauptbahnhof ist ca. 6 Kilometer entfernt und mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Weitere zentrale Einrichtungen wie Apotheken, Ärzte und Fitnessstudios befinden sich innerhalb eines Kilometers und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit einer durchdachten Infrastruktur in ruhiger und grüner Umgebung.