Sonnige 2-Zimmer-Wohnung in S-Möhringen: eigener Süd-Garten, EBK, TG-Stellplatz — provisionsfrei!

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70567

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.317 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Zustand: gepflegt, teilw. renoviert Bauart: massiv Baujahr: 1974 / 1997 modernisiert Wohnfläche: ca. 60,00 m² Zimmerzahl: 2,0 Etage: EG von 5 (Aufzug vorhanden!) Wohneinheiten: 18 (im gleichen Hauseingang) Keller: vollunterkellert, zwei Kellerräume vorhanden Bodenbeläge: Fliesen (Bad/WC), Laminat (alle restlichen Räume) Bad/WC: Bad mit WC, Badewanne und Waschbecken, WM-Anschluss; WC inkl. Spülkasten, Waschtisch inkl. Armatur und Badewannenarmatur erneuert (2020) Balkon/Terrasse: gr. teilweise überdachte Süd-Terrasse ca. 20 m² zzgl. Gartenanteil ca. 50 m² (Sondernutzungsrecht mit alleiniger Nutzung); alle Flächenangaben sind Schätzwerte anhand der Teilungspläne Fenster: abschließbare isolierverglaste Kunststofffenster (2017) Sonnenschutz: Kunststoff-Rollläden Heizung: Gas-Zentralheizung (1997), demnächst Erneuerung Warmwasser: zentral TV-Empfang: SAT (Sammel-Anlage) EBK: komplette Einbauküche vorhanden, Elektrogeräte erneuert (2020), zusätzlicher Platz für Frühstückstisch ebenso vorhanden HMS: ja, keine große Kehrwoche und Winterdienst! Parkierungssituation: 1x TG-Stellplatz inklusive (unmittelbar neben dem Wohnhaus, fußläufig erreichbar) Energieverbrauch: Kl. D; 106,00 kWh/(m²*a) Verfügbarkeit: ab sofort! Mietpotenzial: ca. KM 10.000,00 €/Jahr möglich, derzeit nicht vermietet! Hausgeld: 203,21 € — davon ca. 103,09 € umlagefähig Anteilige Rücklagen: ca. 7.330,95 € (31.12.2025) Kaufpreis: 259.000 € inkl. EBK & TG-Stellplatz Provision: 0,00 % — provisionsfrei! Hinweis: Aufgrund der zentralen Lage nahe dem Stuttgarter Flughafen und der guten Verkehrsanbindung ist die Wohnung grundsätzlich auch als Ferienimmobilie denkbar. Die Zulässigkeit einer entsprechenden Nutzung ist jedoch durch den künftigen Eigentümer eigenverantwortlich zu prüfen und ggf. behördlich genehmigen zu lassen.

Lage Stuttgart-Möhringen, Fritz-Ulrich-Weg - ein gewachsener Wohnbezirk im Süden der Landeshauptstadt mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Für Familien mit Kindern ist der Stadtteil ideal, da es in Möhringen sowohl Kindergärten, Grundschulen, als auch weiterführende Schulen gibt. Möhringen ist aufgrund einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung eine der beliebtesten Wohnlagen von Stuttgart. Die Stadtbahnhaltestelle Landhaus (U3) ist fußläufig erreichbar; die Stuttgarter Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in rund 20 Minuten erreichbar. Über B27 und A8 ist der Flughafen Stuttgart in ca. 10 Autominuten zu erreichen — ein Standortvorteil besonders für Pendler und Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen aller Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung. Das SI-Centrum liegt in fußläufiger Entfernung und bietet ein breites Freizeit- und Gastronomienangebot. Naherholung ist mit dem Körschtal und dem Probstsee-Park direkt vor der Tür. Das Wohnhaus selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit gewachsener Bewohnerstruktur. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit achtzehn Wohnungen. Beim Hauseingang befindet sich eine Rampe für Kinderwägen und Rollstühle sowie gemeinschaftlich genützter Kinderwagen-/Fahrradabstellraum.

Sonstiges Wir sind auch für den anderen Vertragsteil tätig. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle bereitgestellten Informationen wurden nach Prüfung als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine Haftung übernehmen wir deshalb nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Wir gehen davon aus, dass Sie das Objekt zunächst von außen ansehen und sich bei näherem Gefallen wieder an uns wenden werden, damit wir Ihnen den anderen Vertragsteil nennen können.

Objektbeschreibung Besichtigungshinweis: Besichtigungen sind in Vorbereitung. Für Ihr persönliches Exposé und einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse — wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Stuttgart-Möhringen überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und ein Highlight, das in dieser Lage selten ist: einen Gartenanteil von ca. 50 m² in Südausrichtung mit Sondernutzungsrecht — zur alleinigen Nutzung durch den Bewohner dieser Wohnung. Das Wohnzimmer mit knapp 21 m² öffnet sich direkt zur teilweise überdachten Terrasse (ca. 20 m²) und von dort in den Garten — ein fließender Übergang zwischen innen und außen, der in einem Stadtbezirk wie Möhringen seinen Preis hat. Das Schlafzimmer mit 14,58 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Die separate Küche ist vollständig mit Einbauküche ausgestattet, inklusive aller 2020 erneuerten Elektrogeräte und Außenabzug; es bleibt noch Platz für einen Frühstückstisch. Das Badezimmer ist verfliest und mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. WC inkl. Spülkasten, Waschtisch inkl. Armatur sowie die Badewannenarmatur wurden 2020 erneuert. In allen anderen Räumen liegt Laminat. Abschließbare Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2017 erneuert) und Rollläden sind vorhanden. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie ein Tiefgaragenstellplatz, beides im Kaufpreis inbegriffen. Die Kellerräume sind per Aufzug erreichbar; die Tiefgarage befindet sich unmittelbar neben dem Wohnhaus und ist fußläufig in wenigen Metern erreichbar. Gemeinschaftlich nutzbar sind Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie Trockenraum. Der Hauseingang ist mit einer Rampe barrierefrei zugänglich. Die Wohnung steht leer und ist kurzfristig verfügbar. Hinweis zur Wohnanlage: Für Heizung, Fassade und Balkone sind Modernisierungsmaßnahmen in Planung. Die Eigentümergemeinschaft ist mit einer überdurchschnittlichen Instandhaltungsrücklage (anteilig ca. 7.300 €) gut aufgestellt. Konkrete Umlagen und Zeitplan sind bei Interesse im Rahmen der Unterlagenprüfung offen zugänglich. Ausstattung Zustand: gepflegt, teilw. renoviert Bauart: massiv Baujahr: 1974 / 1997 modernisiert Wohnfläche: ca. 60,00 m² Zimmerzahl: 2,0 Etage: EG von 5 (Aufzug vorhanden!) Wohneinheiten: 18 (im gleichen Hauseingang) Keller: vollunterkellert, zwei Kellerräume vorhanden Bodenbeläge: Fliesen (Bad/WC), Laminat (alle restlichen Räume) Bad/WC: Bad mit WC, Badewanne und Waschbecken, WM-Anschluss; WC inkl. Spülkasten, Waschtisch inkl. Armatur und Badewannenarmatur erneuert (2020) Balkon/Terrasse: gr. teilweise überdachte Süd-Terrasse ca. 20 m² zzgl. Gartenanteil ca. 50 m² (Sondernutzungsrecht mit alleiniger Nutzung); alle Flächenangaben sind Schätzwerte anhand der Teilungspläne Fenster: abschließbare isolierverglaste Kunststofffenster (2017) Sonnenschutz: Kunststoff-Rollläden Heizung: Gas-Zentralheizung (1997), demnächst Erneuerung Warmwasser: zentral TV-Empfang: SAT (Sammel-Anlage) EBK: komplette Einbauküche vorhanden, Elektrogeräte erneuert (2020), zusätzlicher Platz für Frühstückstisch ebenso vorhanden HMS: ja, keine große Kehrwoche und Winterdienst! Parkierungssituation: 1x TG-Stellplatz inklusive (unmittelbar neben dem Wohnhaus, fußläufig erreichbar) Energieverbrauch: Kl. D; 106,00 kWh/(m²*a) Verfügbarkeit: ab sofort! Mietpotenzial: ca. KM 10.000,00 €/Jahr möglich, derzeit nicht vermietet! Hausgeld: 203,21 € — davon ca. 103,09 € umlagefähig Anteilige Rücklagen: ca. 7.330,95 € (31.12.2025) Kaufpreis: 259.000 € inkl. EBK & TG-Stellplatz Provision: 0,00 % — provisionsfrei! Hinweis: Aufgrund der zentralen Lage nahe dem Stuttgarter Flughafen und der guten Verkehrsanbindung ist die Wohnung grundsätzlich auch als Ferienimmobilie denkbar. Die Zulässigkeit einer entsprechenden Nutzung ist jedoch durch den künftigen Eigentümer eigenverantwortlich zu prüfen und ggf. behördlich genehmigen zu lassen. Lage Stuttgart-Möhringen, Fritz-Ulrich-Weg - ein gewachsener Wohnbezirk im Süden der Landeshauptstadt mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Für Familien mit Kindern ist der Stadtteil ideal, da es in Möhringen sowohl Kindergärten, Grundschulen, als auch weiterführende Schulen gibt. Möhringen ist aufgrund einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung eine der beliebtesten Wohnlagen von Stuttgart. Die Stadtbahnhaltestelle Landhaus (U3) ist fußläufig erreichbar; die Stuttgarter Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in rund 20 Minuten erreichbar. Über B27 und A8 ist der Flughafen Stuttgart in ca. 10 Autominuten zu erreichen — ein Standortvorteil besonders für Pendler und Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen aller Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung. Das SI-Centrum liegt in fußläufiger Entfernung und bietet ein breites Freizeit- und Gastronomienangebot. Naherholung ist mit dem Körschtal und dem Probstsee-Park direkt vor der Tür. Das Wohnhaus selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit gewachsener Bewohnerstruktur. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit achtzehn Wohnungen. Beim Hauseingang befindet sich eine Rampe für Kinderwägen und Rollstühle sowie gemeinschaftlich genützter Kinderwagen-/Fahrradabstellraum. Sonstiges Wir sind auch für den anderen Vertragsteil tätig. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle bereitgestellten Informationen wurden nach Prüfung als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine Haftung übernehmen wir deshalb nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Wir gehen davon aus, dass Sie das Objekt zunächst von außen ansehen und sich bei näherem Gefallen wieder an uns wenden werden, damit wir Ihnen den anderen Vertragsteil nennen können.