Großzügige DHH mit opt. Energietechnik
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Berlin · 12489
Kaufpreis
1.150.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
193 m²
Wohnfläche
2018
Baujahr
5.959 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese bezugsfreie moderne Doppelhaushälfte im Passivhausstandard aus dem Jahr 2018 bietet auf drei Etagen und 193 m² Wohnfläche reichlich Raum für individuelle Entfaltung. Mit insgesamt sieben Zimmern und einer anspruchsvollen Innenausstattung präsentiert sich die Immobilie nach der letzten Modernisierung im Jahr 2026 in einem zeitgemäßen Zustand. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für einen hohen Komfort im Alltag. Zusätzlich verfügt das Haus über einen voll nutzbaren tagesbelichteten Keller mit separatem Eingang, der wertvolle Abstellfläche und einen Hobbyraum bietet.
Die Beheizung erfolgt effizient über Geothermie. In allen Räumen ist Fußbodenheizung mit Parkett bzw. Feinsteinzeug verlegt. Außerdem verfügt das Haus über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Auf dem Dach befindet sich eine kleine PV-Anlage (4,2 kW peak) inkl. Speicher (2kWh), die den Grundbedarf abdeckt.
Die Holzfenster verfügen über Dreifachverglasung, im EG und UG als VSG-Glas und elektrische Aluminiumrollläden in allen Etagen.
Die Wohnanlage besteht aus 2 Doppelhaushälften und 4 Reihenhäusern, siehe auch PDF Außenanlagen.
Ein Einzug ist ab dem 1. November 2026 möglich.
Lage
Die Adresse in Berlin-Adlershof überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, darunter S-Bahn, U-Bahn, Bus und Straßenbahn. Die Nähe zur Technischen Universität macht das Viertel besonders attraktiv. Eine lebendige Nachbarschaft mit einer guten Infrastruktur für Familien und Berufstätige prägt das Umfeld in Treptow-Köpenick.
Das Haus liegt in ruhiger idyllischer Grünlage. Trotzdem ist der Marktplatz von Adlershof mit allen Nahversorgern in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Ein kleines Waldstück ist nur 250 m entfernt. Es bietet sich für eine Runde mit dem Hund oder sportliche Aktivitäten an.
Ausstattung
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 1.150.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.11.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 193 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2018
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (115.000 €)
- 4.916 € / Monat
- 20% Eigenkapital (230.000 €)
- 4.370 € / Monat
- 30% Eigenkapital (345.000 €)
- 3.824 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.838 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.150.000 €